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台中市霧峰區五福路278-9號

台中市霧峰區五福路278-9號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・18 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-4.2%vs 霧峰區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.55%

月租 813 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–28.6 萬/坪・2016/10～2026/04・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+25.9%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路278-9號	2018/01/31	15.8	2024/11/29	28.6	6.8 年	+80.6%
五福路278-6號	2019/11/13	16.7	2024/04/06	25.7	4.4 年	+53.5%
五福路278-8號	2017/08/04	15.6	2024/01/07	25.2	6.4 年	+61.6%
五福路278-11號	2017/09/01	16.4	2022/12/30	20.5	5.3 年	+24.9%
五福路278-11號	2017/06/28	17.1	2022/11/05	23.0	5.4 年	+34.2%
五福路278-3號	2018/05/06	21.0	2022/06/30	23.2	4.2 年	+10.2%
五福路278-12號	2017/02/17	15.5	2022/06/24	24.5	5.3 年	+58.5%
五福路278-15號	2017/05/27	17.3	2022/02/12	22.0	4.7 年	+27.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台中市霧峰區五福路278號	21.4	540	21.2	1/7F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2024/11/29	台中市霧峰區五福路278-9號	28.6	685	21.2	3/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/04/06	台中市霧峰區五福路278-6號	25.7	638	21.1	5/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	台中市霧峰區五福路278-8號	25.2	634	21.2	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/12/30	台中市霧峰區五福路278-11號	20.5	642	31.3	7/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2022/12/28	台中市霧峰區五福路278-18號	20.2	750	27.2	1/7F	公寓	3年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	台中市霧峰區五福路278-11號	23.0	575	21.0	6/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/06/30	台中市霧峰區五福路278-3號	23.2	810	25.0	6/7F	華廈	3年	4房1廳2衛	—
2022/06/24	台中市霧峰區五福路278-12號	24.5	520	21.2	4/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2022/02/12	台中市霧峰區五福路278-15號	22.0	525	21.6	5/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道機械 50萬	含增建
2021/10/23	台中市霧峰區五福路278-10號	20.8	515	24.8	7/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2021/09/22	台中市霧峰區五福路278-18號	19.5	640	29.1	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/12	台中市霧峰區五福路278號	20.8	525	21.2	4/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/27	台中市霧峰區五福路278-6號	15.4	480	21.1	4/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/09/13	台中市霧峰區五福路278-16號	19.6	719	32.6	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	台中市霧峰區五福路278-16號	15.9	530	33.2	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/03/29	台中市霧峰區五福路278號	16.6	417	21.2	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/23	台中市霧峰區五福路278-5號	16.9	358	21.2	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2019/11/13	台中市霧峰區五福路278-6號	16.7	398	21.1	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2019/11/03	台中市霧峰區五福路278-19號	16.7	537	29.2	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2018/09/17	台中市霧峰區五福路278-5號	16.0	339	21.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2018/05/06	台中市霧峰區五福路278-3號	21.0	630	25.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/04/29	台中市霧峰區五福路278-16號	19.0	658	32.6	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 38萬
2018/04/22	台中市霧峰區五福路278-15號	19.5	540	24.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2018/04/14	台中市霧峰區五福路278-17號	19.0	718	32.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/14	台中市霧峰區五福路278-19號	15.4	495	29.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 45萬
2018/04/14	台中市霧峰區五福路278-2號	15.2	381	22.3	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 43萬
2018/04/05	台中市霧峰區五福路278-1號	21.9	629	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/03/24	台中市霧峰區五福路278-7號	22.0	630	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/03/21	台中市霧峰區五福路278-6號	19.7	575	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/03/14	台中市霧峰區五福路278-9號	22.7	594	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2018/03/01	台中市霧峰區五福路278-5號	20.0	530	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2018/02/28	台中市霧峰區五福路278-16號	16.4	530	29.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2018/01/31	台中市霧峰區五福路278-9號	15.8	385	21.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2018/01/28	台中市霧峰區五福路278-5號	19.8	470	21.2	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/12/28	台中市霧峰區五福路278-18號	16.3	580	29.1	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/12/03	台中市霧峰區五福路278-9號	21.0	484	21.2	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 40萬
2017/12/02	台中市霧峰區五福路278-7號	15.5	438	21.1	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2017/11/14	台中市霧峰區五福路278-18號	19.7	625	27.2	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/11/14	台中市霧峰區五福路278-19號	18.9	625	28.3	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2017/11/03	台中市霧峰區五福路278-16號	16.5	522	29.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 40萬
2017/10/23	台中市霧峰區五福路278-8號	19.5	514	21.2	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/22	台中市霧峰區五福路278號	22.3	643	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/10/21	台中市霧峰區五福路278-19號	17.2	608	29.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/10/19	台中市霧峰區五福路278-7號	17.8	425	21.4	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/10/18	台中市霧峰區五福路278-12號	21.9	514	21.2	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/10/15	台中市霧峰區五福路278-17號	16.0	581	29.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/10/12	台中市霧峰區五福路278-8號	16.0	400	21.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/09/27	台中市霧峰區五福路278-11號	16.1	345	21.4	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/09/19	台中市霧峰區五福路278-8號	23.1	648	23.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬
2017/09/13	台中市霧峰區五福路278-6號	16.4	395	21.4	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 45萬
2017/09/01	台中市霧峰區五福路278-11號	16.4	450	21.3	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/08/28	台中市霧峰區五福路278-5號	15.8	378	21.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 43萬
2017/08/28	台中市霧峰區五福路278-13號	16.1	420	22.3	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/08/21	台中市霧峰區五福路278-3號	15.5	390	22.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/08/20	台中市霧峰區五福路278-6號	16.0	388	21.1	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/08/19	台中市霧峰區五福路278號	16.0	385	21.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/08/17	台中市霧峰區五福路278號	20.3	475	21.2	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/08/13	台中市霧峰區五福路278-12號	16.0	338	21.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/08/05	台中市霧峰區五福路278-15號	16.0	475	21.6	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 130萬
2017/08/04	台中市霧峰區五福路278-8號	15.6	390	21.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/08/04	台中市霧峰區五福路278-13號	16.6	470	22.3	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/07/17	台中市霧峰區五福路278-1號	16.6	350	21.1	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/07/17	台中市霧峰區五福路278-17號	16.8	583	29.1	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2017/07/16	台中市霧峰區五福路278-9號	16.5	410	21.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/07/15	台中市霧峰區五福路278-19號	16.4	480	29.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2017/07/14	台中市霧峰區五福路278-15號	16.4	353	21.6	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/07/09	台中市霧峰區五福路278-16號	16.4	540	29.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/07/08	台中市霧峰區五福路278-11號	15.7	370	21.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 40萬
2017/07/02	台中市霧峰區五福路278-10號	17.1	450	20.4	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/06/28	台中市霧峰區五福路278-11號	17.1	410	21.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/06/26	台中市霧峰區五福路278號	15.1	379	21.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 59萬
2017/06/26	台中市霧峰區五福路278-19號	14.9	534	29.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬
2017/06/26	台中市霧峰區五福路278-18號	14.9	534	29.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 99萬
2017/06/20	台中市霧峰區五福路278-10號	15.2	210	13.8	1/7F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2017/06/13	台中市霧峰區五福路278-10號	16.3	438	20.5	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/06/09	台中市霧峰區五福路278-7號	16.2	388	21.1	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/05/31	台中市霧峰區五福路278-8號	15.6	430	21.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/05/29	台中市霧峰區五福路278-1號	16.3	455	21.1	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/29	台中市霧峰區五福路278-10號	15.8	388	20.8	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/05/27	台中市霧峰區五福路278-15號	17.3	418	21.6	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/05/19	台中市霧峰區五福路278-2號	21.2	631	25.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/05/16	台中市霧峰區五福路278-12號	16.8	405	21.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/05/10	台中市霧峰區五福路278-18號	16.4	523	29.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/05/01	台中市霧峰區五福路278-8號	16.0	340	21.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/04/25	台中市霧峰區五福路278-19號	15.9	565	29.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/04/25	台中市霧峰區五福路278-13號	19.2	590	25.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/04/16	台中市霧峰區五福路278-17號	15.4	493	29.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 43萬
2017/04/16	台中市霧峰區五福路278-16號	17.1	545	29.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/04/04	台中市霧峰區五福路278號	15.6	330	21.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/04/01	台中市霧峰區五福路278-18號	17.5	557	29.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 47萬
2017/03/27	台中市霧峰區五福路278-18號	18.1	623	29.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2017/03/26	台中市霧峰區五福路278-1號	16.0	383	21.1	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 45萬
2017/03/25	台中市霧峰區五福路278-11號	15.6	388	21.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/03/19	台中市霧峰區五福路278-2號	13.9	370	22.3	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/03/19	台中市霧峰區五福路278-3號	15.8	450	22.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/02/17	台中市霧峰區五福路278-12號	15.5	328	21.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/02/13	台中市霧峰區五福路278-9號	16.5	400	21.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬
2017/01/12	台中市霧峰區五福路278-10號	16.0	327	20.5	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台中市霧峰區五福路278號	0.1	2	23.9	12/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/02/10	台中市霧峰區五福路278號	0.1	2	23.9	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/05/30	台中市霧峰區五福路278-9號	0.1	2	21.2	1/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2023/06/09	台中市霧峰區五福路278-9號	0.1	2	21.2	1/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	坡道機械 0萬
2022/05/05	台中市霧峰區五福路278-9號	0.1	2	21.2	1/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/04/21	台中市霧峰區五福路278-9號	0.1	2	17.2	1/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—