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台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號

台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・12 棟

近一年中位單價

47.1萬/坪

-42.3%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.4–55.1 萬/坪・2013/05～2026/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
台北市南港區研究院路2段2巷32-1號
47.1萬/坪
1,510 萬
32.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/25
台北市南港區研究院路2段2巷50號
40.7萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2024/07/30
台北市南港區研究院路2段2巷54弄1號
51.7萬/坪
1,680 萬
32.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・4房0廳4衛
2023/09/24
台北市南港區研究院路2段2巷32號
48.0萬/坪
1,728 萬
36.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
2023/03/24
台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號
44.6萬/坪
1,425 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
含增建
2022/12/25
台北市南港區研究院路2段2巷40號
40.6萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/12/09
台北市南港區研究院路2段2巷48號
37.3萬/坪
397 萬
10.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/01/27
台北市南港區研究院路2段2巷40號
55.1萬/坪
1,750 萬
31.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
含增建
2021/01/19
台北市南港區研究院路2段2巷52號
38.4萬/坪
1,250 萬
32.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/12/03
台北市南港區研究院路2段2巷32-2號
41.3萬/坪
1,345 萬
32.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/12/02
台北市南港區研究院路2段2巷54弄7號
42.8萬/坪
1,400 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/07/06
台北市南港區研究院路2段2巷48號
40.7萬/坪
1,300 萬
32.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2018/07/23
台北市南港區研究院路2段54巷5號
48.9萬/坪
1,550 萬
31.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2016/09/21
台北市南港區研究院路2段2巷50號
34.4萬/坪
550 萬
16.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2016/05/01
台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號
42.5萬/坪
1,360 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	台北市南港區研究院路2段2巷32-1號	47.1	1,510	32.1	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/25	台北市南港區研究院路2段2巷50號	40.7	1,300	32.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2024/07/30	台北市南港區研究院路2段2巷54弄1號	51.7	1,680	32.5	4/5F	公寓	38年	4房0廳4衛	—
2023/09/24	台北市南港區研究院路2段2巷32號	48.0	1,728	36.0	5/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—
2023/03/24	台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號	44.6	1,425	32.0	5/5F	公寓	37年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/12/25	台北市南港區研究院路2段2巷40號	40.6	1,300	32.0	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/12/09	台北市南港區研究院路2段2巷48號	37.3	397	10.7	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	台北市南港區研究院路2段2巷40號	55.1	1,750	31.8	1/5F	公寓	35年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/01/19	台北市南港區研究院路2段2巷52號	38.4	1,250	32.6	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	台北市南港區研究院路2段2巷32-2號	41.3	1,345	32.6	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/12/02	台北市南港區研究院路2段2巷54弄7號	42.8	1,400	32.7	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	台北市南港區研究院路2段2巷48號	40.7	1,300	32.0	3/5F	公寓	34年	3房1廳2衛	—
2018/07/23	台北市南港區研究院路2段54巷5號	48.9	1,550	31.7	1/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2016/09/21	台北市南港區研究院路2段2巷50號	34.4	550	16.0	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2016/05/01	台北市南港區研究院路2段2巷54弄3號	42.5	1,360	32.0	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

-8.3%

中位年化報酬

-2.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路2段2巷54弄1號	2014/02/16	40.0	2024/07/30	51.7	10.5 年	+29.2%
研究院路2段2巷48號	2020/07/06	40.7	2021/12/09	37.3	1.4 年	-8.4%
研究院路2段2巷50號	2013/05/08	37.6	2016/09/21	34.4	3.4 年	-8.3%