近一年中位單價
14.3萬/坪
-57.5%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-50.0%
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
6.24%
月租 744 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–34.1 萬/坪・2012/07～2026/01・共 31 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）
中位持有
1.8 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +32.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湳子巷66號 | 2023/03/04 | 19.0 | 2024/08/16 | 26.7 | 1.5 年 | +40.5% |
| 湳子巷62號 | 2023/05/07 | 19.1 | 2024/06/22 | 27.8 | 1.1 年 | +45.5% |
| 湳子巷66號 | 2014/12/19 | 15.9 | 2023/03/04 | 19.0 | 8.2 年 | +19.4% |
| 湳子巷64號 | 2020/10/25 | 21.4 | 2022/11/15 | 25.6 | 2.1 年 | +19.8% |
| 湳子巷64號 | 2019/05/21 | 18.8 | 2020/10/25 | 21.4 | 1.4 年 | +13.8% |
| 湳子巷76號 | 2019/06/09 | 15.5 | 2020/08/03 | 21.4 | 1.2 年 | +38% |
| 湳子巷68號 | 2016/06/24 | 13.6 | 2019/12/08 | 15.3 | 3.5 年 | +12% |
| 湳子巷68號 | 2013/02/27 | 11.5 | 2016/06/24 | 13.6 | 3.3 年 | +19% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 14.3 | 122 | 8.5 | 2/5F | 公寓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 台中市西屯區湳子巷66號 | 26.7 | 208 | 7.8 | 4/5F | 公寓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 台中市西屯區湳子巷76號 | 29.4 | 800 | 27.2 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 5房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 台中市西屯區湳子巷62號 | 27.8 | 240 | 8.6 | 4/5F | 公寓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 台中市西屯區湳子巷70號 | 34.1 | 298 | 8.7 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/30 | 台中市西屯區湳子巷70號 | 20.6 | 180 | 8.7 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/07 | 台中市西屯區湳子巷62號 | 19.1 | 165 | 8.6 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/04 | 台中市西屯區湳子巷66號 | 19.0 | 148 | 7.8 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/15 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 25.6 | 218 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2020/10/25 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 21.4 | 182 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/03 | 台中市西屯區湳子巷76號 | 21.4 | 207 | 9.7 | 3/5F | 公寓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/12/08 | 台中市西屯區湳子巷68號 | 15.3 | 140 | 9.2 | 4/5F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/09 | 台中市西屯區湳子巷76號 | 15.5 | 150 | 9.7 | 3/5F | 套房 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/05/21 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 18.8 | 160 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2017/06/11 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南六巷12之6號 | 10.3 | 110 | 10.7 | 3/5F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/24 | 台中市西屯區湳子巷68號 | 13.6 | 125 | 9.2 | 4/5F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/01 | 台中市西屯區湳子巷60號 | 13.6 | 150 | 11.0 | 4/5F | 套房 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/12/19 | 台中市西屯區湳子巷66號 | 15.9 | 124 | 7.8 | 4/5F | 公寓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/12/16 | 台中市西屯區湳子巷72號 | 13.2 | 590 | 44.5 | 4/5F | 公寓 | 26年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2014/12/11 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 14.7 | 252 | 17.1 | 3/5F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/11/04 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 14.7 | 125 | 8.5 | 4/5F | 公寓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/08 | 台中市西屯區湳子巷62號 | 12.2 | 176 | 14.4 | 3/5F | 公寓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/04/04 | 台中市西屯區湳子巷52號 | 20.5 | 910 | 44.3 | 1/5F | 公寓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/07 | 台中市西屯區湳子巷68號 | 18.3 | 168 | 9.2 | 5/5F | 公寓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/05 | 台中市西屯區湳子巷60號 | 14.6 | 161 | 11.0 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/27 | 台中市西屯區湳子巷68號 | 11.5 | 105 | 9.2 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/05 | 台中市西屯區湳子巷70號 | 10.0 | 272 | 27.3 | 4/5F | 公寓 | 24年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2012/11/05 | 台中市西屯區湳子巷72號 | 14.8 | 128 | 8.6 | 4/5F | 公寓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/19 | 台中市西屯區湳子巷72號 | 10.0 | 86 | 8.6 | 3/5F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/07/17 | 台中市西屯區湳子巷60號 | 12.7 | 140 | 11.0 | 4/5F | 套房 | 23年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/17 | 台中市西屯區湳子巷68號 | 15.3 | 140 | 9.2 | 4/5F | 套房 | 23年 | 0房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 台中市西屯區湳子巷70號 | 6,500 | 744 | 8.7 | 4/5F | 公寓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/05/13 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 5,000 | 585 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/07/22 | 台中市西屯區湳子巷64號 | 5,000 | 585 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2020/08/12 | 台中市西屯區上石南6巷6-7號 | 7,000 | 750 | 9.3 | 5/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 | |
| 2018/09/14 | 台中市西屯區上石南6巷10-8號 | 6,500 | 704 | 9.2 | — | 透天厝 | 1房0廳1衛 | |
| 2018/08/28 | 台中市西屯區上石南6巷10-7號 | 6,500 | 688 | 9.4 | 5/5F | 公寓 | 1房0廳1衛 |
各棟
台中市西屯區湳子巷64號
公寓・5樓・1989 完工・8 筆
台中市西屯區湳子巷68號
套房・5樓・1989 完工・5 筆
台中市西屯區湳子巷70號
公寓・5樓・1989 完工・5 筆
台中市西屯區湳子巷76號
公寓・5樓・1989 完工・3 筆
台中市西屯區湳子巷60號
套房・5樓・1989 完工・3 筆
台中市西屯區湳子巷62號
公寓・5樓・1989 完工・3 筆
台中市西屯區湳子巷66號
公寓・5樓・1989 完工・3 筆
台中市西屯區湳子巷72號
公寓・5樓・1989 完工・3 筆
臺中市西屯區西屯路二段上石南六巷12之6號
套房・5樓・1989 完工・1 筆
台中市西屯區上石南6巷10-7號
公寓・5樓・1989 完工・1 筆
台中市西屯區上石南6巷10-8號
透天厝・5樓・1989 完工・1 筆
台中市西屯區上石南6巷6-7號
公寓・5樓・1989 完工・1 筆
台中市西屯區湳子巷52號
公寓・5樓・1989 完工・1 筆