近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 21.7–53.7 萬/坪・2019/12～2025/06・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2025/06/2750.2萬/坪2,550 萬39.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 570萬）含增建
- 2024/06/1936.7萬/坪1,050 萬23.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1441.7萬/坪1,120 萬24.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/05/0939.2萬/坪1,136 萬26.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/05/0835.0萬/坪1,115 萬26.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0639.7萬/坪1,150 萬26.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/03/1736.9萬/坪1,135 萬26.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/03/1036.3萬/坪1,146 萬26.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/11/1432.0萬/坪968 萬24.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/1335.8萬/坪1,050 萬29.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛
- 2023/09/2835.8萬/坪1,050 萬29.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛
- 2023/09/2334.2萬/坪1,077 萬31.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛
- 2023/09/1633.2萬/坪1,080 萬26.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/08/0253.7萬/坪2,500 萬39.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 5 年坡道平面 380萬
- 2023/07/1032.4萬/坪950 萬23.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/27 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 50.2 | 2,550 | 39.5 | 1/10F | 華廈 | 7年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 570萬） | 含增建 |
| 2024/06/19 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 36.7 | 1,050 | 23.4 | 6/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 41.7 | 1,120 | 24.4 | 9/10F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/05/09 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 39.2 | 1,136 | 26.4 | 5/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/05/08 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 35.0 | 1,115 | 26.4 | 3/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/06 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 39.7 | 1,150 | 26.4 | 7/10F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/03/17 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 36.9 | 1,135 | 26.7 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/03/10 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 36.3 | 1,146 | 26.3 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/11/14 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 32.0 | 968 | 24.3 | 3/10F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/13 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 35.8 | 1,050 | 29.3 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 35.8 | 1,050 | 29.3 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 34.2 | 1,077 | 31.5 | 4/10F | 華廈 | 5年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/16 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 33.2 | 1,080 | 26.8 | 9/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/08/02 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 53.7 | 2,500 | 39.5 | 1/10F | 華廈 | 5年 | — | 坡道平面 380萬 | |
| 2023/07/10 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 32.4 | 950 | 23.4 | 6/10F | 華廈 | 5年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+21.6%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春日路1621號 | 2024/06/19 | 33.5 | 0.9 年 | +10.5% | ||
| 春日路1615號 | 2024/05/14 | 38.2 | 0.6 年 | +6.7% | ||
| 春日路1619號 | 2024/05/09 | 36.3 | 1.8 年 | +12.5% | ||
| 春日路1619號 | 2024/05/08 | 32.5 | 4 年 | +32.7% | ||
| 春日路1619號 | 2024/05/06 | 36.8 | 1.2 年 | +4.4% | ||
| 春日路1617號 | 2024/03/17 | 36.9 | 1 年 | +5.9% | ||
| 春日路1619號 | 2024/03/10 | 33.5 | 0.7 年 | +9.1% | ||
| 春日路1615號 | 2023/11/14 | 30.1 | 3.8 年 | +33.4% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 19,900 | 575 | 34.7 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/03 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 19,500 | 747 | 23.4 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2026/02/24 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 22,000 | 737 | 26.4 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 桃園市桃園區春日路1619號 | 15,000 | 483 | 31.2 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/15 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 22,200 | 840 | 23.4 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2025/10/13 | 桃園市桃園區春日路1615號 | 19,000 | 618 | 30.7 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/30 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 15,000 | 638 | 23.4 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/09 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 19,900 | 575 | 34.7 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/26 | 桃園市桃園區春日路1617號 | 19,000 | 598 | 26.8 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 桃園市桃園區春日路1621號 | 19,500 | 747 | 23.4 | 4/10F | 華廈 |
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