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大河商爵

台北市士林區大南路369號・建商都美建設股份有限公司・80・第三種工業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/25・建照 114建字0011

預售中位單價

68.5萬/坪

21 筆・2025/01～2026/04

溢價 vs 同區中古

-2.2%

士林區近一年中古中位 70.1

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 14 筆中古成交

戶數 / 棟數

80 戶

預售成交走勢

交屋後大河商爵

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/20	台北市士林區大南路387號	39.3	2,251	57.3	1/3F	公寓	57年	7房1廳5衛	—
2023/04/20	台北市士林區大南路367號	46.3	6,347	133.9	4/7F	華廈	14年	1房0廳1衛	—
2022/07/13	台北市士林區大南路371號	37.9	5,301	139.7	4/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/05/09	台北市士林區通河東街1段183號	82.0	22,560	275.0	—	透天厝	52年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路385號	53.1	11,621	218.7	—	透天厝	60年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路379號	109.9	23,836	216.8	—	透天厝	56年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路369號	0.7	49	73.2	1/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路371號	37.9	7,957	210.2	1/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路369號	0.6	44	73.2	2/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路369號	0.5	37	73.2	3/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路369號	0.5	38	73.2	4/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市士林區大南路369號	0.5	35	72.8	5/5F	公寓	40年	0房0廳0衛	—
2021/05/07	台北市士林區通河東街1段183號	81.9	22,530	275.0	—	透天厝	51年	5房1廳3衛	—	含增建
2016/07/12	台北市士林區大南路373號	54.1	8,800	162.8	1/5F	廠辦	28年	0房0廳0衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台北市士林區大南路369號	64.7	5,970	83.5	4/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 566萬
2026/02/03	台北市士林區大南路369號	75.3	6,882	80.6	21/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 815萬
2026/02/03	台北市士林區大南路369號	73.8	9,602	119.3	21/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 795萬
2026/02/03	台北市士林區大南路369號	76.6	15,579	184.8	21/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,420萬
2026/01/30	台北市士林區大南路369號	67.3	7,678	106.0	4/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 550萬
2026/01/13	台北市士林區大南路369號	67.1	6,176	83.5	6/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 576萬
2025/11/21	台北市士林區大南路369號	68.8	8,252	106.0	5/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 964萬
2025/09/27	台北市士林區大南路369號	70.5	6,483	83.5	13/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 596萬
2025/09/20	台北市士林區大南路369號	69.1	6,338	83.5	8/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 566萬
2025/07/22	台北市士林區大南路369號	73.5	9,638	119.3	18/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 864萬
2025/07/14	台北市士林區大南路369號	69.2	8,208	106.0	6/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 874萬
2025/07/14	台北市士林區大南路369號	69.2	8,208	106.0	6/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 874萬
2025/02/10	台北市士林區台北市士林區大南路369號	69.5	7,921	106.0	9/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 560萬
2025/02/03	台北市士林區台北市士林區大南路369號	68.3	16,005	207.1	8/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,860萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	68.5	8,155	106.0	12/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	68.5	8,275	107.7	12/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	65.3	17,874	250.7	12/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,500萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	67.3	17,587	239.1	6/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 1,500萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	67.3	8,145	107.7	6/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	68.5	6,320	83.5	12/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2025/01/21	台北市士林區台北市士林區大南路369號	66.3	6,200	83.5	5/24F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 660萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
百齡段三小段 212-3	231.4	工	—	—	2026/04/16
百齡段三小段 212-4	112.8	工	—	—	2026/04/16
百齡段三小段 212-5	—	工	—	—	2026/04/16
百齡段三小段 212-6	—	工	—	—	2026/04/16
百齡段三小段 212-7	229.9	工	—	—	2026/04/16
百齡段三小段 212-8	—	工	—	—	2026/04/16

附近 1.5 公里的建案

炎洲股份有限公司・186 m・110.0 萬/坪・15 筆

富璟建設股份有限公司・392 m・94.5 萬/坪・45 筆

臺北市政府代表人:柯文哲・936 m・84.5 萬/坪・138 筆

聖得福建設開發股份有限公司・966 m・105.7 萬/坪・79 筆

僑馥建築經理股份有限公司・972 m・82.8 萬/坪・12 筆

德林建設股份有限公司・994 m・65.7 萬/坪・61 筆

合矩建設開發股份有限公司・1057 m・71.8 萬/坪・46 筆

騰竣建設有限公司・1090 m・121.7 萬/坪・3 筆

義華建設開發有限公司・1108 m・— 萬/坪・0 筆

僑馥建築經理股份有限公司・1150 m・85.4 萬/坪・12 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。