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桃園市觀音區九如三街71號

桃園市觀音區九如三街71號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–26.6 萬/坪・2020/08～2025/01・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2025/01/12
桃園市觀音區九如三街71號
26.6萬/坪
460 萬
17.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/03/29
桃園市觀音區九如三街71號
24.5萬/坪
425 萬
17.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・0房2廳2衛
2022/01/10
桃園市觀音區九如三街71號
21.1萬/坪
365 萬
17.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2021/10/28
桃園市觀音區九如三街73號
17.1萬/坪
500 萬
29.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2021/10/27
桃園市觀音區九如三街73號
17.1萬/坪
500 萬
29.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2021/10/27
桃園市觀音區九如三街69號
17.1萬/坪
500 萬
29.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2021/10/02
桃園市觀音區九如三街71號
16.7萬/坪
290 萬
17.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房0廳2衛
預售分件
2021/09/13
桃園市觀音區九如三街69號
17.1萬/坪
498 萬
29.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
一樓平面 120萬
2021/05/15
桃園市觀音區九如三街69號
17.0萬/坪
495 萬
29.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2020/12/06
桃園市觀音區九如三街73號
17.0萬/坪
497 萬
29.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2020/09/27
桃園市觀音區九如三街69號
18.0萬/坪
525 萬
29.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 135萬預售分件
2020/09/18
桃園市觀音區九如三街71號
17.3萬/坪
300 萬
17.3 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
預售分件
2020/08/29
桃園市觀音區九如三街73號
17.8萬/坪
520 萬
29.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 135萬預售分件
2020/08/28
桃園市觀音區九如三街71號
17.1萬/坪
297 萬
17.3 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
預售分件
2020/08/07
桃園市觀音區九如三街71號
17.3萬/坪
299 萬
17.3 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/12	桃園市觀音區九如三街71號	26.6	460	17.3	3/5F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/29	桃園市觀音區九如三街71號	24.5	425	17.3	5/5F	華廈	3年	0房2廳2衛	—
2022/01/10	桃園市觀音區九如三街71號	21.1	365	17.3	3/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2021/10/28	桃園市觀音區九如三街73號	17.1	500	29.2	2/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/10/27	桃園市觀音區九如三街73號	17.1	500	29.2	5/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/10/27	桃園市觀音區九如三街69號	17.1	500	29.2	5/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/10/02	桃園市觀音區九如三街71號	16.7	290	17.3	4/5F	華廈	0年	2房0廳2衛	—	預售分件
2021/09/13	桃園市觀音區九如三街69號	17.1	498	29.2	2/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 120萬
2021/05/15	桃園市觀音區九如三街69號	17.0	495	29.2	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2020/12/06	桃園市觀音區九如三街73號	17.0	497	29.2	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2020/09/27	桃園市觀音區九如三街69號	18.0	525	29.2	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2020/09/18	桃園市觀音區九如三街71號	17.3	300	17.3	5/5F	華廈	—	2房0廳2衛	—	預售分件
2020/08/29	桃園市觀音區九如三街73號	17.8	520	29.2	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2020/08/28	桃園市觀音區九如三街71號	17.1	297	17.3	3/5F	華廈	—	2房0廳2衛	—	預售分件
2020/08/07	桃園市觀音區九如三街71號	17.3	299	17.3	2/5F	華廈	—	2房0廳2衛	—	預售分件

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如三街71號	2022/01/10	21.1	2025/01/12	26.6	3 年	+26%
九如三街71號	2020/09/18	17.3	2024/03/29	24.5	3.5 年	+41.7%
九如三街71號	2020/08/28	17.1	2022/01/10	21.1	1.4 年	+22.9%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	桃園市觀音區九如三街73號	15,800	542	29.2	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/06	桃園市觀音區九如三街69號	17,800	612	29.2	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/25	桃園市觀音區九如三街71號	11,000	635	17.3	2/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/04/28	桃園市觀音區九如三街73號	17,500	598	29.2	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/01	桃園市觀音區九如三街73號	16,000	549	29.2	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/13	桃園市觀音區九如三街69號	17,800	612	29.2	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	桃園市觀音區九如三街71號	11,000	635	17.3	2/5F	華廈	2房1廳2衛
2024/05/17	桃園市觀音區九如三街71號	8,500	489	17.3	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/06	桃園市觀音區九如三街73號	17,500	598	29.2	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/30	桃園市觀音區九如三街69號	17,500	602	29.2	2/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費

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各棟 3 棟

桃園市觀音區九如三街71號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 15 筆

租賃紀錄最近 21 筆