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綠意東居A區

基隆市七堵區泰安路1-9號・華廈・12 樓・屋齡 3 年・12 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

+48.2%vs 七堵區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 524 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–36.1 萬/坪・2019/07～2025/12・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/22
基隆市七堵區泰安路1-9號
36.1萬/坪
1,200 萬
27.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/07
基隆市七堵區泰安路1-19號
33.8萬/坪
950 萬
25.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2025/09/07
基隆市七堵區泰安路1-10號
31.6萬/坪
1,428 萬
40.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/05/05
基隆市七堵區泰安路1-18號
35.3萬/坪
1,050 萬
26.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2024/08/18
基隆市七堵區泰安路1-12號
29.1萬/坪
1,075 萬
36.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/07/20
基隆市七堵區泰安路1-9號
32.9萬/坪
1,025 萬
27.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2023/06/28
基隆市七堵區泰安路1-10號
25.4萬/坪
1,240 萬
42.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2021/10/29
基隆市七堵區泰安路1-9號
25.9萬/坪
792 萬
26.6 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 105萬預售分件
2021/10/29
基隆市七堵區泰安路1-10號
27.1萬/坪
908 萬
29.7 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道機械 105萬預售分件
2021/04/07
基隆市七堵區泰安路1-10號
21.6萬/坪
1,030 萬
40.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/11/25
基隆市七堵區泰安路1-12號
24.1萬/坪
745 萬
26.6 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 105萬預售分件
2020/11/16
基隆市七堵區泰安路1-12號
18.8萬/坪
630 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 105萬預售分件含裝潢
2020/10/26
基隆市七堵區泰安路1-10號
21.7萬/坪
1,030 萬
40.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/10/20
基隆市七堵區泰安路1-11號
21.6萬/坪
1,025 萬
40.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/10/12
基隆市七堵區泰安路1-20號
20.4萬/坪
640 萬
26.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 105萬預售分件含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	基隆市七堵區泰安路1-9號	36.1	1,200	27.9	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/07	基隆市七堵區泰安路1-19號	33.8	950	25.0	6/6F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2025/09/07	基隆市七堵區泰安路1-10號	31.6	1,428	40.5	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/05/05	基隆市七堵區泰安路1-18號	35.3	1,050	26.8	6/6F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2024/08/18	基隆市七堵區泰安路1-12號	29.1	1,075	36.9	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/07/20	基隆市七堵區泰安路1-9號	32.9	1,025	27.9	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2023/06/28	基隆市七堵區泰安路1-10號	25.4	1,240	42.3	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/29	基隆市七堵區泰安路1-9號	25.9	792	26.6	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/10/29	基隆市七堵區泰安路1-10號	27.1	908	29.7	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/04/07	基隆市七堵區泰安路1-10號	21.6	1,030	40.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/25	基隆市七堵區泰安路1-12號	24.1	745	26.6	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/11/16	基隆市七堵區泰安路1-12號	18.8	630	27.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件含裝潢
2020/10/26	基隆市七堵區泰安路1-10號	21.7	1,030	40.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/20	基隆市七堵區泰安路1-11號	21.6	1,025	40.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/12	基隆市七堵區泰安路1-20號	20.4	640	26.2	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件含裝潢

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+65.8%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰安路1-9號	2019/12/17	20.2	2025/12/22	32.5	6 年	+60.9%
泰安路1-10號	2019/10/29	20.6	2025/09/07	31.6	5.9 年	+53.4%
泰安路1-18號	2020/01/20	19.6	2025/05/05	29.4	5.3 年	+49.9%
泰安路1-12號	2020/11/16	18.8	2024/08/18	29.1	3.8 年	+55.1%
泰安路1-9號	2019/10/25	19.9	2024/07/20	27.8	4.7 年	+39.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/20	基隆市七堵區泰安路1-9號	15,000	423	35.5	1/12F	住宅大樓	—	含管理費
2026/06/20	基隆市七堵區泰安路1-10號	20,000	519	38.6	1/12F	住宅大樓	—	含管理費
2025/12/29	基隆市七堵區泰安路1-17號	15,000	400	37.4	4/6F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/11/14	基隆市七堵區泰安路1-20號	15,000	648	23.2	1/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/08/28	基隆市七堵區泰安路1-19號	17,600	671	26.2	3/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/05/12	基隆市七堵區泰安路1-9號	16,000	549	29.1	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/26	基隆市七堵區泰安路1-17號	15,000	526	28.5	4/6F	華廈	2房2廳1衛
2024/10/25	基隆市七堵區泰安路1-20號	15,000	648	23.2	1/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/09/09	基隆市七堵區泰安路1-19號	17,600	671	26.2	3/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/24	基隆市七堵區泰安路1-9號	16,000	549	29.1	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛