台南市新建案

行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
安南區	87	5,279	8,564	34.0	+19.8%
永康區	69	3,552	5,710	40.2	+52.0%
東區	31	3,056	5,283	57.2	+101.4%
善化區	59	2,354	3,930	35.6	+25.6%
歸仁區	32	2,140	3,836	34.9	+16.8%
仁德區	39	1,787	2,883	34.0	+22.1%
新市區	32	1,578	2,242	40.2	+38.9%
北區	15	1,029	1,659	57.1	+130.4%
安平區	13	806	1,580	45.1	+74.8%
新營區	32	757	1,143	28.6	+54.3%
安定區	26	719	1,221	30.9	+23.0%
關廟區	19	667	1,092	24.5	+9.5%
麻豆區	28	665	851	28.9	+17.2%
佳里區	29	660	863	24.2	+10.0%
新化區	13	510	674	32.5	+41.4%
中西區	10	344	1,134	46.1	+82.7%
南區	9	255	561	33.3	+48.1%
官田區	14	224	427	28.5	+21.3%
學甲區	10	154	216	17.9	+7.6%
西港區	15	148	409	29.9	+20.9%
六甲區	9	126	712	25.1	+21.1%
柳營區	4	76	92	23.3	+36.7%
下營區	3	71	95	26.3	+73.7%
鹽水區	6	64	121	22.7	+76.7%
後壁區	5	52	68	25.4	+138.9%
山上區	4	52	67	30.0	+39.1%
七股區	3	49	57	—	—
將軍區	3	39	87	22.3	+36.9%
玉井區	3	33	56	24.8	+64.8%
白河區	3	29	42	24.5	+86.1%
楠西區	2	18	18	15.9	+5.9%
東山區	1	9	14	—	—

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
大麗心恬新樂段	西港區黃聖豪	25	5	29.3	+18.3%	—	2026/03/10