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台中市北屯區三光巷2號

台中市北屯區三光巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–29.6 萬/坪・2015/06～2025/09・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/21
台中市北屯區三光巷2號
29.6萬/坪
330 萬
11.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/03/10
台中市北屯區三光巷2號
28.8萬/坪
310 萬
10.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2021/11/05
台中市北屯區三光巷2號
16.6萬/坪
185 萬
11.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/04/06
台中市北屯區三光巷2號
15.3萬/坪
175 萬
11.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2020/03/05
台中市北屯區三光巷2號
16.5萬/坪
178 萬
10.8 坪・5/12F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/10/15
台中市北屯區三光巷2號
14.0萬/坪
160 萬
11.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/08/19
台中市北屯區三光巷2號
14.9萬/坪
166 萬
11.2 坪・5/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/08/01
台中市北屯區三光巷2號
16.4萬/坪
224 萬
13.7 坪・9/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/03/29
台中市北屯區三光巷2號
16.7萬/坪
180 萬
10.8 坪・10/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/10/08
台中市北屯區三光巷2號
15.5萬/坪
173 萬
11.2 坪・11/12F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/07/16
台中市北屯區三光巷2號
15.2萬/坪
170 萬
11.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房0廳1衛
2018/07/14
台中市北屯區三光巷2號
13.3萬/坪
145 萬
10.9 坪・8/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/06/10
台中市北屯區三光巷2號
14.5萬/坪
185 萬
12.8 坪・7/12F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/02/10
台中市北屯區三光巷2號
16.0萬/坪
400 萬
25.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/12/01
台中市北屯區三光巷2號
13.0萬/坪
140 萬
10.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/21	台中市北屯區三光巷2號	29.6	330	11.2	9/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/03/10	台中市北屯區三光巷2號	28.8	310	10.8	10/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2021/11/05	台中市北屯區三光巷2號	16.6	185	11.2	10/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2020/04/06	台中市北屯區三光巷2號	15.3	175	11.4	4/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/03/05	台中市北屯區三光巷2號	16.5	178	10.8	5/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/10/15	台中市北屯區三光巷2號	14.0	160	11.4	4/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	台中市北屯區三光巷2號	14.9	166	11.2	5/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/01	台中市北屯區三光巷2號	16.4	224	13.7	9/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/03/29	台中市北屯區三光巷2號	16.7	180	10.8	10/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/10/08	台中市北屯區三光巷2號	15.5	173	11.2	11/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/07/16	台中市北屯區三光巷2號	15.2	170	11.2	11/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/07/14	台中市北屯區三光巷2號	13.3	145	10.9	8/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/06/10	台中市北屯區三光巷2號	14.5	185	12.8	7/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/02/10	台中市北屯區三光巷2號	16.0	400	25.1	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	台中市北屯區三光巷2號	13.0	140	10.8	10/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+50.4%

中位年化報酬

+22.3%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三光巷2號	2019/03/29	16.7	2025/03/10	28.8	5.9 年	+72.2%
三光巷2號	2017/01/02	8.5	2019/08/19	14.9	2.6 年	+74.7%
三光巷2號	2017/12/01	13.0	2019/03/29	16.7	1.3 年	+28.6%
三光巷2號	2017/04/29	13.2	2018/02/10	16.0	0.8 年	+20.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/06	台中市北屯區北屯段三光巷2號	11,400	1,048	10.9	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/01	台中市北屯區三光巷2號	10,000	896	11.2	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/07	台中市北屯區三光巷2號	8,000	744	10.8	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/09/05	台中市北屯區三光巷2號	8,000	701	11.4	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/03/31	台中市北屯區三光巷2號	11,400	1,048	10.9	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/09/21	台中市北屯區三光巷2號	8,000	744	10.8	11/12F	住宅大樓	—	續租
2024/04/10	台中市北屯區三光巷2號	11,400	1,051	10.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/10	台中市北屯區三光巷2號	8,000	744	10.8	11/12F	住宅大樓	—
2023/04/05	台中市北屯區三光巷2號	10,000	929	10.8	11/12F	住宅大樓	1房0廳0衛
2023/04/05	台中市北屯區三光巷2號	10,000	929	10.8	11/12F	住宅大樓	1房0廳0衛

顯示 10 / 12 筆

各棟 2 棟

台中市北屯區三光巷2號

住宅大樓・12樓・1994 完工・33 筆

台中市北屯區北屯段三光巷2號

住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆

台中市北屯區三光巷2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 22 筆

租賃紀錄最近 12 筆