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初戀八里

新北市八里區區中山路1段129巷21號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・7 棟

別名：初戀八里管理委員會

近一年中位單價

25.9萬/坪

-11.2%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–25.9 萬/坪・2013/03～2025/11・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

2025/11/15
新北市八里區區中山路1段129巷21號
25.9萬/坪
720 萬
27.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/18
新北市八里區區中山路1段129巷25號
22.8萬/坪
1,700 萬
74.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房4廳3衛
含增建
2023/05/06
新北市八里區區中山路1段129巷21號
20.4萬/坪
710 萬
34.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/25
新北市八里區區中山路1段129巷15號
24.9萬/坪
765 萬
30.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/12
新北市八里區區中山路1段129巷17號
21.1萬/坪
635 萬
30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/22
新北市八里區區中山路1段129巷15號
19.3萬/坪
593 萬
30.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/22
新北市八里區區中山路1段129巷15號
16.9萬/坪
650 萬
38.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/07
新北市八里區區中山路1段129巷21號
17.3萬/坪
600 萬
34.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/12/27
新北市八里區區中山路1段129巷19號
13.4萬/坪
480 萬
28.3 坪・13/13F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2019/11/23
新北市八里區區中山路1段129巷25號
16.7萬/坪
580 萬
34.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/07/07
新北市八里區區中山路1段129巷19號
16.7萬/坪
430 萬
25.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2017/08/10
新北市八里區區中山路1段129巷19號
17.5萬/坪
450 萬
25.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2017/04/15
新北市八里區區中山路1段129巷25號
15.6萬/坪
650 萬
41.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2017/02/14
新北市八里區區中山路1段129巷17號
17.7萬/坪
670 萬
37.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/11/15
新北市八里區區中山路1段129巷23號
14.6萬/坪
580 萬
39.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	新北市八里區區中山路1段129巷21號	25.9	720	27.8	10/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/18	新北市八里區區中山路1段129巷25號	22.8	1,700	74.7	12/13F	住宅大樓	31年	4房4廳3衛	—	含增建
2023/05/06	新北市八里區區中山路1段129巷21號	20.4	710	34.7	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	新北市八里區區中山路1段129巷15號	24.9	765	30.7	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	新北市八里區區中山路1段129巷17號	21.1	635	30.1	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/22	新北市八里區區中山路1段129巷15號	19.3	593	30.7	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	新北市八里區區中山路1段129巷15號	16.9	650	38.4	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	新北市八里區區中山路1段129巷21號	17.3	600	34.7	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	新北市八里區區中山路1段129巷19號	13.4	480	28.3	13/13F	套房	26年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2019/11/23	新北市八里區區中山路1段129巷25號	16.7	580	34.8	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	新北市八里區區中山路1段129巷19號	16.7	430	25.8	2/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2017/08/10	新北市八里區區中山路1段129巷19號	17.5	450	25.8	2/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/04/15	新北市八里區區中山路1段129巷25號	15.6	650	41.8	11/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/02/14	新北市八里區區中山路1段129巷17號	17.7	670	37.8	4/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/11/15	新北市八里區區中山路1段129巷23號	14.6	580	39.7	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路1段129巷21號	2013/11/16	17.8	2023/05/06	20.4	9.5 年	+14.5%
區中山路1段129巷15號	2013/09/23	17.3	2022/12/22	19.3	9.2 年	+11.9%
區中山路1段129巷19號	2017/08/10	17.5	2019/07/07	16.7	1.9 年	-4.4%
區中山路1段129巷19號	2015/04/30	16.9	2017/08/10	17.5	2.3 年	+3.4%
區中山路1段129巷17號	2013/03/29	14.1	2017/02/14	17.7	3.9 年	+25.2%
區中山路1段129巷17號	2013/08/27	16.3	2016/10/08	14.6	3.1 年	-10.2%
區中山路1段129巷19號	2013/03/30	13.4	2015/04/30	16.9	2.1 年	+26.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	新北市八里區區中山路1段129巷23號	14,500	367	39.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/30	新北市八里區區中山路1段129巷23號	14,500	367	39.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/11/25	新北市八里區區中山路1段129巷23號	14,500	370	33.7	11/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費