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森LaVie

台南市仁德區文賢路1段563號・建商晉基建設股份有限公司・74・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/21・建照 (111)南工造字第02924號

預售中位單價

29.1萬/坪

73 筆・2022/11～2025/10

溢價 vs 同區中古

+8.5%

仁德區近一年中古中位 26.9

交屋後中古 vs 預售

+11.9%

對應社區 52 筆中古成交

戶數 / 棟數

74 戶

預售成交走勢

交屋後森LaVie

近一年中古 1 筆・中位 32.6 萬/坪・近三年 30.7・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	台南市仁德區賢路1段551號	32.6	1,418	38.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/30	台南市仁德區賢路1段551號	27.3	1,211	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/26	台南市仁德區賢路1段551號	31.0	1,360	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/12/20	台南市仁德區賢路1段551號	30.7	1,353	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/11/25	台南市仁德區賢路1段551號	33.2	1,439	38.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/29	台南市仁德區賢路1段551號	26.8	1,188	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/28	台南市仁德區賢路1段551號	30.7	1,363	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/10/27	台南市仁德區賢路1段551號	27.3	1,216	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/10/27	台南市仁德區賢路1段551號	26.8	1,193	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/22	台南市仁德區賢路1段551號	32.0	1,070	28.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/23	台南市仁德區賢路1段551號	26.8	1,176	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/06	台南市仁德區賢路1段551號	27.3	1,221	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/05	台南市仁德區賢路1段551號	28.8	1,281	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/01	台南市仁德區賢路1段551號	27.1	1,198	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/27	台南市仁德區賢路1段551號	28.3	1,246	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/26	台南市仁德區賢路1段551號	27.5	1,221	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/08/24	台南市仁德區賢路1段551號	31.4	1,368	38.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/08	台南市仁德區賢路1段551號	30.9	1,040	28.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/28	台南市仁德區賢路1段551號	28.0	946	28.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/06/28	台南市仁德區賢路1段551號	30.0	1,318	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/06/09	台南市仁德區賢路1段551號	26.6	1,178	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/02	台南市仁德區賢路1段551號	29.9	1,320	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/30	台南市仁德區賢路1段551號	27.2	1,086	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/07	台南市仁德區賢路1段551號	28.4	1,256	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/05	台南市仁德區賢路1段551號	27.3	1,213	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/04/05	台南市仁德區賢路1段551號	30.4	1,026	28.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/02	台南市仁德區賢路1段551號	30.6	1,202	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/26	台南市仁德區賢路1段551號	27.3	1,090	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/04	台南市仁德區賢路1段551號	30.4	1,196	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/02/18	台南市仁德區賢路1段551號	27.6	1,223	38.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	台南市仁德區文賢路1段563號	43.6	1,470	30.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/26	台南市仁德區文賢路1段563號	41.7	1,418	30.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2025/07/25	台南市仁德區文賢路1段563號	37.5	4,670	111.5	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳4衛	坡道平面 490萬
2025/07/25	台南市仁德區文賢路1段563號	33.5	1,457	38.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/07/24	台南市仁德區文賢路1段563號	37.5	4,744	113.6	13/14F	住宅大樓	—	6房2廳4衛	坡道平面 480萬
2025/07/23	台南市仁德區文賢路1段563號	42.0	2,224	49.4	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/23	台南市仁德區文賢路1段563號	31.3	1,381	38.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/02/07	台南市仁德區文賢路1段563號	30.9	1,363	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/06	台南市仁德區文賢路1段563號	26.7	1,186	38.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/30	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,211	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/26	台南市仁德區文賢路1段563號	31.0	1,360	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/20	台南市仁德區文賢路1段563號	30.7	1,353	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/25	台南市仁德區文賢路1段563號	33.2	1,439	38.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/11/25	台南市仁德區文賢路1段563號	33.0	1,290	34.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/10/29	台南市仁德區文賢路1段563號	26.8	1,188	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/28	台南市仁德區文賢路1段563號	30.7	1,363	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/27	台南市仁德區文賢路1段563號	26.8	1,193	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/10/27	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,216	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/22	台南市仁德區文賢路1段563號	32.0	1,070	28.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/04	台南市仁德區文賢路1段563號	30.4	1,326	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/27	台南市仁德區文賢路1段563號	30.4	1,328	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/23	台南市仁德區文賢路1段563號	26.7	1,176	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/06	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,221	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/09/05	台南市仁德區文賢路1段563號	28.8	1,281	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/09/01	台南市仁德區文賢路1段563號	27.1	1,198	38.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/27	台南市仁德區文賢路1段563號	28.3	1,246	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/08/26	台南市仁德區文賢路1段563號	27.5	1,221	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/08/24	台南市仁德區文賢路1段563號	31.4	1,368	38.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/08	台南市仁德區文賢路1段563號	30.9	1,040	28.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/06/28	台南市仁德區文賢路1段563號	30.0	1,318	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/06/28	台南市仁德區文賢路1段563號	28.0	946	28.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/06/09	台南市仁德區文賢路1段563號	26.6	1,178	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/02	台南市仁德區文賢路1段563號	29.9	1,320	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/04/30	台南市仁德區文賢路1段563號	27.2	1,086	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/07	台南市仁德區文賢路1段563號	28.4	1,256	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/04/05	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,213	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/04/05	台南市仁德區文賢路1段563號	30.4	1,026	28.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/02	台南市仁德區文賢路1段563號	30.6	1,202	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/02	台南市仁德區文賢路1段563號	29.0	1,280	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/03/26	台南市仁德區文賢路1段563號	28.6	1,246	38.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/03/26	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,090	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/14	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	1,221	38.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/03/04	台南市仁德區文賢路1段563號	30.4	1,196	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/18	台南市仁德區文賢路1段563號	27.6	1,223	38.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/01/14	台南市仁德區文賢路1段563號	30.2	1,323	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/12/17	台南市仁德區文賢路1段563號	27.6	1,223	38.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/12/16	台南市仁德區文賢路1段563號	39.5	1,768	40.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 155萬
2022/12/07	台南市仁德區文賢路1段563號	26.9	930	28.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2022/12/07	台南市仁德區文賢路1段563號	26.1	1,058	34.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/12/05	台南市仁德區文賢路1段563號	29.1	999	28.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/12/04	台南市仁德區文賢路1段563號	28.5	1,270	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/11/30	台南市仁德區文賢路1段563號	28.5	1,160	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/11/29	台南市仁德區文賢路1段563號	31.6	1,054	28.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/11/29	台南市仁德區文賢路1段563號	27.2	1,220	38.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/11/29	台南市仁德區文賢路1段563號	28.7	981	28.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2022/11/26	台南市仁德區文賢路1段563號	30.5	1,330	38.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/26	台南市仁德區文賢路1段563號	30.2	1,325	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/11/26	台南市仁德區文賢路1段563號	30.5	1,340	38.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/26	台南市仁德區文賢路1段563號	30.9	1,033	28.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/11/25	台南市仁德區文賢路1段563號	29.8	1,316	38.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/21	台南市仁德區文賢路1段563號	27.6	1,218	38.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/20	台南市仁德區文賢路1段563號	27.3	936	28.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/11/20	台南市仁德區文賢路1段563號	28.3	970	28.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2022/11/19	台南市仁德區文賢路1段563號	25.8	1,163	38.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/11/19	台南市仁德區文賢路1段563號	30.8	1,350	38.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/19	台南市仁德區文賢路1段563號	30.9	1,207	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/11/17	台南市仁德區文賢路1段563號	26.2	1,042	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/11/17	台南市仁德區文賢路1段563號	30.9	1,361	38.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/11/15	台南市仁德區文賢路1段563號	27.4	1,097	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/11/13	台南市仁德區文賢路1段563號	29.6	1,178	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/11	台南市仁德區文賢路1段563號	29.1	1,286	38.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/11	台南市仁德區文賢路1段563號	27.8	1,113	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/11/10	台南市仁德區文賢路1段563號	29.3	1,306	38.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
車頭段 213	72.1	住	—	—	2025/10/28

附近 1.5 公里的建案

威風建設有限公司・134 m・30.2 萬/坪・13 筆

晉基建設股份有限公司・1230 m・29.1 萬/坪・13 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。