桃園市觀音區草新段 439 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/01/12	桃園市觀音區九如三街７１號三樓	27	460	7.0	1	全筆	—	住
2024/03/29	桃園市觀音區九如三街７１號五樓	25	425	7.0	1	全筆	—	住
2023/04/20	桃園市觀音區九如三街６９號２樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/03/25	桃園市觀音區九如三街７１號三樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/03/10	桃園市觀音區九如三街７３號二樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/02/06	桃園市觀音區九如三街７３號３樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/08/17	桃園市觀音區九如三街７１號５樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2022/04/07	桃園市觀音區九如三街７１號三樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2022/02/24	桃園市觀音區九如三街７１號二樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2022/02/24	桃園市觀音區九如三街７３號２樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2022/01/10	桃園市觀音區九如三街７１號三樓	21	365	7.0	1	全筆	—	住
2021/10/28	桃園市觀音區九如三街７３號二樓	17	500	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2021/10/27	桃園市觀音區九如三街７３號五樓	17	500	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2021/10/27	桃園市觀音區九如三街６９號五樓	17	500	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2021/10/02	桃園市觀音區九如三街７１號四樓	17	290	7.0	1	全筆	—	住	預售分件
2021/09/13	桃園市觀音區九如三街６９號二樓	17	498	9.7	1	全筆	—	住
2021/05/15	桃園市觀音區九如三街６９號四樓	17	495	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/06	桃園市觀音區九如三街７３號四樓	17	497	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2020/09/27	桃園市觀音區九如三街６９號三樓	18	525	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2020/09/18	桃園市觀音區九如三街７１號五樓	17	300	7.0	1	全筆	—	住	預售分件
2020/08/29	桃園市觀音區九如三街７３號三樓	18	520	9.7	1	全筆	—	住	預售分件
2020/08/28	桃園市觀音區九如三街７１號三樓	17	297	7.0	1	全筆	—	住	預售分件
2020/08/07	桃園市觀音區九如三街７１號二樓	17	299	7.0	1	全筆	—	住	預售分件
2019/12/03	草新段439地號	14	1,445	105.3	1	全筆	—	住宅區

2025/01/12全筆
桃園市觀音區九如三街７１號三樓
27 萬/坪
460 萬
7.0 坪1 筆土地住
2024/03/29全筆
桃園市觀音區九如三街７１號五樓
25 萬/坪
425 萬
7.0 坪1 筆土地住
2023/04/20全筆
桃園市觀音區九如三街６９號２樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2023/03/25全筆
桃園市觀音區九如三街７１號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/03/10全筆
桃園市觀音區九如三街７３號二樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2023/02/06全筆
桃園市觀音區九如三街７３號３樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/08/17全筆
桃園市觀音區九如三街７１號５樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/07全筆
桃園市觀音區九如三街７１號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/02/24全筆
桃園市觀音區九如三街７１號二樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/02/24全筆
桃園市觀音區九如三街７３號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/01/10全筆
桃園市觀音區九如三街７１號三樓
21 萬/坪
365 萬
7.0 坪1 筆土地住
2021/10/28全筆
桃園市觀音區九如三街７３號二樓
17 萬/坪
500 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/10/27全筆
桃園市觀音區九如三街７３號五樓
17 萬/坪
500 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/10/27全筆
桃園市觀音區九如三街６９號五樓
17 萬/坪
500 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/10/02全筆
桃園市觀音區九如三街７１號四樓
17 萬/坪
290 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/13全筆
桃園市觀音區九如三街６９號二樓
17 萬/坪
498 萬
9.7 坪1 筆土地住
2021/05/15全筆
桃園市觀音區九如三街６９號四樓
17 萬/坪
495 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/06全筆
桃園市觀音區九如三街７３號四樓
17 萬/坪
497 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/09/27全筆
桃園市觀音區九如三街６９號三樓
18 萬/坪
525 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/09/18全筆
桃園市觀音區九如三街７１號五樓
17 萬/坪
300 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/29全筆
桃園市觀音區九如三街７３號三樓
18 萬/坪
520 萬
9.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/28全筆
桃園市觀音區九如三街７１號三樓
17 萬/坪
297 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/07全筆
桃園市觀音區九如三街７１號二樓
17 萬/坪
299 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/03全筆
草新段439地號
14 萬/坪
1,445 萬
105.3 坪1 筆土地住宅區

同段行情：草新段

近一年 1 筆・中位 22 萬/坪・近三年 22・倍數 —・963 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/11/04	449-1	22	1,807	83.1	1	全筆	—	住宅區
2025/05/19	445-3	21	1,000	46.6	1	全筆	—	住宅區
2023/09/09	447	19	2,336	126.3	1	全筆	—	住宅區
2023/06/15	431-1	25	15,943	637.8	4	全筆	—	住宅區
2022/10/04	432	22	3,240	147.3	1	全筆	—	住宅區
2022/10/04	434	22	10,791	490.5	3	全筆	—	住宅區
2022/03/27	436-2	21	1,782	82.9	2	全筆	—	住宅區

2025/11/04449-1 地號全筆
22 萬/坪
1,807 萬
83.1 坪1 筆土地住宅區
2025/05/19445-3 地號全筆
21 萬/坪
1,000 萬
46.6 坪1 筆土地住宅區
2023/09/09447 地號全筆
19 萬/坪
2,336 萬
126.3 坪1 筆土地住宅區
2023/06/15431-1 地號全筆
25 萬/坪
15,943 萬
637.8 坪4 筆土地住宅區
2022/10/04432 地號全筆
22 萬/坪
3,240 萬
147.3 坪1 筆土地住宅區
2022/10/04434 地號全筆
22 萬/坪
10,791 萬
490.5 坪3 筆土地住宅區
2022/03/27436-2 地號全筆
21 萬/坪
1,782 萬
82.9 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

桃園市觀音區九如三街71號

3 棟・2021 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

桃園市觀音區 草新段 439 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：草新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區草新段 439 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分