苗栗縣南庄鄉四灣段 155-8 地號

山坡地保育區 / 農牧用地・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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近一年 7 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・664 個地號

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日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/19	148-3	1	300	307.6	1	全筆	非都農牧
2023/07/20	149-1	1	211	264.1	1	全筆	非都農牧	買賣總價2112660元每坪8000元雙方同意以2112000元計價
2023/03/03	148-3	1	185	307.6	1	全筆	非都農牧
2022/07/19	147-5	5	468	93.8	1	全筆	非都建築用地
2022/07/19	148	1	632	805.3	1	全筆	非都農牧
2022/06/12	147-5	4	332	93.8	1	全筆	非都建築用地	四灣段147-5地號土地93.8坪以新台幣35500元/坪計四灣段148-4號土地308.5坪以新台幣7300元/坪計合計買賣價新台幣:5581950元雙方同意以5550000元計147-5地號土地為332萬148-4地號為223萬
2022/06/12	147-6	4	320	90.5	2	全筆	非都建築用地	四灣段178-2、147-6地號土地合計90.4坪以新台幣35500元/坪計四灣段148-5地號土地308.5坪以新台幣7300元/坪計合計買賣價新台幣:5461250元雙方同意以5450000元計178-2、147-6地號土地合計90.4坪買賣價為新台幣320萬元148-5地號308.5坪買賣為新台幣225萬元
2022/06/12	148-5	1	225	308.6	1	全筆	非都農牧
2022/06/12	147-4	4	370	93.8	1	全筆	非都建築用地	四灣段147地號土地93.8坪以新台幣39500元/坪計買賣總價新台幣:3705100元雙方同意以370萬元計

2024/06/19148-3 地號全筆
1 萬/坪
300 萬
307.6 坪1 筆土地非都農牧
2023/07/20149-1 地號全筆
1 萬/坪
211 萬
264.1 坪1 筆土地非都農牧
備註：買賣總價2112660元每坪8000元雙方同意以2112000元計價
2023/03/03148-3 地號全筆
1 萬/坪
185 萬
307.6 坪1 筆土地非都農牧
2022/07/19147-5 地號全筆
5 萬/坪
468 萬
93.8 坪1 筆土地非都建築用地
2022/07/19148 地號全筆
1 萬/坪
632 萬
805.3 坪1 筆土地非都農牧
2022/06/12147-5 地號全筆
4 萬/坪
332 萬
93.8 坪1 筆土地非都建築用地
備註：四灣段147-5地號土地93.8坪以新台幣35500元/坪計四灣段148-4號土地308.5坪以新台幣7300元/坪計合計買賣價新台幣:5581950元雙方同意以5550000元計147-5地號土地為332萬148-4地號為223萬
2022/06/12147-6 地號全筆
4 萬/坪
320 萬
90.5 坪2 筆土地非都建築用地
備註：四灣段178-2、147-6地號土地合計90.4坪以新台幣35500元/坪計四灣段148-5地號土地308.5坪以新台幣7300元/坪計合計買賣價新台幣:5461250元雙方同意以5450000元計178-2、147-6地號土地合計90.4坪買賣價為新台幣320萬元148-5地號308.5坪買賣為新台幣225萬元
2022/06/12148-5 地號全筆
1 萬/坪
225 萬
308.6 坪1 筆土地非都農牧
2022/06/12147-4 地號全筆
4 萬/坪
370 萬
93.8 坪1 筆土地非都建築用地
備註：四灣段147地號土地93.8坪以新台幣39500元/坪計買賣總價新台幣:3705100元雙方同意以370萬元計

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。