苗栗縣苑裡鎮玉豐段 1227 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/17	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２２號	16	690	34.8	4	全筆	特定農業區
2020/11/03	玉田里１０鄰玉田１３８之１８號	16	725	40.8	4	全筆	特定農業區
2020/09/19	玉田里１０鄰玉田１３８之１０號	17	750	31.6	5	全筆	特定農業區
2020/09/19	玉田里１０鄰玉田１３８之８號	17	750	31.3	4	全筆	特定農業區
2020/06/22	玉田里１０鄰玉田１３８之１１號	17	738	31.8	4	全筆	特定農業區
2020/05/30	玉田里１０鄰玉田１３８之２號	16	760	48.4	5	全筆	特定農業區
2020/05/27	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之５號	16	723	43.6	5	全筆	特定農業區
2020/05/01	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１６號	17	725	32.7	5	全筆	特定農業區
2020/04/12	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２５號	16	700	34.4	4	全筆	特定農業區
2020/03/30	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之７號	18	775	39.0	4	全筆	特定農業區
2020/03/16	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１號	16	768	46.2	5	全筆	特定農業區
2019/11/23	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之３號	15	668	42.0	5	全筆	特定農業區	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/08/31	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１３號	16	705	32.3	4	全筆	特定農業區
2019/07/06	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１７號	18	760	39.2	5	全筆	特定農業區
2019/05/18	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２３號	16	685	34.6	4	全筆	特定農業區
2019/04/24	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１２號	16	690	32.0	4	全筆	特定農業區
2019/04/23	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之９號	16	678	31.5	4	全筆	特定農業區
2019/04/17	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１５號	16	685	32.5	5	全筆	特定農業區
2019/04/15	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２２號	16	670	34.8	4	全筆	特定農業區
2019/03/31	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２１號	16	675	35.0	4	全筆	特定農業區
2019/03/21	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２０號	16	668	33.2	5	全筆	特定農業區
2019/03/08	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２６號	15	662	34.2	5	全筆	特定農業區
2019/02/28	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之６號	16	760	53.7	5	全筆	特定農業區
2019/02/26	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２８號	17	732	34.5	5	全筆	特定農業區
2019/01/04	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１９號	15	658	30.6	4	全筆	特定農業區
2019/01/04	苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２７號	16	670	34.0	5	全筆	特定農業區
2017/05/10	玉豐段1227地號	3	1,649	471.1	1	全筆	非都建築用地

2025/04/17全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２２號
16 萬/坪
690 萬
34.8 坪4 筆土地特定農業區
2020/11/03全筆
玉田里１０鄰玉田１３８之１８號
16 萬/坪
725 萬
40.8 坪4 筆土地特定農業區
2020/09/19全筆
玉田里１０鄰玉田１３８之１０號
17 萬/坪
750 萬
31.6 坪5 筆土地特定農業區
2020/09/19全筆
玉田里１０鄰玉田１３８之８號
17 萬/坪
750 萬
31.3 坪4 筆土地特定農業區
2020/06/22全筆
玉田里１０鄰玉田１３８之１１號
17 萬/坪
738 萬
31.8 坪4 筆土地特定農業區
2020/05/30全筆
玉田里１０鄰玉田１３８之２號
16 萬/坪
760 萬
48.4 坪5 筆土地特定農業區
2020/05/27全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之５號
16 萬/坪
723 萬
43.6 坪5 筆土地特定農業區
2020/05/01全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１６號
17 萬/坪
725 萬
32.7 坪5 筆土地特定農業區
2020/04/12全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２５號
16 萬/坪
700 萬
34.4 坪4 筆土地特定農業區
2020/03/30全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之７號
18 萬/坪
775 萬
39.0 坪4 筆土地特定農業區
2020/03/16全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１號
16 萬/坪
768 萬
46.2 坪5 筆土地特定農業區
2019/11/23全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之３號
15 萬/坪
668 萬
42.0 坪5 筆土地特定農業區
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/08/31全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１３號
16 萬/坪
705 萬
32.3 坪4 筆土地特定農業區
2019/07/06全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１７號
18 萬/坪
760 萬
39.2 坪5 筆土地特定農業區
2019/05/18全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２３號
16 萬/坪
685 萬
34.6 坪4 筆土地特定農業區
2019/04/24全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１２號
16 萬/坪
690 萬
32.0 坪4 筆土地特定農業區
2019/04/23全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之９號
16 萬/坪
678 萬
31.5 坪4 筆土地特定農業區
2019/04/17全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１５號
16 萬/坪
685 萬
32.5 坪5 筆土地特定農業區
2019/04/15全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２２號
16 萬/坪
670 萬
34.8 坪4 筆土地特定農業區
2019/03/31全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２１號
16 萬/坪
675 萬
35.0 坪4 筆土地特定農業區
2019/03/21全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２０號
16 萬/坪
668 萬
33.2 坪5 筆土地特定農業區
2019/03/08全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２６號
15 萬/坪
662 萬
34.2 坪5 筆土地特定農業區
2019/02/28全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之６號
16 萬/坪
760 萬
53.7 坪5 筆土地特定農業區
2019/02/26全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２８號
17 萬/坪
732 萬
34.5 坪5 筆土地特定農業區
2019/01/04全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之１９號
15 萬/坪
658 萬
30.6 坪4 筆土地特定農業區
2019/01/04全筆
苗栗縣苑裡鎮玉田里１０鄰玉田１３８之２７號
16 萬/坪
670 萬
34.0 坪5 筆土地特定農業區
2017/05/10全筆
玉豐段1227地號
3 萬/坪
1,649 萬
471.1 坪1 筆土地非都建築用地

同段行情：玉豐段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・174 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

苗栗縣苑裡鎮玉田138-22號

25 棟・2020 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

苗栗縣苑裡鎮 玉豐段 1227 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：玉豐段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

苗栗縣苑裡鎮玉豐段 1227 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分