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台北市中山區樂群二路189號

台北市中山區樂群二路189號・店面・11 樓・屋齡 11 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 117.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1574 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 88.2–279.7 萬/坪・2013/09～2025/03・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/14
台北市中山區樂群二路189號
96.1萬/坪
9,900 萬
103.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/10/24
台北市中山區樂群二路189號
117.1萬/坪
9,868 萬
78.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・6房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2024/09/23
台北市中山區樂群二路189號
93.2萬/坪
9,900 萬
106.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房1廳1衛
2024/06/21
台北市中山區樂群二路189號
118.6萬/坪
16,800 萬
134.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2024/06/06
台北市中山區樂群二路187號
118.0萬/坪
14,668 萬
118.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 680萬
2024/01/18
台北市中山區樂群二路187號
123.6萬/坪
10,200 萬
77.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/08/23
台北市中山區樂群二路181號
249.1萬/坪
38,388 萬
149.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2022/05/09
台北市中山區樂群二路189號
121.8萬/坪
15,800 萬
122.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/10/20
台北市中山區樂群二路189號
114.5萬/坪
15,300 萬
125.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/01/10
台北市中山區樂群二路187號
101.5萬/坪
13,000 萬
117.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳0衛
坡道平面 1,050萬
2018/10/01
台北市中山區樂群二路187號
113.0萬/坪
15,880 萬
132.6 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 4 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/09/21
台北市中山區樂群二路189號
109.6萬/坪
15,600 萬
134.1 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/07/10
台北市中山區敬業四路1號
268.0萬/坪
28,123 萬
97.1 坪・1/11F・店面・屋齡 3 年
坡道平面 2,100萬
2017/06/20
台北市中山區樂群二路189號
95.0萬/坪
11,460 萬
114.4 坪・10/11F・辦公商業大樓・屋齡 2 年
坡道平面 600萬
2017/05/23
台北市中山區樂群二路187號
92.5萬/坪
11,398 萬
114.5 坪・7/11F・辦公商業大樓・屋齡 2 年
坡道平面 800萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/14	台北市中山區樂群二路189號	96.1	9,900	103.0	7/11F	住宅大樓	10年	—	—
2024/10/24	台北市中山區樂群二路189號	117.1	9,868	78.3	4/11F	住宅大樓	10年	6房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2024/09/23	台北市中山區樂群二路189號	93.2	9,900	106.3	5/11F	住宅大樓	10年	4房1廳1衛	—
2024/06/21	台北市中山區樂群二路189號	118.6	16,800	134.1	5/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2024/06/06	台北市中山區樂群二路187號	118.0	14,668	118.5	9/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 680萬
2024/01/18	台北市中山區樂群二路187號	123.6	10,200	77.7	9/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/08/23	台北市中山區樂群二路181號	249.1	38,388	149.3	1/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2022/05/09	台北市中山區樂群二路189號	121.8	15,800	122.3	6/11F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/10/20	台北市中山區樂群二路189號	114.5	15,300	125.7	5/11F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2021/01/10	台北市中山區樂群二路187號	101.5	13,000	117.7	5/11F	住宅大樓	6年	2房2廳0衛	坡道平面 1,050萬
2018/10/01	台北市中山區樂群二路187號	113.0	15,880	132.6	6/11F	辦公商業大樓	4年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/09/21	台北市中山區樂群二路189號	109.6	15,600	134.1	4/11F	辦公商業大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2018/07/10	台北市中山區敬業四路1號	268.0	28,123	97.1	1/11F	店面	3年	—	坡道平面 2,100萬
2017/06/20	台北市中山區樂群二路189號	95.0	11,460	114.4	10/11F	辦公商業大樓	2年	—	坡道平面 600萬
2017/05/23	台北市中山區樂群二路187號	92.5	11,398	114.5	7/11F	辦公商業大樓	2年	—	坡道平面 800萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

9.4 年

中位總報酬

-5.2%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

75%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂群二路189號	2013/09/24	113.8	2025/03/14	96.1	11.5 年	-15.5%
樂群二路189號	2013/09/26	111.7	2024/10/24	117.1	11.1 年	+4.8%
樂群二路189號	2013/09/13	113.5	2024/09/23	93.2	11 年	-17.9%
樂群二路189號	2013/10/17	120.4	2024/06/21	98.2	10.7 年	-18.4%
樂群二路187號	2014/03/26	123.3	2024/06/06	118.0	10.2 年	-4.3%
樂群二路187號	2013/09/30	118.7	2024/01/18	99.6	10.3 年	-16.1%
樂群二路189號	2013/09/15	117.2	2022/05/09	99.1	8.6 年	-15.4%
樂群二路189號	2013/09/13	116.1	2021/10/20	94.0	8.1 年	-19%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/06	台北市中山區樂群二路173-1號	120,000	1,574	51.5	1/11F	辦公商業大樓	—
2025/03/25	台北市中山區中山區樂群二路187號	280,000	1,650	132.6	6/11F	辦公商業大樓	5房1廳0衛
2024/12/13	台北市中山區樂群二路187號	165,000	1,603	102.8	4/11F	辦公商業大樓	—
2024/01/11	台北市中山區樂群二路189號	193,423	1,878	78.3	10/11F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2023/09/22	台北市中山區樂群二路173-1號	120,000	1,574	51.5	1/11F	辦公商業大樓	—
2022/09/26	台北市中山區樂群二路187號	230,000	1,474	118.7	6/11F	辦公商業大樓	3房2廳3衛
2022/06/28	台北市中山區樂群二路187號	180,000	995	156.0	2/11F	辦公商業大樓	—
2022/06/28	台北市中山區樂群二路173-1號	120,000	1,574	51.5	1/11F	辦公商業大樓	—
2021/07/14	台北市中山區樂群二路189號	182,045	1,769	78.3	10/11F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2021/05/04	台北市中山區樂群二路189號	280,000	1,719	125.7	8/11F	辦公商業大樓	7房0廳0衛