台南市新建案

行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
安南區	86	5,201	8,532	34.2	+20.5%
永康區	69	3,501	5,710	40.2	+52.8%
東區	31	2,918	5,283	56.7	+103.1%
善化區	59	2,324	3,930	35.7	+25.8%
歸仁區	32	2,133	3,836	34.9	+18.5%
仁德區	38	1,763	2,859	34.4	+28.1%
新市區	32	1,578	2,242	40.2	+39.3%
北區	15	1,008	1,659	57.1	+134.6%
安平區	13	805	1,580	45.1	+77.8%
新營區	32	754	1,143	28.5	+64.7%
安定區	26	717	1,221	30.9	+23.3%
關廟區	19	664	1,092	24.5	+17.8%
麻豆區	28	661	851	29.3	+21.0%
佳里區	29	657	863	24.2	+6.2%
新化區	13	499	674	32.4	+41.1%
中西區	10	305	1,134	45.9	+84.9%
南區	9	255	561	33.2	+49.0%
官田區	14	223	427	28.6	+18.9%
學甲區	10	153	216	17.4	+13.3%
西港區	15	148	409	29.9	+23.3%
六甲區	9	122	712	25.2	+27.2%
柳營區	4	76	92	23.3	+35.1%
下營區	3	70	95	26.3	+92.5%
鹽水區	5	60	109	21.9	+61.4%
後壁區	5	52	68	25.3	+142.2%
山上區	4	50	67	30.1	+45.2%
七股區	3	49	57	—	—
將軍區	3	39	87	22.3	+103.7%
玉井區	2	28	44	21.6	+14.4%
白河區	3	27	42	24.3	+84.7%
楠西區	2	18	18	15.9	+3.5%
東山區	1	9	14	—	—

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
福灣寬庭15 興南街151巷	南區開鼎開發股份有限公司	28	14	29.3	+31.2%	—	2026/04/13
悠植居5 公園街	柳營區開鼎開發股份有限公司	8	4	29.5	+71.1%	—	2024/03/14
尚讚9 本原街一段75巷	安南區開鼎開發股份有限公司	56	18	29.6	+4.4%	+8.3%	2023/10/04
南科之心5 社內159-1號旁	新市區開鼎開發股份有限公司	42	5	32.4	+12.4%	—	2023/01/09
悠植居3 台南市柳營區柳營52-87號	柳營區開鼎開發股份有限公司	14	6	20.7	+19.8%	+20.6%	2022/09/14
福灣寬庭17 興南街151巷	南區開鼎開發股份有限公司	7	0	—	—	—	—
福灣寬庭10 萬年三街	南區開鼎開發股份有限公司	14	0	—	—	—	—