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友座明明德

明德路・建商 ?友建設股份有限公司・195・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/19・建照 114店建字第00115號

預售中位單價

98.4萬/坪

80 筆・2025/07～2026/08

溢價 vs 同區中古

+110.5%

新店區近一年中古中位 46.8

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 3 筆中古成交

戶數 / 棟數

195 戶

預售成交走勢

交屋後友座明明德

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2015/11/09	新北市新店區明德路19巷8號	47.1	1,200	25.5	4/4F	公寓	38年	5房3廳3衛	—	含增建
2015/02/16	新北市新店區明德路19巷7號	58.8	1,860	31.6	1/4F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2014/09/01	新北市新店區明德路19巷10號	44.6	1,250	28.0	4/4F	公寓	37年	3房2廳2衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市新店區明德路	102.3	4,716	42.6	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/05/03	新北市新店區明德路	97.9	3,308	30.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/05/01	新北市新店區明德路	102.6	2,468	21.3	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/29	新北市新店區明德路	96.2	3,048	31.7	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/04/26	新北市新店區明德路	99.9	4,576	40.0	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2026/04/22	新北市新店區明德路	99.2	4,286	40.0	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/14	新北市新店區明德路	93.4	2,306	21.6	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/04/11	新北市新店區明德路	100.3	2,408	21.3	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/04/11	新北市新店區明德路	102.2	2,448	21.3	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/23	新北市新店區明德路	99.4	2,388	21.3	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/22	新北市新店區明德路	98.7	4,276	40.0	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/03/22	新北市新店區明德路	100.8	2,428	21.3	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/03/13	新北市新店區明德路	96.6	3,246	30.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/03/12	新北市新店區明德路	103.8	2,918	24.8	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 340萬
2026/03/09	新北市新店區明德路	99.5	3,336	30.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/02/27	新北市新店區明德路	98.8	3,628	33.6	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/02/12	新北市新店區明德路	99.8	4,576	42.6	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2026/02/12	新北市新店區明德路	99.7	3,618	33.6	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/02/11	新北市新店區明德路	100.2	3,676	33.6	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/01/19	新北市新店區明德路	98.0	2,116	21.6	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/06	新北市新店區明德路	95.7	2,316	21.6	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/06	新北市新店區明德路	99.5	4,288	40.0	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/01/01	新北市新店區明德路	102.9	3,526	31.4	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/30	新北市新店區明德路	98.0	4,248	40.0	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/12/13	新北市新店區明德路	97.6	2,371	21.6	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265萬
2025/12/11	新北市新店區明德路	101.3	2,816	24.8	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/12/11	新北市新店區明德路	95.8	3,626	31.7	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬
2025/12/07	新北市新店區明德路	99.0	2,406	21.6	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/11/26	新北市新店區明德路	98.5	2,376	21.6	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/24	新北市新店區明德路	98.9	2,378	21.3	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/11/09	新北市新店區明德路	103.5	2,786	24.3	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2025/11/08	新北市新店區明德路	99.3	2,618	23.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/11/03	新北市新店區明德路	99.3	3,656	33.6	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/10/28	新北市新店區明德路	101.3	3,489	31.5	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/10/24	新北市新店區明德路	96.2	5,206	51.3	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2025/10/19	新北市新店區明德路	97.8	4,488	42.5	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/10/11	新北市新店區明德路	95.2	3,318	31.7	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/10/11	新北市新店區明德路	97.7	2,638	24.4	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/09	新北市新店區明德路	92.1	3,248	31.7	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/10/09	新北市新店區明德路	97.3	2,648	24.4	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/10/02	新北市新店區明德路	98.2	4,208	40.0	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/10/01	新北市新店區明德路	94.8	2,296	21.6	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/30	新北市新店區明德路	102.2	3,508	31.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/09/20	新北市新店區明德路	96.2	2,326	21.6	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/08	新北市新店區明德路	104.2	2,588	24.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/09/04	新北市新店區明德路	94.2	3,256	31.7	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/08/22	新北市新店區明德路	98.9	2,618	23.6	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/08/16	新北市新店區明德路	97.9	3,578	33.6	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/08/15	新北市新店區明德路	96.7	4,698	45.6	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/08/12	新北市新店區明德路	95.2	2,356	21.6	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/08/03	新北市新店區明德路	90.1	3,146	31.7	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/08/01	新北市新店區明德路	94.0	4,928	45.6	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2025/08/01	新北市新店區明德路	92.1	4,528	45.6	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/08/01	新北市新店區明德路	99.4	2,416	21.6	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/27	新北市新店區明德路	99.7	2,628	23.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/25	新北市新店區明德路	98.3	4,508	42.5	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳1衛	坡道平面 330萬
2025/07/25	新北市新店區明德路	104.1	4,266	37.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/07/25	新北市新店區明德路	99.2	4,556	42.5	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/07/25	新北市新店區明德路	105.1	2,686	22.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/23	新北市新店區明德路	96.6	3,568	33.5	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2025/07/23	新北市新店區明德路	98.5	2,618	23.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/07/23	新北市新店區明德路	101.9	3,456	31.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/21	新北市新店區明德路	89.2	2,826	31.7	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/07/21	新北市新店區明德路	93.2	1,988	21.3	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/07/20	新北市新店區明德路	88.3	3,348	34.9	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/20	新北市新店區明德路	93.1	2,566	24.4	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/07/19	新北市新店區明德路	98.0	2,598	23.6	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	103.4	2,838	24.8	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	97.5	3,586	33.6	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	93.9	2,026	21.6	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/07/18	新北市新店區明德路	100.6	3,456	31.5	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	96.5	2,628	24.4	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	101.8	2,798	24.8	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	98.4	3,596	33.6	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/07/18	新北市新店區明德路	103.9	3,976	35.4	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/07/17	新北市新店區明德路	91.9	2,516	24.4	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/07/17	新北市新店區明德路	96.9	2,668	24.4	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/07/17	新北市新店區明德路	97.1	2,376	21.6	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/07/15	新北市新店區明德路	96.6	2,086	21.6	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/07/08	新北市新店區明德路	98.7	4,536	42.5	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
明德段 267	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 268	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 269	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 272	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 273	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 275	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 276	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 279	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 280	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 283	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 321	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 322	—	住	—	—	2026/08/01
明德段 323	—	住	—	—	2026/08/01

附近 1.5 公里的建案

佳元建設股份有限公司・316 m・85.9 萬/坪・45 筆

中實開發有限公司・553 m・68.3 萬/坪・31 筆

岳軒開發建設有限公司・633 m・83.5 萬/坪・29 筆

馥桂建設股份有限公司・702 m・68.4 萬/坪・20 筆

全球新創科技中心

總行營造興業股份有限公司・713 m・53.9 萬/坪・19 筆

市展建設股份有限公司等3人・717 m・71.2 萬/坪・26 筆

世季實業股份有限公司・756 m・96.4 萬/坪・48 筆

中國建築經理股份有限公司・779 m・73.8 萬/坪・15 筆

大廣建設股份有限公司・794 m・73.0 萬/坪・91 筆

協富建設股份有限公司・797 m・78.1 萬/坪・19 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。