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台北市南港區研究院路2段98巷11號

台北市南港區研究院路2段98巷11號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.1–74.0 萬/坪・2013/12～2024/07・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/13
台北市南港區研究院路2段98巷11號
74.0萬/坪
2,380 萬
32.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/08/05
台北市南港區研究院路2段98巷3號
69.1萬/坪
3,000 萬
39.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/05/04
台北市南港區研究院路2段98巷5號
58.1萬/坪
4,220 萬
72.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2021/04/27
台北市南港區研究院路2段98巷5號
60.9萬/坪
4,150 萬
59.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/11/20
台北市南港區研究院路2段98巷1號
59.5萬/坪
1,915 萬
32.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/07/04
台北市南港區研究院路2段98巷7號
53.2萬/坪
3,300 萬
57.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2017/12/23
台北市南港區研究院路2段98巷3號
59.8萬/坪
2,480 萬
37.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/09/20
台北市南港區研究院路2段98巷9號
61.2萬/坪
2,690 萬
39.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/06/28
台北市南港區研究院路2段98巷3號
55.2萬/坪
2,310 萬
37.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/12/15
台北市南港區研究院路2段98巷1號
53.4萬/坪
1,720 萬
32.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2016/10/17
台北市南港區研究院路2段98巷7號
47.4萬/坪
3,010 萬
59.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2016/10/17
台北市南港區研究院路2段98巷5號
47.4萬/坪
3,010 萬
59.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2016/09/30
台北市南港區研究院路2段98巷1號
51.1萬/坪
1,840 萬
32.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 195萬
2016/05/30
台北市南港區研究院路2段98巷7號
52.3萬/坪
3,320 萬
59.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2016/05/23
台北市南港區研究院路2段98巷1號
52.2萬/坪
1,900 萬
32.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	台北市南港區研究院路2段98巷11號	74.0	2,380	32.2	4/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/08/05	台北市南港區研究院路2段98巷3號	69.1	3,000	39.5	4/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2023/05/04	台北市南港區研究院路2段98巷5號	58.1	4,220	72.7	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/04/27	台北市南港區研究院路2段98巷5號	60.9	4,150	59.3	10/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2020/11/20	台北市南港區研究院路2段98巷1號	59.5	1,915	32.2	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/04	台北市南港區研究院路2段98巷7號	53.2	3,300	57.0	3/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/12/23	台北市南港區研究院路2段98巷3號	59.8	2,480	37.0	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/09/20	台北市南港區研究院路2段98巷9號	61.2	2,690	39.5	4/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/06/28	台北市南港區研究院路2段98巷3號	55.2	2,310	37.0	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2016/12/15	台北市南港區研究院路2段98巷1號	53.4	1,720	32.2	11/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2016/10/17	台北市南港區研究院路2段98巷7號	47.4	3,010	59.3	4/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/10/17	台北市南港區研究院路2段98巷5號	47.4	3,010	59.3	4/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/09/30	台北市南港區研究院路2段98巷1號	51.1	1,840	32.2	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2016/05/30	台北市南港區研究院路2段98巷7號	52.3	3,320	59.3	10/11F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/05/23	台北市南港區研究院路2段98巷1號	52.2	1,900	32.2	6/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路2段98巷3號	2013/12/30	56.7	2023/08/05	56.7	9.6 年	0%
研究院路2段98巷5號	2016/10/17	47.4	2023/05/04	58.1	6.5 年	+22.5%
研究院路2段98巷1號	2016/12/15	53.4	2020/11/20	59.5	3.9 年	+11.3%
研究院路2段98巷7號	2015/03/13	52.6	2020/07/04	48.7	5.3 年	-7.4%
研究院路2段98巷9號	2014/04/22	57.9	2017/09/20	50.8	3.4 年	-12.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/04	台北市南港區研究院路2段98巷9號	43,000	813	39.5	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/21	台北市南港區研究院路2段98巷11號	27,000	840	32.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/05/25	台北市南港區研究院路2段98巷11號	26,000	807	32.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/27	台北市南港區研究院路2段98巷1號	28,000	869	32.2	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/06/10	台北市南港區研究院路2段98巷11號	26,000	807	32.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/04	台北市南港區研究院路2段98巷21弄1號	48,000	1,845	26.0	1/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2018/10/20	台北市南港區研究院路2段98巷11號	57,300	1,332	43.0	1/11F	住宅大樓	—
2017/05/12	台北市南港區研究院路2段98巷5號	43,000	724	59.3	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2016/08/04	台北市南港區研究院路2段98巷9號	45,000	1,802	25.0	1/11F	店面	2房0廳0衛
2015/02/13	台北市南港區研究院路2段98巷21弄3號	26,000	988	26.3	2/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費