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新竹縣竹東鎮工業一路8-12號

新竹縣竹東鎮工業一路8-12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・20 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+40.2%vs 竹東鎮n=6

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–53.4 萬/坪・2017/07～2026/07・共 274 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
新竹縣竹東鎮工業一路8-2號
37.3萬/坪
2,358 萬
46.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/06/26
新竹縣竹東鎮工業一路8-5號
38.1萬/坪
2,353 萬
45.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2026/06/14
新竹縣竹東鎮工業一路8-11號
34.0萬/坪
1,548 萬
37.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2026/04/28
新竹縣竹東鎮工業一路8-17號
34.2萬/坪
2,300 萬
50.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/11/03
新竹縣竹東鎮工業一路8-2號
41.4萬/坪
2,080 萬
46.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/10/26
新竹縣竹東鎮工業一路8-11號
41.3萬/坪
1,688 萬
37.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/09/18
新竹縣竹東鎮工業一路8-17號
38.4萬/坪
2,250 萬
50.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 292萬）含增建
2025/05/05
新竹縣竹東鎮工業一路8-1號
49.9萬/坪
1,430 萬
25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）含增建
2024/11/09
新竹縣竹東鎮工業一路8-5號
38.9萬/坪
2,398 萬
61.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2024/08/25
新竹縣竹東鎮工業一路8號
41.7萬/坪
1,940 萬
43.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）含增建
2024/07/04
新竹縣竹東鎮工業一路8-1號
53.4萬/坪
1,520 萬
25.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）含增建
2024/04/12
新竹縣竹東鎮工業一路8號
41.2萬/坪
1,920 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2023/12/31
新竹縣竹東鎮工業一路8-6號
34.0萬/坪
1,000 萬
25.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2023/07/23
新竹縣竹東鎮工業一路8-12號
35.3萬/坪
990 萬
23.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）含增建
2023/06/12
新竹縣竹東鎮工業一路8-10號
32.2萬/坪
1,408 萬
39.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	新竹縣竹東鎮工業一路8-2號	37.3	2,358	46.7	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/06/26	新竹縣竹東鎮工業一路8-5號	38.1	2,353	45.2	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2026/06/14	新竹縣竹東鎮工業一路8-11號	34.0	1,548	37.3	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/28	新竹縣竹東鎮工業一路8-17號	34.2	2,300	50.8	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/03	新竹縣竹東鎮工業一路8-2號	41.4	2,080	46.7	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/10/26	新竹縣竹東鎮工業一路8-11號	41.3	1,688	37.3	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/09/18	新竹縣竹東鎮工業一路8-17號	38.4	2,250	50.9	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 292萬）	含增建
2025/05/05	新竹縣竹東鎮工業一路8-1號	49.9	1,430	25.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）	含增建
2024/11/09	新竹縣竹東鎮工業一路8-5號	38.9	2,398	61.7	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2024/08/25	新竹縣竹東鎮工業一路8號	41.7	1,940	43.1	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）	含增建
2024/07/04	新竹縣竹東鎮工業一路8-1號	53.4	1,520	25.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）	含增建
2024/04/12	新竹縣竹東鎮工業一路8號	41.2	1,920	43.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2023/12/31	新竹縣竹東鎮工業一路8-6號	34.0	1,000	25.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2023/07/23	新竹縣竹東鎮工業一路8-12號	35.3	990	23.9	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）	含增建
2023/06/12	新竹縣竹東鎮工業一路8-10號	32.2	1,408	39.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 11 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工業一路8-2號	2018/10/18	19.0	2026/07/05	37.3	7.7 年	+96.1%
工業一路8-5號	2024/11/09	38.9	2026/06/26	38.1	1.6 年	-1.9%
工業一路8-11號	2020/06/22	19.2	2026/06/14	34.0	6 年	+77.2%
工業一路8-17號	2017/10/30	18.6	2026/04/28	34.2	8.5 年	+83.4%
工業一路8-2號	2019/07/27	17.1	2025/11/03	37.8	6.3 年	+120.9%
工業一路8-11號	2018/09/14	19.2	2025/10/26	37.0	7.1 年	+93.2%
工業一路8-17號	2018/04/16	18.3	2025/09/18	33.3	7.4 年	+82.6%
工業一路8-1號	2017/08/11	19.0	2025/05/05	42.0	7.7 年	+120.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/25	新竹縣竹東鎮工業一路8-8號	24,000	631	38.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/20	新竹縣竹東鎮工業一路8-8號	24,000	631	38.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/18	新竹縣竹東鎮工業一路8-8號	33,000	714	38.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/28	新竹縣竹東鎮工業一路8-8號	20,000	526	38.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/11/28	新竹縣竹東鎮工業一路8-8號	19,900	522	29.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛