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台中市大里區區中興路2段811號

台中市大里區區中興路2段811號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 1.8–24.5 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 56 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/24
台中市大里區區中興路2段795號
24.5萬/坪
1,380 萬
56.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・9房0廳9衛
含增建
2025/03/10
台中市大里區區中興路2段811號
23.5萬/坪
1,020 萬
43.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/30
台中市大里區區中興路2段803號
20.5萬/坪
560 萬
27.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/09/08
台中市大里區區中興路2段809號
22.1萬/坪
975 萬
44.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/24
台中市大里區區中興路2段801號
15.1萬/坪
318 萬
21.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/13
台中市大里區區中興路2段799號
22.7萬/坪
1,010 萬
44.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/21
台中市大里區區中興路2段793號
21.2萬/坪
888 萬
41.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/01/03
台中市大里區區中興路2段809號
22.3萬/坪
950 萬
42.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/11
台中市大里區區中興路2段809號
20.1萬/坪
886 萬
44.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/04
台中市大里區區中興路2段811號
19.7萬/坪
920 萬
46.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/15
台中市大里區區中興路2段809號
21.1萬/坪
865 萬
36.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2023/05/03
台中市大里區區中興路2段809號
18.9萬/坪
805 萬
42.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/13
台中市大里區區中興路2段795號
20.7萬/坪
638 萬
30.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/04
台中市大里區區中興路2段801號
21.5萬/坪
730 萬
33.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/05
台中市大里區區中興路2段803號
18.2萬/坪
950 萬
52.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/24	台中市大里區區中興路2段795號	24.5	1,380	56.3	1/13F	住宅大樓	30年	9房0廳9衛	—	含增建
2025/03/10	台中市大里區區中興路2段811號	23.5	1,020	43.4	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/30	台中市大里區區中興路2段803號	20.5	560	27.4	5/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/09/08	台中市大里區區中興路2段809號	22.1	975	44.0	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	台中市大里區區中興路2段801號	15.1	318	21.1	13/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	台中市大里區區中興路2段799號	22.7	1,010	44.6	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	台中市大里區區中興路2段793號	21.2	888	41.9	10/13F	住宅大樓	29年	—	—
2024/01/03	台中市大里區區中興路2段809號	22.3	950	42.5	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/11	台中市大里區區中興路2段809號	20.1	886	44.0	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	台中市大里區區中興路2段811號	19.7	920	46.7	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	台中市大里區區中興路2段809號	21.1	865	36.2	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/05/03	台中市大里區區中興路2段809號	18.9	805	42.5	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/13	台中市大里區區中興路2段795號	20.7	638	30.8	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	台中市大里區區中興路2段801號	21.5	730	33.9	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/05	台中市大里區區中興路2段803號	18.2	950	52.1	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中興路2段801號	2021/07/05	15.1	2024/06/24	15.1	3 年	0%
區中興路2段799號	2022/07/03	19.3	2024/04/13	22.7	1.8 年	+17.4%
區中興路2段809號	2023/05/03	18.9	2024/01/03	22.3	0.7 年	+18%
區中興路2段809號	2014/01/12	13.1	2023/05/03	18.9	9.3 年	+45%
區中興路2段803號	2018/03/21	13.0	2021/08/05	16.0	3.4 年	+23.3%
區中興路2段801號	2014/12/05	13.8	2021/07/05	15.1	6.6 年	+9.1%
區中興路2段797號	2014/08/24	8.8	2019/11/23	12.4	5.2 年	+40.7%
區中興路2段811號	2012/10/06	6.4	2014/11/14	11.6	2.1 年	+82.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台中市大里區區中興路2段811號	20,000	519	38.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳4衛
2025/12/23	台中市大里區區中興路2段797號	13,000	430	30.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/10/06	台中市大里區區中興路2段811號	18,000	463	38.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/25	台中市大里區區中興路2段795號	8,500	1,213	7.0	2/13F	住宅大樓	9房0廳9衛	含管理費
2024/12/16	台中市大里區區中興路2段797號	11,000	364	30.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/10/10	台中市大里區區中興路2段811號	18,000	463	38.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/28	台中市大里區區中興路2段797號	11,000	364	30.3	5/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/09/30	台中市大里區區中興路2段811號	18,000	463	38.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/10/09	台中市大里區區中興路2段811號	16,000	410	38.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/09	台中市大里區區中興路2段811號	16,000	410	38.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛