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春風NO.5

台南市仁德區德洋二街77號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 仁德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–26.3 萬/坪・2020/05～2024/06・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/02
台南市仁德區德洋二街77號
26.3萬/坪
998 萬
32.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/15
台南市仁德區德洋二街77號
23.8萬/坪
900 萬
31.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/09
台南市仁德區德洋二街77號
20.2萬/坪
800 萬
32.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/12
台南市仁德區德洋二街77號
23.4萬/坪
840 萬
35.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/07/04
台南市仁德區德洋二街77號
21.6萬/坪
810 萬
32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 120萬
2022/02/24
台南市仁德區德洋二街77號
17.6萬/坪
660 萬
32.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 95萬預售分件
2022/02/22
台南市仁德區德洋二街77號
18.2萬/坪
680 萬
32.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 95萬預售分件
2022/02/07
台南市仁德區德洋二街77號
18.4萬/坪
678 萬
31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 95萬預售分件
2021/11/24
台南市仁德區德洋二街77號
18.1萬/坪
677 萬
32.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 95萬預售分件
2021/09/25
台南市仁德區德洋二街77號
18.5萬/坪
676 萬
31.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 85萬預售分件
2021/09/11
台南市仁德區德洋二街77號
18.8萬/坪
716 萬
32.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 110萬預售分件
2021/09/10
台南市仁德區德洋二街77號
18.5萬/坪
692 萬
32.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 95萬預售分件
2021/09/10
台南市仁德區德洋二街77號
19.7萬/坪
728 萬
32.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 95萬預售分件
2021/09/08
台南市仁德區德洋二街77號
18.6萬/坪
695 萬
32.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
其他 95萬預售分件
2021/09/06
台南市仁德區德洋二街77號
18.3萬/坪
590 萬
32.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/02	台南市仁德區德洋二街77號	26.3	998	32.2	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/15	台南市仁德區德洋二街77號	23.8	900	31.6	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/09	台南市仁德區德洋二街77號	20.2	800	32.2	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/12	台南市仁德區德洋二街77號	23.4	840	35.9	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台南市仁德區德洋二街77號	21.6	810	32.0	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2022/02/24	台南市仁德區德洋二街77號	17.6	660	32.1	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2022/02/22	台南市仁德區德洋二街77號	18.2	680	32.2	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2022/02/07	台南市仁德區德洋二街77號	18.4	678	31.6	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2021/11/24	台南市仁德區德洋二街77號	18.1	677	32.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2021/09/25	台南市仁德區德洋二街77號	18.5	676	31.9	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 85萬	預售分件
2021/09/11	台南市仁德區德洋二街77號	18.8	716	32.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 110萬	預售分件
2021/09/10	台南市仁德區德洋二街77號	18.5	692	32.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 95萬	預售分件
2021/09/10	台南市仁德區德洋二街77號	19.7	728	32.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 95萬	預售分件
2021/09/08	台南市仁德區德洋二街77號	18.6	695	32.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 95萬	預售分件
2021/09/06	台南市仁德區德洋二街77號	18.3	590	32.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德洋二街77號	2021/06/14	18.8	2024/06/02	27.4	3 年	+46%
德洋二街77號	2021/02/21	18.2	2024/04/15	25.2	3.1 年	+38.7%
德洋二街77號	2020/07/03	18.2	2023/06/09	22.0	2.9 年	+21%
德洋二街77號	2021/09/25	18.5	2022/07/12	23.4	0.8 年	+26.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	台南市仁德區德洋二街77號	19,000	522	32.2	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/06	台南市仁德區德洋二街77號	25,000	688	32.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/02	台南市仁德區德洋二街77號	19,000	522	32.2	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	台南市仁德區德洋二街77號	25,000	688	32.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2024/01/05	台南市仁德區德洋二街77號	19,000	522	32.2	4/5F	華廈	3房1廳2衛
2022/12/01	台南市仁德區德洋二街77號	19,000	522	36.4	4/5F	華廈	3房1廳2衛

各棟 1 棟

台南市仁德區德洋二街77號

華廈・5樓・2022 完工・59 筆

春風NO.5

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 53 筆

租賃紀錄最近 6 筆