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和境初見

桃園市觀音區新生路1462號・建商和境建設股份有限公司・176・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/14・建照桃市都建執照字第會觀01358-2號

預售中位單價

24.2萬/坪

178 筆・2022/10～2024/08

溢價 vs 同區中古

-0.5%

觀音區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+1.3%

對應社區 184 筆中古成交

戶數 / 棟數

176 戶

預售成交走勢

交屋後和境初見

近一年中古 1 筆・中位 24.5 萬/坪・近三年 25.3・一年 -16.5%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	桃園市觀音區草新一路358號	24.5	960	32.5	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/24	桃園市觀音區草新一路362號	26.0	738	23.6	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2025/09/22	桃園市觀音區草新一路372號	26.2	838	27.6	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2025/08/25	桃園市觀音區草新一路350號	23.0	790	27.6	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/08/01	桃園市觀音區草新一路356號	26.0	580	22.3	3/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/07/25	桃園市觀音區草新一路330號	24.3	1,100	45.3	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/04	桃園市觀音區草新一路368號	26.6	768	28.9	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/22	桃園市觀音區草新一路322號	25.1	1,138	45.3	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	桃園市觀音區草新一路368號	24.9	673	22.3	9/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 118萬	預售分件
2025/05/16	桃園市觀音區草新一路370號	23.6	945	40.0	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/04/24	桃園市觀音區草新一路350號	27.7	850	27.6	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 85萬
2025/03/22	桃園市觀音區草新一路372號	25.4	870	27.6	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/08/07	桃園市觀音區草新一路330號	36.5	1,488	37.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/08/05	桃園市觀音區學文路129號	30.1	1,100	32.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/07/04	桃園市觀音區草新一路356號	22.7	622	22.3	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/05/28	桃園市觀音區草新一路328號	26.2	1,112	38.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/05/07	桃園市觀音區學文路125號	30.6	963	28.0	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 108萬	預售分件
2024/05/03	桃園市觀音區草新一路322號	34.5	1,424	37.9	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/03/15	桃園市觀音區草新一路370號	25.0	959	33.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/02/15	桃園市觀音區草新一路328號	25.4	1,080	38.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2024/02/15	桃園市觀音區草新一路352號	25.5	980	33.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/02/04	桃園市觀音區草新一路322號	24.3	1,060	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/01/29	桃園市觀音區草新一路330號	25.3	1,110	38.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/24	桃園市觀音區草新一路330號	24.5	1,076	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/01/17	桃園市觀音區草新一路328號	25.5	1,089	38.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/01/15	桃園市觀音區草新一路322號	25.8	1,118	38.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/01/11	桃園市觀音區草新一路322號	25.8	1,118	38.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/01/11	桃園市觀音區草新一路326號	25.6	1,098	38.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2024/01/02	桃園市觀音區草新一路370號	24.3	930	33.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/01/02	桃園市觀音區草新一路370號	26.2	999	33.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/07	桃園市觀音區新生路1462號	36.5	1,488	37.5	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 120萬
2024/08/05	桃園市觀音區新生路1462號	30.1	1,100	32.8	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 115萬
2024/07/04	桃園市觀音區新生路1462號	22.7	622	22.3	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 115萬
2024/05/28	桃園市觀音區新生路1462號	26.2	1,112	38.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2024/05/07	桃園市觀音區新生路1462號	30.6	963	28.0	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 108萬
2024/05/03	桃園市觀音區新生路1462號	34.5	1,424	37.9	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 115萬
2024/03/15	桃園市觀音區新生路1462號	25.0	959	33.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2024/02/15	桃園市觀音區新生路1462號	25.4	1,080	38.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2024/02/15	桃園市觀音區新生路1462號	25.5	980	33.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/02/04	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	1,060	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/29	桃園市觀音區新生路1462號	25.3	1,110	38.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/01/24	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	1,076	38.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/01/17	桃園市觀音區新生路1462號	25.5	1,089	38.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/15	桃園市觀音區新生路1462號	25.8	1,118	38.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/11	桃園市觀音區新生路1462號	25.8	1,118	38.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/11	桃園市觀音區新生路1462號	25.6	1,098	38.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2024/01/02	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	930	33.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/02	桃園市觀音區新生路1462號	26.2	999	33.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/12/13	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	1,050	38.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/12/08	桃園市觀音區新生路1462號	25.3	1,088	38.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/11/20	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	895	32.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/11/03	桃園市觀音區新生路1462號	24.8	1,068	38.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/11/03	桃園市觀音區新生路1462號	25.2	815	27.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/10/24	桃園市觀音區新生路1462號	26.1	1,133	38.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/10/24	桃園市觀音區新生路1462號	24.6	922	32.4	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/10/06	桃園市觀音區新生路1462號	25.2	943	32.4	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/10/06	桃園市觀音區新生路1462號	31.5	940	26.0	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 120萬
2023/09/26	桃園市觀音區新生路1462號	25.0	1,093	38.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/09/26	桃園市觀音區新生路1462號	25.0	949	33.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/09/11	桃園市觀音區新生路1462號	24.6	1,049	38.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/09/06	桃園市觀音區新生路1462號	31.4	1,122	32.0	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 118萬
2023/08/30	桃園市觀音區新生路1462號	24.7	1,058	38.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/08/25	桃園市觀音區新生路1462號	23.8	1,039	38.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/08/25	桃園市觀音區新生路1462號	25.0	949	33.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/08/21	桃園市觀音區新生路1462號	23.0	1,005	38.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/08/21	桃園市觀音區新生路1462號	23.2	998	38.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/08/15	桃園市觀音區新生路1462號	31.2	955	26.8	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 120萬
2023/08/15	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	1,052	38.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/08/14	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	1,055	38.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬
2023/07/28	桃園市觀音區新生路1462號	23.5	1,010	38.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/07/28	桃園市觀音區新生路1462號	23.6	903	33.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/07/28	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	1,065	38.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/07/27	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	917	33.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/07/24	桃園市觀音區新生路1462號	31.0	954	26.7	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬
2023/07/14	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	1,036	38.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/07/13	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	935	33.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/07/13	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	935	33.4	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/07/10	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	925	33.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/06/30	桃園市觀音區新生路1462號	25.2	704	23.6	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 109萬
2023/06/30	桃園市觀音區新生路1462號	23.2	870	32.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/06/27	桃園市觀音區新生路1462號	25.2	670	22.3	10/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 108萬
2023/06/26	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	794	27.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/06/26	桃園市觀音區新生路1462號	23.4	876	32.5	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/06/26	桃園市觀音區新生路1462號	23.1	873	32.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/06/20	桃園市觀音區新生路1462號	24.2	1,062	38.7	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/06/20	桃園市觀音區新生路1462號	23.4	1,003	38.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/06/19	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	780	27.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/06/19	桃園市觀音區新生路1462號	24.8	670	22.3	13/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 118萬
2023/06/17	桃園市觀音區新生路1462號	24.8	810	27.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/06/17	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	900	32.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/06/09	桃園市觀音區新生路1462號	23.7	761	27.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬
2023/06/05	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	1,045	38.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/06/05	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	935	33.4	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/06/02	桃園市觀音區新生路1462號	23.6	1,030	38.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/05/29	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	910	32.4	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/05/26	桃園市觀音區新生路1462號	23.9	1,032	38.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/05/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.9	673	22.3	9/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 118萬
2023/05/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	780	27.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/05/24	桃園市觀音區新生路1462號	23.8	888	32.4	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/05/24	桃園市觀音區新生路1462號	23.9	1,020	38.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2023/05/23	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	538	22.3	3/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/05/22	桃園市觀音區新生路1462號	23.6	889	32.4	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/05/11	桃園市觀音區新生路1462號	23.9	1,041	38.7	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬
2023/05/10	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	790	27.6	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/05/09	桃園市觀音區新生路1462號	30.1	1,100	32.8	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 115萬
2023/05/05	桃園市觀音區新生路1462號	23.6	880	32.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/05/03	桃園市觀音區新生路1462號	24.7	661	22.3	8/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2023/04/28	桃園市觀音區新生路1462號	23.2	863	32.4	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/04/27	桃園市觀音區新生路1462號	24.4	544	22.3	12/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/04/27	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	928	33.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/04/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	920	33.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.4	544	22.3	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/04/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.3	780	27.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/04/25	桃園市觀音區新生路1462號	24.1	920	33.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/25	桃園市觀音區新生路1462號	23.3	864	32.4	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬
2023/04/24	桃園市觀音區新生路1462號	24.2	895	32.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬
2023/04/24	桃園市觀音區新生路1462號	24.8	800	27.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/24	桃園市觀音區新生路1462號	23.7	886	32.5	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/20	桃園市觀音區新生路1462號	23.3	885	33.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬
2023/04/18	桃園市觀音區新生路1462號	24.2	782	27.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/17	桃園市觀音區新生路1462號	24.4	670	23.6	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 95萬
2023/04/12	桃園市觀音區新生路1462號	24.6	580	23.6	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2023/04/12	桃園市觀音區新生路1462號	24.5	655	22.3	2/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2023/04/11	桃園市觀音區新生路1462號	24.0	535	22.3	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/04/06	桃園市觀音區新生路1462號	23.7	1,030	38.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/04/06	桃園市觀音區新生路1462號	23.4	896	33.4	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/03/30	桃園市觀音區新生路1462號	24.8	680	23.6	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 95萬
2023/03/28	桃園市觀音區新生路1462號	23.9	913	33.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2023/03/27	桃園市觀音區新生路1462號	25.2	708	23.6	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2023/03/25	桃園市觀音區新生路1462號	23.3	1,025	38.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大觀段 340	406.5	住	—	—	2026/03/21

附近 1.5 公里的建案

永順豐建設股份有限公司・0 m・27.9 萬/坪・15 筆

雅臨建築有限公司・314 m・28.1 萬/坪・8 筆

康豐建設有限公司負責人 : 簡清麒・435 m・— 萬/坪・0 筆

新亦建設有限公司・451 m・30.0 萬/坪・38 筆

郡鼎建設有限公司・564 m・25.1 萬/坪・8 筆

建家建設有限公司・565 m・29.8 萬/坪・1 筆

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郡鼎建設有限公司・599 m・25.6 萬/坪・16 筆

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竑鈦建設股份有限公司・616 m・22.3 萬/坪・16 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。