近一年中位單價
20.0萬/坪
-10.1%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +8.4%・近三年 21.9
近一年成交
258筆
-19.9%一年近 3 月 -6%
租金報酬率
2.86%
月租 478 元/坪・108 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 0.74・11 新案
成交備註紀錄：埔里鎮的實價登錄成交備註提到非自然死亡 3 筆。看埔里鎮名單 →
價格走勢
實線＝埔里鎮 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
31,161 戶
人口年增
-0.2%
75,615 人
淨遷入率（12 個月）
+0.46%
+350 人
自然增減（12 個月）
-507
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 192 戶，是近一年中古成交的 0.74 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 18.52%・±10% 內 31.7%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
寬心璽玥
南投縣埔里鎮・1年・近一年 12 筆
30.6萬/坪
—
南投縣埔里鎮青田三街27巷2號
南投縣埔里鎮・17年・近一年 6 筆
19.5萬/坪
—
南投縣埔里鎮中華路261巷11號
南投縣埔里鎮・31年・近一年 5 筆
11.0萬/坪
—
南投縣埔里鎮東潤路26巷8弄26號
南投縣埔里鎮・31年・近一年 4 筆
8.7萬/坪
—
南投縣埔里鎮忠孝路301號
南投縣埔里鎮・30年・近一年 4 筆
14.2萬/坪
—
南投縣埔里鎮中正路369號
南投縣埔里鎮・32年・近一年 4 筆
15.7萬/坪
—
南投縣埔里鎮中正路986-7號
南投縣埔里鎮・1年・近一年 4 筆
29.3萬/坪
—
南投縣埔里鎮樹人三街137巷6號
南投縣埔里鎮・28年・近一年 4 筆
14.9萬/坪
—
南投縣埔里鎮中正路39-3號
南投縣埔里鎮・1年・近一年 3 筆
20.9萬/坪
—
洄謙城（2024 完工）
南投縣埔里鎮・2年・近一年 3 筆
27.5萬/坪
—
謙原墅
南投縣埔里鎮・0年・近一年 3 筆
25.5萬/坪
—
悅悅大成
南投縣埔里鎮・1年・近一年 3 筆
27.9萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 寬心璽玥南投縣埔里鎮北平街136號 | 30.6 | — | 12 | 1年 |
| 南投縣埔里鎮青田三街27巷2號 | 19.5 | — | 6 | 17年 |
| 南投縣埔里鎮中華路261巷11號 | 11.0 | — | 5 | 31年 |
| 南投縣埔里鎮東潤路26巷8弄26號 | 8.7 | — | 4 | 31年 |
| 南投縣埔里鎮忠孝路301號 | 14.2 | — | 4 | 30年 |
| 南投縣埔里鎮中正路369號 | 15.7 | — | 4 | 32年 |
| 南投縣埔里鎮中正路986-7號 | 29.3 | — | 4 | 1年 |
| 南投縣埔里鎮樹人三街137巷6號 | 14.9 | — | 4 | 28年 |
| 南投縣埔里鎮中正路39-3號 | 20.9 | — | 3 | 1年 |
| 洄謙城（2024 完工）南投縣埔里鎮新生路27-1號 | 27.5 | — | 3 | 2年 |
| 謙原墅南投縣埔里鎮東潤路58-16號 | 25.5 | — | 3 | 0年 |
| 悅悅大成南投縣埔里鎮中山路3段567巷9號 | 27.9 | — | 3 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/12博愛路22號18.6萬/坪550 萬・29.6 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・5房2廳3衛含增建備註：未登記建物
- 2026/09/16中正路38-16號13.7萬/坪500 萬・36.4 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2026/09/15西安路1段470巷61號21.6萬/坪930 萬・43.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2026/09/15民族一街33號17.7萬/坪1,490 萬・84.4 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・7房2廳4衛
- 2026/09/11北環路218號27.1萬/坪1,450 萬・53.5 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/09/08樹人二街17號15.0萬/坪660 萬・44.0 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・2房2廳2衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2026/09/07青田二街26號35.6萬/坪2,450 萬・68.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳5衛含增建
- 2026/09/05北平街136號33.3萬/坪2,100 萬・55.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/09/04開南3巷40號14.4萬/坪350 萬・24.3 坪・—・透天厝・屋齡 51 年・2房1廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/27虎耳二街61號25.0萬/坪1,750 萬・70.0 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房3廳5衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/25漢中街2-5號24.8萬/坪980 萬・39.6 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房2廳3衛含增建備註：未登記建物
- 2026/08/24西安路1段405-12號15.9萬/坪520 萬・32.7 坪・—・透天厝・屋齡 43 年・8房2廳3衛
- 2026/08/22北辰街1段7巷4號19.2萬/坪365 萬・19.1 坪・—・透天厝・屋齡 54 年・4房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/22漢陽三街37巷2號12.6萬/坪388 萬・30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/08/20鐵山2巷5-2號17.2萬/坪730 萬・42.5 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・6房2廳7衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/12 | 南投縣埔里鎮博愛路22號 | — | 18.6 | 550 | 29.6 | — | 透天厝 | 44年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/09/16 | 南投縣埔里鎮中正路38-16號 | — | 13.7 | 500 | 36.4 | — | 透天厝 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/15 | 南投縣埔里鎮西安路1段470巷61號 | — | 21.6 | 930 | 43.1 | — | 透天厝 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/15 | 南投縣埔里鎮民族一街33號 | — | 17.7 | 1,490 | 84.4 | — | 透天厝 | 37年 | 7房2廳4衛 | — | |
| 2026/09/11 | 南投縣埔里鎮北環路218號 | — | 27.1 | 1,450 | 53.5 | — | 透天厝 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/08 | 南投縣埔里鎮樹人二街17號 | — | 15.0 | 660 | 44.0 | — | 透天厝 | 44年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2026/09/07 | 南投縣埔里鎮青田二街26號 | — | 35.6 | 2,450 | 68.8 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/05 | 南投縣埔里鎮北平街136號 | 寬心璽玥 | 33.3 | 2,100 | 55.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2026/09/04 | 南投縣埔里鎮開南3巷40號 | — | 14.4 | 350 | 24.3 | — | 透天厝 | 51年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/27 | 南投縣埔里鎮虎耳二街61號 | — | 25.0 | 1,750 | 70.0 | — | 透天厝 | 8年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/25 | 南投縣埔里鎮漢中街2-5號 | — | 24.8 | 980 | 39.6 | — | 透天厝 | 29年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/08/24 | 南投縣埔里鎮西安路1段405-12號 | — | 15.9 | 520 | 32.7 | — | 透天厝 | 43年 | 8房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/22 | 南投縣埔里鎮北辰街1段7巷4號 | — | 19.2 | 365 | 19.1 | — | 透天厝 | 54年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/22 | 南投縣埔里鎮漢陽三街37巷2號 | 看社區 | 12.6 | 388 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南投縣埔里鎮鐵山2巷5-2號 | — | 17.2 | 730 | 42.5 | — | 透天厝 | 31年 | 6房2廳7衛 | — | 含增建 陽台外推 |
顯示 15 / 30 筆