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快樂城

新北市土城區中央路3段281巷9-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・20 棟

別名：快樂城管理委員會

近一年中位單價

48.2萬/坪

-0.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–48.2 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 87 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
新北市土城區中央路3段281巷11弄1號
48.2萬/坪
1,060 萬
22.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/21
新北市土城區中央路3段281巷11弄20號
46.6萬/坪
500 萬
10.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/12/10
新北市土城區中央路3段281巷11弄22號
39.8萬/坪
1,350 萬
33.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
含增建
2024/08/18
新北市土城區中央路3段281巷13號
45.8萬/坪
1,090 萬
23.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/13
新北市土城區中央路3段281巷13-1號
41.5萬/坪
1,235 萬
29.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/30
新北市土城區中央路3段281巷11弄24號
44.1萬/坪
1,255 萬
28.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2024/06/04
新北市土城區中央路3段281巷11弄22號
43.6萬/坪
1,260 萬
28.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/04
新北市土城區中央路3段281巷11弄24號
40.4萬/坪
1,150 萬
28.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/12
新北市土城區中央路3段281巷11弄16號
41.7萬/坪
1,180 萬
28.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/12
新北市土城區中央路3段281巷11弄12號
37.6萬/坪
1,210 萬
32.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/10
新北市土城區中央路3段281巷11弄11號
37.6萬/坪
930 萬
24.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
含增建
2022/12/20
新北市土城區中央路3段281巷11弄12號
39.7萬/坪
1,280 萬
32.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/22
新北市土城區中央路3段281巷11弄3號
39.3萬/坪
1,190 萬
30.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/25
新北市土城區中央路3段281巷9-1號
36.2萬/坪
1,080 萬
29.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/12
新北市土城區中央路3段281巷11弄3號
38.7萬/坪
1,170 萬
30.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	新北市土城區中央路3段281巷11弄1號	48.2	1,060	22.0	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/21	新北市土城區中央路3段281巷11弄20號	46.6	500	10.7	12/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/10	新北市土城區中央路3段281巷11弄22號	39.8	1,350	33.9	2/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/08/18	新北市土城區中央路3段281巷13號	45.8	1,090	23.8	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/13	新北市土城區中央路3段281巷13-1號	41.5	1,235	29.8	2/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新北市土城區中央路3段281巷11弄24號	44.1	1,255	28.5	1/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/06/04	新北市土城區中央路3段281巷11弄22號	43.6	1,260	28.9	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	新北市土城區中央路3段281巷11弄24號	40.4	1,150	28.5	2/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/12	新北市土城區中央路3段281巷11弄16號	41.7	1,180	28.3	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	新北市土城區中央路3段281巷11弄12號	37.6	1,210	32.2	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/10	新北市土城區中央路3段281巷11弄11號	37.6	930	24.8	4/12F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/12/20	新北市土城區中央路3段281巷11弄12號	39.7	1,280	32.2	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/22	新北市土城區中央路3段281巷11弄3號	39.3	1,190	30.3	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/25	新北市土城區中央路3段281巷9-1號	36.2	1,080	29.8	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/12	新北市土城區中央路3段281巷11弄3號	38.7	1,170	30.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路3段281巷11弄1號	2012/11/18	22.3	2026/02/15	48.2	13.2 年	+116.3%
中央路3段281巷13-1號	2017/06/17	27.0	2024/07/13	41.5	7.1 年	+53.4%
中央路3段281巷11弄24號	2017/10/22	28.1	2024/05/04	40.4	6.5 年	+43.8%
中央路3段281巷11弄6號	2012/09/12	21.0	2022/03/22	37.6	9.5 年	+78.9%
中央路3段281巷11弄1號	2014/03/29	32.3	2021/09/26	35.0	7.5 年	+8.5%
中央路3段281巷11弄10號	2015/04/17	28.2	2021/08/25	30.3	6.4 年	+7.6%
中央路3段281巷11弄20號	2015/11/23	28.6	2021/06/28	28.6	5.6 年	0%
中央路3段281巷11弄11號	2016/11/28	25.7	2021/05/13	33.0	4.5 年	+28.8%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	新北市土城區中央路3段281巷9-2號	16,500	572	28.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/15	新北市土城區中央路3段281巷11弄2號	23,000	717	32.0	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/24	新北市土城區中央路3段281巷13-1號	18,000	605	29.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/04	新北市土城區中央路3段281巷11弄12號	15,000	403	37.2	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/23	新北市土城區中央路3段281巷11弄10號	15,000	403	37.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/05	新北市土城區中央路3段281巷9-2號	16,500	572	28.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	新北市土城區中央路3段281巷11弄8號	15,000	410	36.5	12/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/03/21	新北市土城區中央路3段281巷11弄12號	15,000	403	37.2	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/10	新北市土城區中央路3段281巷11弄10號	15,000	403	37.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/09	新北市土城區中央路3段281巷9-2號	16,500	572	28.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛