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苗栗縣公館鄉福南段 1267 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

6萬/坪

2026/02/26・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

99.8 坪

法定容積 240% → 每建坪約 2 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/26	苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１１號	21	1,180	38.9	2	全筆	特定農業區	含增建
2020/05/31	苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１６號	16	835	30.7	2	全筆	特定農業區
2020/05/31	福星村２鄰福星７１之１５號	18	930	38.6	2	全筆	特定農業區
2020/05/24	福星村２鄰福星７１之１７號	16	880	37.1	2	全筆	特定農業區
2020/05/23	苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１１號	17	980	38.9	2	全筆	特定農業區
2020/05/21	苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１３號	16	862	33.1	2	全筆	特定農業區
2020/01/16	苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１２號	16	832	29.5	2	全筆	特定農業區
2017/11/24	福南段1267-2地號	6	1,200	207.8	3	全筆	非都建築用地	本件買賣含土地及建物雙方協議,登記前賣方業將建物拆除完畢,則建物辦理滅失登記,不予移轉登記及登錄。

2026/02/26全筆
苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１１號
21 萬/坪
1,180 萬
38.9 坪2 筆土地特定農業區
含增建
2020/05/31全筆
苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１６號
16 萬/坪
835 萬
30.7 坪2 筆土地特定農業區
2020/05/31全筆
福星村２鄰福星７１之１５號
18 萬/坪
930 萬
38.6 坪2 筆土地特定農業區
2020/05/24全筆
福星村２鄰福星７１之１７號
16 萬/坪
880 萬
37.1 坪2 筆土地特定農業區
2020/05/23全筆
苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１１號
17 萬/坪
980 萬
38.9 坪2 筆土地特定農業區
2020/05/21全筆
苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１３號
16 萬/坪
862 萬
33.1 坪2 筆土地特定農業區
2020/01/16全筆
苗栗縣公館鄉福星村２鄰福星７１之１２號
16 萬/坪
832 萬
29.5 坪2 筆土地特定農業區
2017/11/24全筆
福南段1267-2地號
6 萬/坪
1,200 萬
207.8 坪3 筆土地非都建築用地
備註：本件買賣含土地及建物雙方協議,登記前賣方業將建物拆除完畢,則建物辦理滅失登記,不予移轉登記及登錄。

同段行情：福南段

近一年 4 筆・中位 6 萬/坪・近三年 1・倍數 —・370 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/12/19	1260	4	1,300	364.8	2	全筆	非都農牧	含增建未登記建物

2023/12/191260 地號全筆
4 萬/坪
1,300 萬
364.8 坪2 筆土地非都農牧
含增建
備註：未登記建物

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

福南段 1267-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate