近一年中位單價
31.8萬/坪
+10.6%vs 大里區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 420 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–49.8 萬/坪・2014/12～2026/05・歷年共 202 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 202 筆）
- 2026/05/1431.8萬/坪1,615 萬50.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/11/1632.0萬/坪1,538 萬48.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0723.9萬/坪1,150 萬48.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/07/3031.6萬/坪1,600 萬50.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1436.9萬/坪1,720 萬46.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2936.5萬/坪1,700 萬46.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳2衛
- 2024/04/2429.1萬/坪1,680 萬57.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1135.3萬/坪1,650 萬46.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0633.8萬/坪1,980 萬58.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房2廳2衛坡道平面 280萬含租約
- 2024/02/1920.9萬/坪1,060 萬50.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
- 2024/01/2330.5萬/坪1,488 萬48.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0929.0萬/坪1,700 萬58.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/12/0432.3萬/坪1,640 萬50.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2927.1萬/坪1,588 萬58.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2833.0萬/坪1,610 萬48.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 31.8 | 1,615 | 50.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/16 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 32.0 | 1,538 | 48.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/07 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23.9 | 1,150 | 48.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/30 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 31.6 | 1,600 | 50.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 36.9 | 1,720 | 46.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/29 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 36.5 | 1,700 | 46.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/24 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 29.1 | 1,680 | 57.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 35.3 | 1,650 | 46.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 台中市大里區區中興路2段768-7號 | 33.8 | 1,980 | 58.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 0房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含租約 |
| 2024/02/19 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 20.9 | 1,060 | 50.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/23 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 30.5 | 1,488 | 48.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 29.0 | 1,700 | 58.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/12/04 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 32.3 | 1,640 | 50.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 27.1 | 1,588 | 58.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/28 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 33.0 | 1,610 | 48.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 13 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+11.1%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
42%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中興路2段768號 | 2026/05/14 | 31.8 | 7.8 年 | +23.8% | ||
| 區中興路2段770號 | 2025/11/16 | 32.0 | 6.8 年 | +47.4% | ||
| 區中興路2段770號 | 2025/11/07 | 23.9 | 6.4 年 | -1.6% | ||
| 區中興路2段768號 | 2025/07/30 | 31.6 | 9 年 | +21.2% | ||
| 區中興路2段768號 | 2024/12/14 | 36.9 | 7.9 年 | +55.2% | ||
| 區中興路2段768號 | 2024/08/29 | 36.5 | 9.5 年 | +55.9% | ||
| 區中興路2段768號 | 2024/04/24 | 29.1 | 4.9 年 | +18% | ||
| 區中興路2段770號 | 2024/04/11 | 35.3 | 5.6 年 | +38.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,400 | 486 | 48.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 18,000 | 354 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,000 | 493 | 46.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 10,000 | 205 | 49.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/22 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,400 | 486 | 48.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/02 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,000 | 493 | 46.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/23 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,400 | 486 | 48.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/09 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 24,200 | 516 | 46.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/08/16 | 台中市大里區區中興路2段768號 | 27,500 | 572 | 33.9 | 12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/06 | 台中市大里區區中興路2段770號 | 23,200 | 496 | 46.8 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
台中市大里區區中興路2段770號
住宅大樓・15樓・2017 完工・106 筆
台中市大里區區中興路2段768號
住宅大樓・15樓・2017 完工・102 筆
台中市大里區區中興路2段768-2號
店面・15樓・2017 完工・2 筆
台中市大里區區中興路2段768-1號
店面・15樓・2017 完工・2 筆
台中市大里區區中興路2段768-6號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
台中市大里區區祥興里5鄰中興路2段770號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
台中市大里區區中興路2段768-5號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
台中市大里區區中興路2段768-7號
住宅大樓・15樓・2017 完工・1 筆
台中市大里區區祥興里5鄰中興路2段768-7號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
台中市大里區區中興路2段768-3號
店面・15樓・2017 完工・1 筆