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力行新城仁愛

台北市中山區通北街65巷2弄21號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・16 棟

別名：力行新城仁愛社區管理委員會

近一年中位單價

58.0萬/坪

-30.7%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.4–61.2 萬/坪・2012/07～2025/11・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/28
台北市中山區通北街65巷2弄21號
58.0萬/坪
2,877 萬
49.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/10
台北市中山區通北街65巷2弄19號
44.2萬/坪
2,500 萬
56.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2025/11/03
台北市中山區通北街65巷20號
61.2萬/坪
3,068 萬
50.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/04
台北市中山區通北街105號
56.8萬/坪
3,200 萬
56.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/30
台北市中山區通北街103號
55.9萬/坪
3,150 萬
56.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/27
台北市中山區通北街65巷2弄27號
56.0萬/坪
2,820 萬
50.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/19
台北市中山區通北街65巷2弄27號
50.9萬/坪
2,525 萬
49.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/28
台北市中山區通北街65巷2弄21號
52.7萬/坪
2,650 萬
50.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/28
台北市中山區通北街65巷2弄27號
52.7萬/坪
2,650 萬
50.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/05/16
台北市中山區通北街65巷2弄27號
45.7萬/坪
2,271 萬
49.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2020/05/05
台北市中山區通北街65巷22號
45.9萬/坪
2,250 萬
49.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/22
台北市中山區通北街65巷20號
42.5萬/坪
2,130 萬
50.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/07
台北市中山區通北街65巷2弄23號
43.6萬/坪
2,190 萬
50.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/28
台北市中山區通北街65巷2弄23號
43.4萬/坪
2,150 萬
49.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/10
台北市中山區通北街65巷20號
43.1萬/坪
2,160 萬
50.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台北市中山區通北街65巷2弄21號	58.0	2,877	49.6	1/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/10	台北市中山區通北街65巷2弄19號	44.2	2,500	56.5	5/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2025/11/03	台北市中山區通北街65巷20號	61.2	3,068	50.1	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/04	台北市中山區通北街105號	56.8	3,200	56.3	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/30	台北市中山區通北街103號	55.9	3,150	56.3	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	台北市中山區通北街65巷2弄27號	56.0	2,820	50.3	5/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/19	台北市中山區通北街65巷2弄27號	50.9	2,525	49.6	1/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/28	台北市中山區通北街65巷2弄21號	52.7	2,650	50.3	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/28	台北市中山區通北街65巷2弄27號	52.7	2,650	50.3	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台北市中山區通北街65巷2弄27號	45.7	2,271	49.6	1/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2020/05/05	台北市中山區通北街65巷22號	45.9	2,250	49.0	1/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/22	台北市中山區通北街65巷20號	42.5	2,130	50.1	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/07	台北市中山區通北街65巷2弄23號	43.6	2,190	50.2	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	台北市中山區通北街65巷2弄23號	43.4	2,150	49.5	1/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/10	台北市中山區通北街65巷20號	43.1	2,160	50.1	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
通北街65巷20號	2019/01/10	43.1	2025/11/03	61.2	6.8 年	+42%
通北街103號	2014/11/16	48.8	2022/08/30	55.9	7.8 年	+14.5%
通北街65巷2弄21號	2014/01/03	45.7	2022/01/28	52.7	8.1 年	+15.2%
通北街65巷2弄23號	2013/05/08	41.4	2019/05/07	43.6	6 年	+5.3%
通北街65巷2弄25號	2017/03/05	41.1	2018/04/16	44.5	1.1 年	+8.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/06/16	台北市中山區通北街65巷2弄33號	31,200	618	50.5	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2018/02/22	台北市中山區通北街65巷2弄35號	33,000	707	46.6	2/9F	華廈	4房2廳2衛
2017/12/06	台北市中山區通北街65巷2弄35號	26,000	516	50.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛