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南投縣埔里鎮土地行情 →

近一年中位單價

19.6萬/坪

-10.9%vs 前一年近三年 21.8

近一年成交

152筆

近三年 963 筆

中位總價

770萬

租金報酬率

2.84%

月租 463 元/坪・63 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 29.36%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
寬心璽玥南投縣埔里鎮鎮北平街136號	南投縣埔里鎮	29.1	-8.5%	8	99年
南投縣埔里鎮鎮中正路986-22號	南投縣埔里鎮	28.0	—	7	1年
南投縣埔里鎮鎮中正路369號	南投縣埔里鎮	15.8	+1.0%	5	32年
洄謙城南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號	南投縣埔里鎮	27.5	+6.0%	4	4年
南投縣埔里鎮鎮中華路261巷11號	南投縣埔里鎮	12.7	+14.8%	4	31年
南投縣埔里鎮鎮信義路902巷2號	南投縣埔里鎮	13.2	+10.9%	3	32年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	南投縣埔里鎮鎮漢陽三街37巷2號	#455288	12.6	388	30.8	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2026/08/20	南投縣埔里鎮鎮鐵山2巷5-2號	—	17.2	730	42.5	—	透天厝	31年	6房2廳7衛	—	含增建
2026/08/14	南投縣埔里鎮鎮內埔路9號	—	11.7	520	44.6	—	透天厝	25年	4房2廳2衛	—
2026/08/11	福興段773地號	—	1.1	800	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/28	南投縣埔里鎮鎮中正路60巷31號	#455299	8.0	580	72.1	—	透天厝	29年	5房4廳3衛	—	含增建
2026/07/24	牛尾段853地號	—	1.1	400	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	南投縣埔里鎮鎮中山路3段246號	#455268	14.8	480	32.4	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/07/23	南投縣埔里鎮鎮九成街117巷24弄12號	—	13.6	230	17.0	—	透天厝	46年	2房1廳1衛	—
2026/07/23	南投縣埔里鎮鎮育樂路6巷3號	#455320	14.2	450	31.7	7/7F	華廈	33年	2房1廳2衛	—
2026/07/22	寶湖窟段533地號	—	14.5	2,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/16	水源段1937地號	—	2.2	687	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/10	南投縣埔里鎮鎮南安路743巷18號	#455275	14.0	435	31.1	7/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/07/08	南投縣埔里鎮鎮青田二街30號	—	39.2	2,650	67.6	—	透天厝	3年	4房3廳5衛	—
2026/07/01	桃米坑段234-138地號	—	0.8	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/30	紅香段821地號	—	0.1	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/26	南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號	洄謙城	27.5	825	27.6	4/4F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 65萬
2026/05/30	南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號	洄謙城	30.3	585	19.3	3/4F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/20	北澤段158地號	—	7.7	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/15	南投縣埔里鎮鎮新生路27-1號	洄謙城	24.8	830	29.3	4/4F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2026/05/13	中峰段湳興小段68地號	—	10.3	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	忠良段919地號	—	1.0	838	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	南投縣埔里鎮鎮桃南路17-1號	—	14.2	760	53.5	—	透天厝	30年	7房1廳8衛	—	含增建
2026/05/06	南投縣埔里鎮鎮九成街117巷22弄5號	—	20.6	350	17.0	—	透天厝	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/04	南投縣埔里鎮鎮北環路246巷2號	#455274	14.6	380	26.1	4/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2026/05/02	牛眠段4地號	—	1.2	1,220	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	水源段839-5地號	—	5.8	625	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	吉段223地號	—	0.6	402	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	南投縣埔里鎮鎮中正路369號	#455270	15.8	190	12.0	7/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2026/04/24	水頭段1036-10地號	—	0.6	224	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	南村段351地號	—	5.4	4,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—