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華薌欣苑

宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號・華廈・4 樓・屋齡 5 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 礁溪鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 445 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–28.4 萬/坪・2020/08～2024/08・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆

2024/08/24
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號
25.1萬/坪
820 萬
32.7 坪・4/4F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/04/22
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-3號
28.4萬/坪
680 萬
24.0 坪・3/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/21
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號
24.1萬/坪
780 萬
32.4 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/09/01
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-3號
27.2萬/坪
660 萬
24.3 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
含增建
2023/04/15
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號
22.8萬/坪
745 萬
32.7 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/26
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號
27.0萬/坪
656 萬
24.3 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/26
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號
22.2萬/坪
720 萬
32.4 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/21
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號
18.5萬/坪
605 萬
32.7 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/12
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號
19.3萬/坪
630 萬
32.7 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2021/10/06
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號
21.2萬/坪
460 萬
21.7 坪・1/4F・華廈・2房1廳1衛
預售分件
2021/06/29
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號
19.1萬/坪
645 萬
33.7 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 50萬
2021/04/27
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號
22.2萬/坪
720 萬
32.4 坪・4/4F・華廈・3房0廳2衛
預售分件
2021/03/05
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號
18.2萬/坪
418 萬
23.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳1衛
2021/02/23
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號
17.1萬/坪
560 萬
32.7 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛
2020/12/06
宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號
19.0萬/坪
455 萬
21.3 坪・3/4F・華廈・3房2廳1衛
一樓平面 50萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/24	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號	25.1	820	32.7	4/4F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-3號	28.4	680	24.0	3/4F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/21	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號	24.1	780	32.4	4/4F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2023/09/01	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-3號	27.2	660	24.3	4/4F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/04/15	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號	22.8	745	32.7	4/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	27.0	656	24.3	2/4F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/26	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號	22.2	720	32.4	2/4F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/21	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號	18.5	605	32.7	2/4F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	19.3	630	32.7	2/4F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/06	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	21.2	460	21.7	1/4F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/29	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-1號	19.1	645	33.7	3/4F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 50萬
2021/04/27	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-4號	22.2	720	32.4	4/4F	華廈	—	3房0廳2衛	—	預售分件
2021/03/05	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	18.2	418	23.0	4/4F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/02/23	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	17.1	560	32.7	4/4F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2020/12/06	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	19.0	455	21.3	3/4F	華廈	—	3房2廳1衛	一樓平面 50萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育龍路236巷28-1號	2023/04/15	22.8	2024/08/24	25.1	1.4 年	+10.1%
育龍路236巷28-3號	2020/09/06	19.5	2024/04/22	28.4	3.6 年	+45.1%
育龍路236巷28-4號	2021/04/27	22.2	2024/03/21	24.1	2.9 年	+8.3%
育龍路236巷28-3號	2020/08/30	18.8	2023/09/01	27.2	3 年	+44.6%
育龍路236巷28-1號	2020/08/30	18.4	2023/04/15	22.8	2.6 年	+24.2%
育龍路236巷28-2號	2020/08/29	18.1	2023/03/26	27.0	2.6 年	+49.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	12,000	367	31.3	1/4F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/02/05	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	12,000	522	23.0	4/4F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	12,000	367	31.3	1/4F	華廈	3房1廳2衛
2025/02/14	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	12,000	522	23.0	4/4F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/09/30	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	15,000	618	23.0	3/4F	華廈	2房2廳1衛
2024/08/21	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	12,000	367	31.3	1/4F	華廈	3房1廳2衛
2024/01/05	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	11,000	479	23.0	4/4F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/09/06	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	13,000	536	24.3	3/4F	華廈	2房2廳1衛
2023/08/21	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28號	12,000	367	32.6	1/4F	華廈	3房1廳2衛
2022/09/16	宜蘭縣礁溪鄉育龍路236巷28-2號	13,000	536	24.3	2/4F	華廈	2房2廳1衛