南投縣 › 埔里鎮

南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號

南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・14 棟

近一年中位單價

24.4萬/坪

+24.7%vs 埔里鎮n=2，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.9–28.2 萬/坪・2018/07～2025/10・共 102 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鎮中山路3段563-3號	2018/08/10	17.5	2025/10/19	23.8	7.2 年	+35.7%
鎮中山路3段563-8號	2021/01/11	18.9	2025/07/01	24.2	4.5 年	+28.2%
鎮中山路3段563-9號	2021/11/10	20.9	2025/06/02	28.2	3.6 年	+34.9%
鎮中山路3段563-8號	2021/01/11	18.6	2024/12/05	24.2	3.9 年	+30.2%
鎮中山路3段563-7號	2021/02/06	18.5	2024/11/20	24.2	3.8 年	+30.8%
鎮中山路3段563-7號	2018/07/05	17.3	2024/06/27	23.0	6 年	+33.3%
鎮中山路3段563-2號	2021/08/08	19.7	2024/06/04	25.1	2.8 年	+27.4%
鎮中山路3段563-5號	2019/01/05	17.3	2024/01/29	22.7	5.1 年	+31.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	南投縣埔里鎮鎮中山路3段551號	25.0	1,650	66.1	—	透天厝	4年	5房2廳3衛	—	含裝潢含租約
2025/10/19	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	24.8	828	28.4	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2025/07/01	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	24.2	840	34.7	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/06/02	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	31.4	1,400	36.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 245萬）
2024/12/05	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	25.4	840	28.3	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/11/20	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	25.3	840	28.3	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/10/26	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	25.0	832	28.3	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	含租約
2024/06/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	23.9	800	28.3	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/06/04	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	26.4	873	28.4	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/03/24	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	21.9	930	36.8	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/01/29	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	23.4	980	36.7	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2024/01/02	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	19.0	820	36.7	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2023/10/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	22.1	750	28.3	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2023/09/01	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	24.1	1,010	36.8	8/12F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2023/08/14	南投縣埔里鎮鎮中山路3段545號	24.7	1,730	66.1	—	透天厝	2年	5房2廳5衛	坡道平面 100萬
2023/08/14	南投縣埔里鎮鎮中山路3段543號	25.1	1,770	70.6	—	透天厝	2年	5房2廳5衛	—
2023/08/12	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	20.4	700	28.3	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2022/10/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	20.4	700	28.3	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2022/08/25	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	21.4	910	36.8	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2022/06/30	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	19.7	845	36.8	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/10	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	20.7	880	36.8	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	23.4	980	36.8	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	24.8	865	30.4	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/04/15	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	19.5	825	36.7	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/04/04	南投縣埔里鎮鎮中山路3段555號	24.8	1,775	66.1	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	坡道平面 135萬
2022/03/18	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	21.5	900	36.8	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/02/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	20.6	880	36.8	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2022/01/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	23.3	985	37.0	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/12/26	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	21.4	910	36.8	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/11/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	20.0	980	36.8	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 245萬）
2021/11/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	19.3	830	36.7	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/11/24	南投縣埔里鎮鎮中山路3段557號	25.4	1,680	66.1	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	—
2021/11/10	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	21.5	1,038	36.8	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 245萬）
2021/10/29	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	19.8	850	36.8	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/09/30	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	21.1	740	29.2	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/09/29	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	21.9	760	29.1	1/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/09/25	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	20.0	860	36.8	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/09/25	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	18.9	815	36.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/08/08	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	19.7	685	34.8	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2021/07/24	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	19.9	688	28.4	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/07/23	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	26.6	710	22.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/07/22	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	20.6	880	36.8	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）
2021/05/23	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	20.3	868	36.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/04/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	19.2	668	28.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/04/12	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	19.5	673	28.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/04/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	19.3	830	36.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/04/02	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	17.7	625	28.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/02/06	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	18.9	658	28.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/02/06	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	18.3	642	28.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/01/31	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	17.9	780	36.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/01/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	18.6	930	36.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 245萬）	預售分件
2021/01/12	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	18.6	650	28.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/01/11	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	18.5	645	28.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2021/01/11	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	18.8	655	28.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/12/25	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	18.3	640	28.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/12/19	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	19.3	830	36.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/12/19	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-9號	18.7	810	36.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/12/18	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	18.5	800	36.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/12/05	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	20.2	870	37.0	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/11/25	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	18.3	795	36.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/11/19	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	19.7	680	28.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/11/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	19.5	715	36.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/30	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	18.6	530	28.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/10	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	16.8	598	28.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/10/06	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	18.3	642	28.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/09/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	18.4	645	28.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/09/12	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	21.4	785	36.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/09/09	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	17.9	628	28.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/09/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	17.7	772	36.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/08/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段547號	24.6	1,750	66.1	—	透天厝	—	5房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/08/26	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	16.6	593	28.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/08/24	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	17.8	625	28.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/08/21	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	16.6	593	28.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/08/01	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	18.4	646	28.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/07/22	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-8號	17.2	610	28.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/07/01	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	17.8	775	36.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/06/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	18.1	785	36.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2020/05/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	16.4	590	28.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/12/06	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	17.7	773	36.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/08/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	17.6	768	36.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/06/16	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	17.1	750	36.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/05/29	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-6號	18.4	796	36.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/05/29	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-1號	17.3	760	36.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/04/03	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	16.4	590	28.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/01/23	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	19.4	550	28.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/01/06	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	16.8	600	28.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/01/05	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	17.0	745	36.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2019/01/05	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	15.8	695	28.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 245萬）	預售分件
2019/01/02	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	17.0	745	36.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/10/17	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	17.4	615	28.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/09/27	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	16.6	730	36.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/09/21	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	18.4	645	28.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/09/01	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	18.9	660	28.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/08/31	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	18.4	645	28.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/08/14	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-5號	17.1	750	36.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/08/10	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-3號	17.1	610	28.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/08/09	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	16.4	588	28.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/07/21	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-7號	19.4	550	28.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/07/14	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	17.5	618	28.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件
2018/07/14	南投縣埔里鎮鎮中山路3段563-2號	17.5	618	28.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 123萬）	預售分件