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台中市大里區區永隆里大明路492號

台中市大里區區永隆里大明路492號・住宅大樓・26 樓・屋齡 12 年・16 棟

近一年中位單價

35.5萬/坪

+21.9%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

-3.3%

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 560 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–43.0 萬/坪・2014/12～2025/12・共 291 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
台中市大里區區大明路486號
35.5萬/坪
1,058 萬
27.0 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2025/07/27
台中市大里區區大明路490號
36.0萬/坪
1,725 萬
42.9 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/07/05
台中市大里區區大明路492號
34.0萬/坪
1,058 萬
31.1 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/06/28
台中市大里區區大明路502號
41.2萬/坪
1,190 萬
27.0 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/06/11
台中市大里區區大明路490號
33.9萬/坪
1,520 萬
42.4 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/19
台中市大里區區大明路490號
35.3萬/坪
1,680 萬
42.5 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/05
台中市大里區區大明路488號
35.9萬/坪
1,660 萬
41.2 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/23
台中市大里區區大明路496號
38.2萬/坪
1,338 萬
31.1 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/11/11
台中市大里區區大明路492號
34.4萬/坪
2,900 萬
73.9 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/09/28
台中市大里區區大明路502號
40.1萬/坪
1,160 萬
27.0 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/12
台中市大里區區大明路490號
33.6萬/坪
1,620 萬
42.9 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13
台中市大里區區大明路488號
37.4萬/坪
1,738 萬
41.7 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/04
台中市大里區區大明路502號
36.7萬/坪
990 萬
27.0 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/12/03
台中市大里區區大明路490號
35.7萬/坪
1,698 萬
42.5 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/15
台中市大里區區大明路498號
34.7萬/坪
1,688 萬
44.3 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台中市大里區區大明路486號	35.5	1,058	27.0	5/26F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/07/27	台中市大里區區大明路490號	36.0	1,725	42.9	5/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/07/05	台中市大里區區大明路492號	34.0	1,058	31.1	3/26F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/06/28	台中市大里區區大明路502號	41.2	1,190	27.0	18/26F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/06/11	台中市大里區區大明路490號	33.9	1,520	42.4	6/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/19	台中市大里區區大明路490號	35.3	1,680	42.5	20/26F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/05	台中市大里區區大明路488號	35.9	1,660	41.2	4/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/23	台中市大里區區大明路496號	38.2	1,338	31.1	25/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/11/11	台中市大里區區大明路492號	34.4	2,900	73.9	19/26F	住宅大樓	10年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/09/28	台中市大里區區大明路502號	40.1	1,160	27.0	14/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/12	台中市大里區區大明路490號	33.6	1,620	42.9	3/26F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13	台中市大里區區大明路488號	37.4	1,738	41.7	5/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/04	台中市大里區區大明路502號	36.7	990	27.0	24/26F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/03	台中市大里區區大明路490號	35.7	1,698	42.5	18/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/15	台中市大里區區大明路498號	34.7	1,688	44.3	6/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大明路490號	2020/01/04	21.7	2025/06/11	33.5	5.4 年	+54.6%
區大明路490號	2019/08/30	21.1	2025/05/19	34.7	5.7 年	+64.7%
區大明路488號	2023/02/08	28.6	2025/02/05	35.4	2 年	+23.7%
區大明路492號	2017/09/09	22.7	2024/11/11	33.8	7.2 年	+48.7%
區大明路502號	2018/03/10	23.1	2024/09/28	38.8	6.6 年	+67.9%
區大明路490號	2018/12/04	23.2	2023/12/03	35.1	5 年	+51.6%
區大明路500號	2018/08/21	21.9	2022/06/03	30.9	3.8 年	+41.1%
區大明路502號	2016/05/08	24.8	2021/11/29	30.8	5.6 年	+24.3%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台中市大里區區大明路490號	21,500	446	48.2	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/30	台中市大里區區大明路492號	23,000	674	31.1	13/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/24	台中市大里區區大明路498號	26,921	638	42.1	2/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/21	台中市大里區區大明路492號	23,000	674	31.1	13/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/14	台中市大里區區大明路490號	21,500	446	48.2	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/04	台中市大里區區大明路496號	20,750	674	30.8	12/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/23	台中市大里區區大明路490號	23,500	506	42.5	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/08	台中市大里區區大明路496號	21,750	645	30.8	12/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/23	台中市大里區區大明路486號	2,000	—	0.0	—	其他	—
2023/10/23	台中市大里區區大明路492號	19,750	585	33.7	8/26F	住宅大樓	2房2廳1衛