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綠堡大直

台北市內湖區文湖街21巷112弄13號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・9 棟

別名：綠堡大直社區管理委員會

近一年中位單價

59.7萬/坪

-17.4%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.4–68.9 萬/坪・2012/11～2026/02・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
台北市內湖區文湖街21巷112弄19號
59.7萬/坪
2,630 萬
44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/05/24
台北市內湖區文湖街21巷112弄17號
53.7萬/坪
2,688 萬
50.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/05/01
台北市內湖區文湖街21巷112弄17號
53.9萬/坪
2,336 萬
43.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/03/22
台北市內湖區文湖街21巷112弄21號
50.2萬/坪
3,008 萬
59.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/07/18
台北市內湖區文湖街21巷112弄15號
60.4萬/坪
3,658 萬
56.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/03/28
台北市內湖區文湖街21巷112弄13號
49.0萬/坪
2,000 萬
40.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/21
台北市內湖區文湖街21巷112弄21號
50.1萬/坪
3,000 萬
59.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2022/10/19
台北市內湖區文湖街21巷112弄13號
68.9萬/坪
1,899 萬
27.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2021/05/10
台北市內湖區文湖街21巷112弄13號
41.6萬/坪
1,700 萬
40.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2020/01/20
台北市內湖區文湖街21巷112弄23號
38.4萬/坪
2,600 萬
67.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2019/04/06
台北市內湖區文湖街21巷112弄15號
54.3萬/坪
1,566 萬
28.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2019/02/21
台北市內湖區文湖街21巷112弄21號
46.0萬/坪
2,450 萬
53.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2018/11/16
台北市內湖區文湖街21巷112弄17號
40.7萬/坪
1,766 萬
43.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2018/03/17
台北市內湖區文湖街21巷112弄13號
49.0萬/坪
1,350 萬
27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2017/08/13
台北市內湖區文湖街21巷112弄15號
47.8萬/坪
1,380 萬
28.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台北市內湖區文湖街21巷112弄19號	59.7	2,630	44.1	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/05/24	台北市內湖區文湖街21巷112弄17號	53.7	2,688	50.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/05/01	台北市內湖區文湖街21巷112弄17號	53.9	2,336	43.4	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/03/22	台北市內湖區文湖街21巷112弄21號	50.2	3,008	59.9	2/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/18	台北市內湖區文湖街21巷112弄15號	60.4	3,658	56.4	4/14F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/03/28	台北市內湖區文湖街21巷112弄13號	49.0	2,000	40.9	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/21	台北市內湖區文湖街21巷112弄21號	50.1	3,000	59.9	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2022/10/19	台北市內湖區文湖街21巷112弄13號	68.9	1,899	27.6	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/05/10	台北市內湖區文湖街21巷112弄13號	41.6	1,700	40.9	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2020/01/20	台北市內湖區文湖街21巷112弄23號	38.4	2,600	67.8	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/04/06	台北市內湖區文湖街21巷112弄15號	54.3	1,566	28.9	3/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/02/21	台北市內湖區文湖街21巷112弄21號	46.0	2,450	53.2	3/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/11/16	台北市內湖區文湖街21巷112弄17號	40.7	1,766	43.4	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/17	台北市內湖區文湖街21巷112弄13號	49.0	1,350	27.6	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/13	台北市內湖區文湖街21巷112弄15號	47.8	1,380	28.9	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街21巷112弄17號	2018/11/16	40.7	2025/05/01	53.9	6.5 年	+32.3%
文湖街21巷112弄13號	2016/02/16	38.7	2023/03/28	49.0	7.1 年	+26.6%
文湖街21巷112弄13號	2015/04/29	55.1	2021/05/10	41.6	6 年	-24.4%
文湖街21巷112弄15號	2017/08/13	47.8	2019/04/06	54.3	1.6 年	+13.5%
文湖街21巷112弄13號	2012/11/18	43.3	2015/07/26	49.4	2.7 年	+14.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/06	台北市內湖區文湖街21巷112弄17號	35,694	714	36.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/25	台北市內湖區文湖街21巷112弄17號	36,000	721	36.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/04/27	台北市內湖區文湖路21巷112弄19號	33,500	760	44.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛