ToEstate
土地 › 高雄市 › 鳳山區 › 南華段

高雄市鳳山區 南華段 22-40 地號

商業區・商・位置：無
最新土地成交
47萬/坪
2025/11/15・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
26.6 坪
無容積資料（僅臺北市）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2025/11/15全筆
    高雄市鳳山區偉成街８３號五樓
    33 萬/坪
    790 萬
    5.0 坪1 筆土地商
  • 2025/08/06全筆
    高雄市鳳山區偉成街８３號三樓
    32 萬/坪
    780 萬
    5.0 坪1 筆土地商
  • 2025/07/26全筆
    高雄市鳳山區偉成街８３號二樓
    30 萬/坪
    720 萬
    5.0 坪1 筆土地商
  • 2025/07/26全筆
    高雄市鳳山區偉成街８５號五樓
    36 萬/坪
    598 萬
    3.4 坪1 筆土地商
  • 2025/07/26全筆
    高雄市鳳山區偉成街８５號四樓
    34 萬/坪
    568 萬
    3.4 坪1 筆土地商
  • 2025/07/26全筆
    高雄市鳳山區偉成街８３號四樓
    32 萬/坪
    770 萬
    5.0 坪1 筆土地商
  • 2025/07/25全筆
    高雄市鳳山區偉成街８５號三樓
    34 萬/坪
    560 萬
    3.4 坪1 筆土地商
  • 2025/07/19全筆
    高雄市鳳山區偉成街８１號二樓
    31 萬/坪
    700 萬
    4.6 坪1 筆土地商
  • 2025/07/19全筆
    高雄市鳳山區偉成街８１號三樓
    31 萬/坪
    697 萬
    4.6 坪1 筆土地商
  • 2025/07/19全筆
    高雄市鳳山區偉成街８５號二樓
    35 萬/坪
    585 萬
    3.4 坪1 筆土地商
  • 2025/07/18全筆
    高雄市鳳山區偉成街８１號四樓
    33 萬/坪
    728 萬
    4.6 坪1 筆土地商
  • 2023/02/14全筆
    南華段22-41地號
    47 萬/坪
    3,050 萬
    64.8 坪2 筆土地商業區
  • 2020/12/20全筆
    南華段22-40地號
    38 萬/坪
    1,016 萬
    26.6 坪1 筆土地商業區

同段行情：南華段

近一年 1 筆・中位 42 萬/坪・近三年 41・倍數 —・363 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 2025/05/0616-29 地號全筆
    45 萬/坪
    2,190 萬
    49.1 坪1 筆土地住宅區
  • 2023/03/2822-9 地號全筆
    39 萬/坪
    1,020 萬
    26.4 坪1 筆土地商業區
  • 2023/02/1422-41 地號全筆
    47 萬/坪
    3,050 萬
    64.8 坪2 筆土地商業區
  • 2023/02/1022-11 地號全筆
    36 萬/坪
    953 萬
    26.5 坪1 筆土地商業區
  • 2023/02/1022-10 地號全筆
    36 萬/坪
    953 萬
    26.5 坪1 筆土地商業區
  • 2023/02/1022-12 地號全筆
    36 萬/坪
    953 萬
    26.5 坪1 筆土地商業區
  • 2023/02/0524 地號全筆
    38 萬/坪
    1,638 萬
    43.5 坪1 筆土地商業區

這塊地上的建物

高雄市鳳山區偉成街85號
3 棟・2025 完工・房價中位 32.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。