近一年中位單價
—萬/坪
—vs 太平區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–236.8 萬/坪・2014/07～2025/09・共 107 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/0820.5萬/坪950 萬38.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/01/0124.4萬/坪715 萬29.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0524.9萬/坪760 萬27.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
- 2024/11/1014.2萬/坪600 萬30.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/05/0325.1萬/坪835 萬30.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
- 2024/03/0226.1萬/坪851 萬29.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
- 2024/01/1619.2萬/坪920 萬39.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/01/1219.8萬/坪1,080 萬54.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
- 2024/01/0426.2萬/坪620 萬23.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2623.3萬/坪705 萬30.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0720.0萬/坪736 萬28.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
- 2023/04/1121.5萬/坪620 萬28.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1821.8萬/坪830 萬38.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/1118.7萬/坪882 萬38.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2022/05/2220.9萬/坪650 萬27.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 台中市太平區德隆路258號 | 20.5 | 950 | 38.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/01/01 | 台中市太平區德隆路258號 | 24.4 | 715 | 29.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/05 | 台中市太平區德隆路250號 | 24.9 | 760 | 27.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） | |
| 2024/11/10 | 台中市太平區德隆路258號 | 14.2 | 600 | 30.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/05/03 | 台中市太平區德隆路258號 | 25.1 | 835 | 30.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） | |
| 2024/03/02 | 台中市太平區德隆路258號 | 26.1 | 851 | 29.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） | |
| 2024/01/16 | 台中市太平區德隆路258號 | 19.2 | 920 | 39.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/01/12 | 台中市太平區德隆路258號 | 19.8 | 1,080 | 54.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/04 | 台中市太平區德隆路258號 | 26.2 | 620 | 23.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/26 | 台中市太平區德隆路258號 | 23.3 | 705 | 30.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/07 | 台中市太平區德隆路252號 | 20.0 | 736 | 28.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | 含增建 |
| 2023/04/11 | 台中市太平區德隆路258號 | 21.5 | 620 | 28.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/18 | 台中市太平區德隆路258號 | 21.8 | 830 | 38.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 台中市太平區德隆路258號 | 18.7 | 882 | 38.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2022/05/22 | 台中市太平區德隆路250號 | 20.9 | 650 | 27.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德隆路258號 | 2025/09/08 | 20.5 | 2.6 年 | +7.7% | ||
| 德隆路258號 | 2024/11/10 | 15.6 | 7.3 年 | +8.2% | ||
| 德隆路258號 | 2024/05/03 | 24.3 | 2.5 年 | +35.1% | ||
| 德隆路258號 | 2024/03/02 | 25.1 | 6.4 年 | +84.4% | ||
| 德隆路258號 | 2024/01/16 | 19.4 | 7.1 年 | +43.2% | ||
| 德隆路258號 | 2024/01/12 | 19.8 | 8.8 年 | +37.6% | ||
| 德隆路258號 | 2024/01/04 | 26.2 | 3.8 年 | +41.6% | ||
| 德隆路258號 | 2023/11/26 | 23.3 | 6 年 | +54.9% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 台中市太平區德隆路258號 | 23,500 | 433 | 45.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 台中市太平區德隆路258號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/26 | 台中市太平區德隆路250號 | 13,000 | 410 | 27.5 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/30 | 台中市太平區德隆路258號 | 16,000 | 1,643 | 9.7 | 4/12F | 住宅大樓 |