南投縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.3萬/坪
-5.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +17.5%
近一年成交
1,366筆
-13.0%一年近 3 月各區平均 -25%
殖利率
2.78%
各區平均（毛）
評分最高
魚池鄉
61 分・23.7 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 18.52%・±10% 內 31.7%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.88・未來一年約 1,118 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 3 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 47 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 94 | — | 18.1 | 完整 |
| 2026-07 | 117 | — | 20.0 | 完整 |
| 2026-06 | 107 | — | 20.0 | 完整 |
| 2026-05 | 132 | — | 21.4 | 完整 |
| 2026-04 | 129 | — | 20.1 | 完整 |
| 2026-03 | 126 | — | 20.0 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚池鄉 46 筆・0 新案 | 23.7 | -11.2% | +360% | -55% | 8.1% | — | 0.26 | — | — | -0.5% | -0.39% | 61 |
| 竹山鎮 186 筆・4 新案 | 16.6 | -1.7% | -1% | -17% | 2.6% | -29% | 0.39 | +3.2% | — | +0.2% | -0.39% | 55 |
| 草屯鎮 381 筆・11 新案 | 22.9 | -7.0% | -1% | -24% | 2.9% | -27% | 0.91 | +5.2% | 4 | +1.4% | +1.16% | 51 |
| 水里鄉 30 筆・0 新案 | 12.9 | +4.2% | +11% | -36% | 2.2% | — | — | — | — | -0.1% | -0.58% | 51 |
| 國姓鄉 31 筆・1 新案 | 21.6 | +85.0% | +94% | -59% | 1.0% | — | — | — | — | -1.0% | -0.87% | 50 |
| 埔里鎮 258 筆・11 新案 | 20.0 | -10.1% | -20% | -6% | 2.9% | -31% | 0.74 | +4.6% | — | +1.0% | +0.46% | 45 |
| 南投市 315 筆・16 新案 | 21.1 | -5.0% | -31% | +4% | 2.6% | -27% | 1.32 | +4.8% | 50 | +0.9% | -0.59% | 40 |
| 集集鎮 20 筆・1 新案 | 18.6 | +17.0% | -41% | -50% | 1.6% | — | 0.15 | — | — | +2.9% | +7.07% | 39 |
| 名間鄉 40 筆・1 新案 | 14.1 | -9.5% | -35% | -11% | 2.9% | — | 0.33 | — | — | +0.2% | -0.97% | 38 |
| 中寮鄉 29 筆・0 新案 | 12.1 | -4.5% | +26% | 0% | 1.6% | — | — | — | — | 0.0% | +0.16% | 27 |
| 鹿谷鄉 26 筆・0 新案 | 22.5 | -26.1% | -38% | -20% | 2.3% | -30% | 2.46 | +5.3% | — | -0.8% | -0.26% | 24 |