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高雄市鳳山區文山段 157 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/01	高雄市鳳山區文清街１１４號五樓	23	800	9.1	1	全筆	住
2025/09/23	高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號	32	650	6.1	1	全筆	住	含增建含裝潢陽台及公設面積未登記產權本案車位需定期抽籤向管委會承租,本戶享有抽籤權利除非自動放棄。含傢俱設備費；未登記建物
2024/03/03	高雄市鳳山區文清街１１４號二樓	19	588	9.1	1	全筆	住	含增建含裝潢含傢俱設備費；陽台外推
2024/02/22	高雄市鳳山區文清街１１２號二樓	21	620	8.8	1	全筆	住	含增建陽台外推；未登記建物
2023/11/24	高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號	29	600	6.1	1	全筆	住	含增建鐵鋁窗增建。本案成交價為新臺幣陸佰萬元整。其中土地價格為新臺幣肆佰陸拾貳萬元整,建物價格為新臺幣壹佰參拾捌萬元整。其他增建
2022/08/09	高雄市鳳山區文清街１１４號二樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2022/04/27	高雄市鳳山區文清街１１６號五樓	17	643	11.2	1	全筆	住
2022/04/15	高雄市鳳山區八德路二段２３３之６號	16	490	7.7	1	全筆	住
2022/04/13	高雄市鳳山區八德路二段２３９之３號	17	500	9.0	1	全筆	住
2021/11/03	高雄市鳳山區八德路二段２４１之６號	14	438	9.6	1	全筆	住
2021/10/01	高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號	24	480	6.1	1	全筆	住	含裝潢含傢俱設備費
2021/09/10	高雄市鳳山區八德路二段２４９之５號	21	680	8.5	1	全筆	住
2021/09/01	高雄市鳳山區文清街１１４號２樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2021/07/17	高雄市鳳山區八德路二段２５３之４號	14	630	13.7	1	全筆	住
2021/04/11	文清街１１２號三樓	18	530	8.8	1	全筆	住
2020/05/28	八德路二段２３３之２號	14	430	9.2	1	全筆	住
2020/01/20	高雄市鳳山區八德路二段２５３之４號	14	650	13.7	1	全筆	住
2018/03/12	高雄市鳳山區八德路二段２３９之４號	0	1	2.7	1	全筆	住
2016/01/23	高雄市鳳山區八德路二段２２９之４號	13	360	8.3	1	全筆	住
2015/03/06	高雄市鳳山區八德路二段２３５之３號	15	470	9.4	1	全筆	住
2014/12/14	高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號	15	313	6.1	1	全筆	住
2014/11/27	高雄市鳳山區八德路二段２５１號	17	355	6.2	1	全筆	住
2014/09/29	高雄市鳳山區八德路二段２３５之３號	11	360	9.4	1	全筆	住

2026/02/01全筆
高雄市鳳山區文清街１１４號五樓
23 萬/坪
800 萬
9.1 坪1 筆土地住
2025/09/23全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號
32 萬/坪
650 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建含裝潢
備註：陽台及公設面積未登記產權本案車位需定期抽籤向管委會承租,本戶享有抽籤權利除非自動放棄。含傢俱設備費；未登記建物
2024/03/03全筆
高雄市鳳山區文清街１１４號二樓
19 萬/坪
588 萬
9.1 坪1 筆土地住
含增建含裝潢
備註：含傢俱設備費；陽台外推
2024/02/22全筆
高雄市鳳山區文清街１１２號二樓
21 萬/坪
620 萬
8.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；未登記建物
2023/11/24全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號
29 萬/坪
600 萬
6.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：鐵鋁窗增建。本案成交價為新臺幣陸佰萬元整。其中土地價格為新臺幣肆佰陸拾貳萬元整,建物價格為新臺幣壹佰參拾捌萬元整。其他增建
2022/08/09全筆
高雄市鳳山區文清街１１４號二樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/27全筆
高雄市鳳山區文清街１１６號五樓
17 萬/坪
643 萬
11.2 坪1 筆土地住
2022/04/15全筆
高雄市鳳山區八德路二段２３３之６號
16 萬/坪
490 萬
7.7 坪1 筆土地住
2022/04/13全筆
高雄市鳳山區八德路二段２３９之３號
17 萬/坪
500 萬
9.0 坪1 筆土地住
2021/11/03全筆
高雄市鳳山區八德路二段２４１之６號
14 萬/坪
438 萬
9.6 坪1 筆土地住
2021/10/01全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號
24 萬/坪
480 萬
6.1 坪1 筆土地住
含裝潢
備註：含傢俱設備費
2021/09/10全筆
高雄市鳳山區八德路二段２４９之５號
21 萬/坪
680 萬
8.5 坪1 筆土地住
2021/09/01全筆
高雄市鳳山區文清街１１４號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/07/17全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５３之４號
14 萬/坪
630 萬
13.7 坪1 筆土地住
2021/04/11全筆
文清街１１２號三樓
18 萬/坪
530 萬
8.8 坪1 筆土地住
2020/05/28全筆
八德路二段２３３之２號
14 萬/坪
430 萬
9.2 坪1 筆土地住
2020/01/20全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５３之４號
14 萬/坪
650 萬
13.7 坪1 筆土地住
2018/03/12全筆
高雄市鳳山區八德路二段２３９之４號
0 萬/坪
1 萬
2.7 坪1 筆土地住
2016/01/23全筆
高雄市鳳山區八德路二段２２９之４號
13 萬/坪
360 萬
8.3 坪1 筆土地住
2015/03/06全筆
高雄市鳳山區八德路二段２３５之３號
15 萬/坪
470 萬
9.4 坪1 筆土地住
2014/12/14全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５１之５號
15 萬/坪
313 萬
6.1 坪1 筆土地住
2014/11/27全筆
高雄市鳳山區八德路二段２５１號
17 萬/坪
355 萬
6.2 坪1 筆土地住
2014/09/29全筆
高雄市鳳山區八德路二段２３５之３號
11 萬/坪
360 萬
9.4 坪1 筆土地住

同段行情：文山段

近一年 3 筆・中位 39 萬/坪・近三年 49・倍數 —・656 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

高雄市鳳山區八德路2段251-5號

18 棟・1981 完工・房價中位 22.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。