近一年中位單價
72.3萬/坪
-1.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -0.1%・近三年 70.5
近一年成交
1,192筆
-11.8%一年近 3 月 -14%
租金報酬率
2.16%
月租 1,302 元/坪・1907 筆
vs 新案
-35%
交屋壓力 0.31・12 新案
成交備註紀錄：內湖區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 3 筆。看內湖區名單 →
價格走勢
實線＝內湖區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.1%
112,233 戶
人口年增
-1.1%
265,437 人
淨遷入率（12 個月）
-0.98%
-2,594 人
自然增減（12 個月）
-354
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 366 戶，是近一年中古成交的 0.31 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| VICTOR嘉醴 45.6 坪・10/11F | 51.5 | -15% | 01/24 |
森大直
台北市內湖區・8年・近一年 22 筆
74.6萬/坪
+1.9%
昇陽大地
台北市內湖區・33年・近一年 11 筆
79.8萬/坪
-1.9%
台北市內湖區南京東路6段350-3號
台北市內湖區・18年・近一年 10 筆
74.5萬/坪
+0.4%
台北市內湖區民權東路6段180巷42弄11號
台北市內湖區・8年・近一年 10 筆
100.2萬/坪
+0.5%
瓏山林藝術館
台北市內湖區・17年・近一年 10 筆
79.2萬/坪
-8.3%
台北市內湖區金湖路363巷25弄23號
台北市內湖區・1年・近一年 9 筆
101.8萬/坪
—
台北市內湖區星雲街168巷43號
台北市內湖區・29年・近一年 8 筆
87.4萬/坪
—
華固i-PARK
台北市內湖區・18年・近一年 8 筆
82.1萬/坪
-1.3%
大湖公園家守望相助
台北市內湖區・31年・近一年 8 筆
94.9萬/坪
+2.7%
麥帥新城E區
台北市內湖區・28年・近一年 8 筆
66.7萬/坪
+2.0%
國揚洲際企業總部
台北市內湖區・2年・近一年 8 筆
69.0萬/坪
-9.2%
紐約上城
台北市內湖區・19年・近一年 8 筆
89.0萬/坪
-1.0%
東湖捷運我的家
台北市內湖區・29年・近一年 6 筆
89.6萬/坪
—
美秀館
台北市內湖區・17年・近一年 6 筆
74.2萬/坪
-3.6%
台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號
台北市內湖區・43年・近一年 6 筆
56.6萬/坪
-5.2%
文心漂亮花園文心特區
台北市內湖區・19年・近一年 6 筆
93.3萬/坪
+4.7%
湖適
台北市內湖區・28年・近一年 5 筆
66.1萬/坪
—
VICTOR嘉醴
台北市內湖區・14年・近一年 5 筆
60.5萬/坪
-8.8%
翠光新第
台北市內湖區・30年・近一年 5 筆
64.2萬/坪
+4.3%
台北市內湖區康寧路1段292號
台北市內湖區・35年・近一年 5 筆
83.5萬/坪
—
台北市內湖區民權東路6段210巷21弄3號
台北市內湖區・7年・近一年 5 筆
97.2萬/坪
—
義泰吾境
台北市內湖區・1年・近一年 5 筆
116.7萬/坪
—
山丘小墅
台北市內湖區・8年・近一年 5 筆
87.5萬/坪
—
湖邦新第大廈
台北市內湖區・33年・近一年 4 筆
76.2萬/坪
—
大直新貴大廈
台北市內湖區・23年・近一年 4 筆
74.4萬/坪
—
台北市內湖區江南街71巷75弄20號
台北市內湖區・42年・近一年 4 筆
75.8萬/坪
—
台北市內湖區行善路56號
台北市內湖區・25年・近一年 4 筆
44.6萬/坪
—
大漢MVP
台北市內湖區・21年・近一年 4 筆
93.7萬/坪
—
文德好境
台北市內湖區・7年・近一年 4 筆
90.9萬/坪
—
台北市內湖區大湖山莊街190號
台北市內湖區・33年・近一年 4 筆
79.9萬/坪
—
台北市康寧公視
台北市內湖區・32年・近一年 4 筆
70.9萬/坪
—
悅成功
台北市內湖區・6年・近一年 4 筆
86.3萬/坪
—
阿曼花園
台北市內湖區・22年・近一年 4 筆
89.2萬/坪
—
遠雄藝朗
台北市內湖區・17年・近一年 4 筆
69.4萬/坪
—
文心AIT
台北市內湖區・14年・近一年 4 筆
106.7萬/坪
—
台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號
台北市內湖區・32年・近一年 3 筆
71.4萬/坪
—
金爵騎仕
台北市內湖區・2年・近一年 3 筆
106.5萬/坪
+12.9%
台北市內湖區成功路2段115巷47弄26號
台北市內湖區・50年・近一年 3 筆
65.3萬/坪
—
台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號
台北市內湖區・46年・近一年 3 筆
59.7萬/坪
—
首泰長發大樓
台北市內湖區・17年・近一年 3 筆
70.7萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 森大直台北市內湖區文湖街21巷91弄9號 | 74.6 | +1.9% | 22 | 8年 |
| 昇陽大地台北市內湖區金龍路222巷16號 | 79.8 | -1.9% | 11 | 33年 |
| 台北市內湖區南京東路6段350-3號 | 74.5 | +0.4% | 10 | 18年 |
| 台北市內湖區民權東路6段180巷42弄11號 | 100.2 | +0.5% | 10 | 8年 |
| 瓏山林藝術館台北市內湖區民權東路6段150-1號 | 79.2 | -8.3% | 10 | 17年 |
| 台北市內湖區金湖路363巷25弄23號 | 101.8 | — | 9 | 1年 |
| 台北市內湖區星雲街168巷43號 | 87.4 | — | 8 | 29年 |
| 華固i-PARK台北市內湖區南京東路6段451巷57號 | 82.1 | -1.3% | 8 | 18年 |
| 大湖公園家守望相助台北市內湖區星雲街168巷7號 | 94.9 | +2.7% | 8 | 31年 |
| 麥帥新城E區台北市內湖區南京東路6段81號 | 66.7 | +2.0% | 8 | 28年 |
| 國揚洲際企業總部台北市內湖區新湖二路101號 | 69.0 | -9.2% | 8 | 2年 |
| 紐約上城台北市內湖區民權東路6段146號 | 89.0 | -1.0% | 8 | 19年 |
| 東湖捷運我的家台北市內湖區民權東路6段280巷155弄213號 | 89.6 | — | 6 | 29年 |
| 美秀館台北市內湖區新明路355號 | 74.2 | -3.6% | 6 | 17年 |
| 台北市內湖區內湖路2段103巷119弄7號 | 56.6 | -5.2% | 6 | 43年 |
| 文心漂亮花園文心特區台北市內湖區五分街72巷7號 | 93.3 | +4.7% | 6 | 19年 |
| 湖適台北市內湖區成功路2段486巷12號 | 66.1 | — | 5 | 28年 |
| VICTOR嘉醴台北市內湖區金莊路100號 | 60.5 | -8.8% | 5 | 14年 |
| 翠光新第台北市內湖區康樂街186巷19號 | 64.2 | +4.3% | 5 | 30年 |
| 台北市內湖區康寧路1段292號 | 83.5 | — | 5 | 35年 |
| 台北市內湖區民權東路6段210巷21弄3號 | 97.2 | — | 5 | 7年 |
| 義泰吾境台北市內湖區南京東路6段355號 | 116.7 | — | 5 | 1年 |
| 山丘小墅台北市內湖區環山路2段28號 | 87.5 | — | 5 | 8年 |
| 湖邦新第大廈台北市內湖區大湖山莊街204號 | 76.2 | — | 4 | 33年 |
| 大直新貴大廈台北市內湖區文湖街21巷112弄12號 | 74.4 | — | 4 | 23年 |
| 台北市內湖區江南街71巷75弄20號 | 75.8 | — | 4 | 42年 |
| 台北市內湖區行善路56號 | 44.6 | — | 4 | 25年 |
| 大漢MVP台北市內湖區金湖路65巷11號 | 93.7 | — | 4 | 21年 |
| 文德好境台北市內湖區陽光街161巷12-32號 | 90.9 | — | 4 | 7年 |
| 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 79.9 | — | 4 | 33年 |
| 台北市康寧公視台北市內湖區康寧路3段189巷85號 | 70.9 | — | 4 | 32年 |
| 悅成功台北市內湖區成功路2段450號 | 86.3 | — | 4 | 6年 |
| 阿曼花園台北市內湖區星雲街92號 | 89.2 | — | 4 | 22年 |
| 遠雄藝朗台北市內湖區石潭路27號 | 69.4 | — | 4 | 17年 |
| 文心AIT台北市內湖區金湖路127號 | 106.7 | — | 4 | 14年 |
| 台北市內湖區內湖路3段60巷12弄72號 | 71.4 | — | 3 | 32年 |
| 金爵騎仕台北市內湖區內湖路1段91巷168號 | 106.5 | +12.9% | 3 | 2年 |
| 台北市內湖區成功路2段115巷47弄26號 | 65.3 | — | 3 | 50年 |
| 台北市內湖區內湖路1段91巷24弄28號 | 59.7 | — | 3 | 46年 |
| 首泰長發大樓台北市內湖區堤頂大道2段497號 | 70.7 | — | 3 | 17年 |
最新成交
- 2026/10/01星雲街102號94.0萬/坪3,560 萬・35.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/10/01康樂街186巷34號61.1*萬/坪2,880 萬・37.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/09/25文德路210巷30弄83號109.4萬/坪3,700 萬・31.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛・坡道平面 300 萬
- 2026/09/23成功路2段320巷34號48.7萬/坪1,660 萬・34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/22內湖路3段108號66.5萬/坪2,230 萬・33.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 50 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/09/21港墘路6號79.0萬/坪9,500 萬・111.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
- 2026/09/20民權東路6段123巷34弄28號77.3萬/坪7,600 萬・91.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
- 2026/09/20陽光街132號91.4萬/坪2,261 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/19安康路414巷2號52.0萬/坪2,100 萬・40.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：增建:平台、平台外推、房間夾層其他增建
- 2026/09/17環山路2段30號86.8萬/坪1,805 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2026/09/17康寧路3段189巷34號77.8萬/坪2,130 萬・27.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/17民權東路6段123巷20弄23號75.7萬/坪2,300 萬・30.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推；夾層
- 2026/09/14陽光街161巷12-39號91.5萬/坪1,060 萬・11.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/09/11成功路4段358號63.4*萬/坪4,750 萬・62.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/09/11成功路5段450巷1號92.1萬/坪6,988 萬・70.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳2衛・坡道平面 500 萬
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/01 | 台北市內湖區星雲街102號 | 阿曼花園 | 94.0 | 3,560 | 35.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/10/01 | 台北市內湖區康樂街186巷34號 | 大湖賞 | 61.1* | 2,880 | 37.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/25 | 台北市內湖區文德路210巷30弄83號 | 新光碧湖天 | 109.4 | 3,700 | 31.1 | 4/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/09/23 | 台北市內湖區成功路2段320巷34號 | — | 48.7 | 1,660 | 34.1 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/22 | 台北市內湖區內湖路3段108號 | — | 66.5 | 2,230 | 33.5 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/21 | 台北市內湖區港墘路6號 | 文心吟釀 | 79.0 | 9,500 | 111.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 720 萬 | |
| 2026/09/20 | 台北市內湖區民權東路6段123巷34弄28號 | 大華湖閱天韻特區 | 77.3 | 7,600 | 91.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | |
| 2026/09/20 | 台北市內湖區陽光街132號 | 陽光碧湖大廈 | 91.4 | 2,261 | 24.8 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/19 | 台北市內湖區安康路414巷2號 | 和泰安康大廈 | 52.0 | 2,100 | 40.4 | 1/8F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 增建:平台、平台外推、房間夾層其他增建 |
| 2026/09/17 | 台北市內湖區環山路2段30號 | 山丘小墅 | 86.8 | 1,805 | 20.8 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/17 | 台北市內湖區康寧路3段189巷34號 | — | 77.8 | 2,130 | 27.4 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/17 | 台北市內湖區民權東路6段123巷20弄23號 | 城市DJ | 75.7 | 2,300 | 30.4 | 2/10F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2026/09/14 | 台北市內湖區陽光街161巷12-39號 | 文德好境 | 91.5 | 1,060 | 11.6 | 1/5F | 華廈 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/11 | 台北市內湖區成功路4段358號 | 濱湖大廈 | 63.4* | 4,750 | 62.7 | 3/19F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/11 | 台北市內湖區成功路5段450巷1號 | 閱讀歐洲 | 92.1 | 6,988 | 70.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 |
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