高雄市鳳山區五甲段 314-2 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/07/08	高雄市鳳山區南成街３９號	24	900	7.3	1	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區	含增建
2026/06/14	高雄市鳳山區南成街４９號七樓	20	595	4.8	1	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區
2023/11/20	高雄市鳳山區□南街１４８號七樓	20	645	5.2	1	全筆	—	住
2023/03/19	高雄市鳳山區南成街４７號五樓	19	840	6.3	1	全筆	—	住
2019/10/03	高雄市鳳山區南成街３９號	21	780	7.3	1	全筆	—	住
2014/10/02	高雄市鳳山區南成街４３號七樓	12	508	6.8	1	全筆	—	住
2013/10/28	高雄市鳳山區南成街４７號七樓	11	458	6.3	1	全筆	—	住
2013/10/25	高雄市鳳山區南成街４７號五樓	12	525	6.3	1	全筆	—	住

近一年 9 筆・中位 38 萬/坪・近三年 31・倍數 —・2947 個地號

顯示 6 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/11/08	317-15	45	1,080	23.9	1	全筆	—	住宅區	含增建
2023/09/14	305-1	34	1,800	53.2	1	全筆	—	住宅區
2022/09/27	309-2	37	1,106	29.6	1	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。