台中市 › 北屯區

台中市北屯區環中東路3段29號

台中市北屯區環中東路3段29號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-22.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–38.6 萬/坪・2014/02～2025/11・歷年共 143 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台中市北屯區環中東路3段25號
26.9萬/坪
1,070 萬
36.8 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/11
台中市北屯區環中東路3段29號
38.6萬/坪
200 萬
5.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2025/02/27
台中市北屯區環中東路3段29號
35.5萬/坪
1,333 萬
35.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/30
台中市北屯區環中東路3段29號
38.6萬/坪
200 萬
5.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2024/06/30
台中市北屯區環中東路3段29號
37.4萬/坪
1,410 萬
35.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/31
台中市北屯區環中東路3段29號
34.8萬/坪
1,310 萬
35.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/17
台中市北屯區環中東路3段29號
33.6萬/坪
1,266 萬
35.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/10/20
台中市北屯區環中東路3段29號
31.7萬/坪
1,280 萬
37.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/25
台中市北屯區環中東路3段27號
23.5萬/坪
535 萬
19.4 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・0房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/23
台中市北屯區環中東路3段29號
24.8萬/坪
1,085 萬
43.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/06/15
台中市北屯區環中東路3段29號
33.0萬/坪
1,327 萬
37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/17
台中市北屯區環中東路3段29號
25.3萬/坪
1,150 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/13
台中市北屯區環中東路3段29號
25.1萬/坪
1,030 萬
37.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/02
台中市北屯區環中東路3段33號
25.8萬/坪
1,030 萬
36.8 坪・—・透天厝・屋齡 7 年
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/21
台中市北屯區環中東路3段29號
22.5萬/坪
930 萬
37.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台中市北屯區環中東路3段25號	26.9	1,070	36.8	—	透天厝	11年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/11	台中市北屯區環中東路3段29號	38.6	200	5.2	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/02/27	台中市北屯區環中東路3段29號	35.5	1,333	35.3	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/12/30	台中市北屯區環中東路3段29號	38.6	200	5.2	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/06/30	台中市北屯區環中東路3段29號	37.4	1,410	35.6	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/31	台中市北屯區環中東路3段29號	34.8	1,310	35.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/17	台中市北屯區環中東路3段29號	33.6	1,266	35.3	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/10/20	台中市北屯區環中東路3段29號	31.7	1,280	37.8	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/25	台中市北屯區環中東路3段27號	23.5	535	19.4	—	透天厝	8年	0房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/23	台中市北屯區環中東路3段29號	24.8	1,085	43.7	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/15	台中市北屯區環中東路3段29號	33.0	1,327	37.8	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/17	台中市北屯區環中東路3段29號	25.3	1,150	37.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/13	台中市北屯區環中東路3段29號	25.1	1,030	37.8	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/12/02	台中市北屯區環中東路3段33號	25.8	1,030	36.8	—	透天厝	7年	—	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/21	台中市北屯區環中東路3段29號	22.5	930	37.8	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

43%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中東路3段29號	2021/11/13	25.5	2025/02/27	32.3	3.3 年	+27%
環中東路3段29號	2015/06/18	22.7	2024/12/30	38.6	9.5 年	+70%
環中東路3段29號	2015/01/17	17.9	2024/06/30	34.0	9.5 年	+90.1%
環中東路3段29號	2014/04/26	19.1	2024/05/31	31.8	10.1 年	+66%
環中東路3段29號	2018/11/11	16.7	2024/03/17	33.6	5.3 年	+101.3%
環中東路3段29號	2022/08/23	24.8	2023/10/20	29.3	1.2 年	+18%
環中東路3段29號	2015/06/01	18.4	2022/08/23	24.8	7.2 年	+34.8%
環中東路3段29號	2019/10/28	17.2	2022/06/15	30.3	2.6 年	+76.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	台中市北屯區環中東路3段29號	28,000	678	41.3	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/01	台中市北屯區環中東路3段29號	25,800	559	35.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/06	台中市北屯區環中東路3段29號	30,000	727	35.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/21	台中市北屯區環中東路3段37號	32,000	883	36.3	—	住宅大樓	0房2廳1衛	含管理費
2019/07/10	台中市北屯區環中東路3段29號	16,650	473	35.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/31	台中市北屯區環中東路3段29號	12,950	615	21.1	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛