高雄市鳳山區七老爺段一甲小段 1095-22 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/01/21	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之２號	14	460	7.0	1	全筆	住
2025/04/23	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２號三樓之１	18	538	4.4	1	全筆	住
2024/01/21	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之７號六樓	19	820	6.4	1	全筆	住
2019/07/08	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之５號七樓	13	500	5.4	1	全筆	住
2018/03/31	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之３號	17	550	7.0	1	全筆	住
2017/09/25	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之２號六樓	11	405	5.3	1	全筆	住
2017/03/29	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之７號五樓	12	515	6.4	1	全筆	住
2014/11/29	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２號	10	410	8.6	1	全筆	住
2013/10/29	高雄市鳳山區五甲二路105巷12之7號	8	400	9.6	1	全筆	住
2013/05/19	高雄市鳳山區五甲二路１０５巷１２之５號７樓	9	345	5.4	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 49 萬/坪・近三年 23・倍數 —・1059 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2021/11/01	1091-28	23	5,108	221.1	2	全筆	農業區	含租約

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。