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台北市士林區菁山路49-2號

台北市士林區菁山路49-2號・華廈・5 樓・屋齡 17 年・17 棟

近一年中位單價

48.2萬/坪

-30.3%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.5–78.7 萬/坪・2013/01～2026/01・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台北市士林區菁山路55-2號
46.4萬/坪
2,920 萬
53.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2025/12/30
台北市士林區菁山路49-3號
50.1萬/坪
3,300 萬
61.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 17 年
坡道平面 200萬
2025/03/31
台北市士林區菁山路49-1號
51.6萬/坪
3,688 萬
61.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2025/03/21
台北市士林區菁山路53-5號
56.8萬/坪
6,100 萬
96.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/08/12
台北市士林區菁山路53-1號
52.6萬/坪
3,500 萬
61.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/10
台北市士林區菁山路55-1號
46.9萬/坪
2,800 萬
53.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/11/21
台北市士林區菁山路53-2號
59.2萬/坪
4,280 萬
68.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/07/17
台北市士林區菁山路53-2號
52.9萬/坪
3,768 萬
61.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/06/19
台北市士林區菁山路55-3號
47.8萬/坪
2,788 萬
53.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/12/21
台北市士林區菁山路49-2號
50.6萬/坪
3,730 萬
61.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 14 年
坡道平面 600萬
2022/07/19
台北市士林區菁山路49號
54.4萬/坪
4,300 萬
68.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2022/04/19
台北市士林區菁山路55-6號
48.6萬/坪
4,458 萬
91.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳2衛
2022/04/13
台北市士林區菁山路49-2號
58.1萬/坪
4,558 萬
68.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年
坡道平面 600萬
2021/12/22
台北市士林區菁山路55-3號
44.7萬/坪
2,658 萬
53.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/07/15
台北市士林區菁山路55-1號
39.6萬/坪
2,600 萬
65.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台北市士林區菁山路55-2號	46.4	2,920	53.3	4/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2025/12/30	台北市士林區菁山路49-3號	50.1	3,300	61.9	2/5F	華廈	17年	—	坡道平面 200萬
2025/03/31	台北市士林區菁山路49-1號	51.6	3,688	61.8	3/5F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/03/21	台北市士林區菁山路53-5號	56.8	6,100	96.9	4/5F	華廈	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/08/12	台北市士林區菁山路53-1號	52.6	3,500	61.8	3/5F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/10	台北市士林區菁山路55-1號	46.9	2,800	53.3	4/5F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/11/21	台北市士林區菁山路53-2號	59.2	4,280	68.1	1/5F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/07/17	台北市士林區菁山路53-2號	52.9	3,768	61.8	3/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/06/19	台北市士林區菁山路55-3號	47.8	2,788	53.9	5/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/12/21	台北市士林區菁山路49-2號	50.6	3,730	61.9	2/5F	華廈	14年	—	坡道平面 600萬
2022/07/19	台北市士林區菁山路49號	54.4	4,300	68.0	1/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2022/04/19	台北市士林區菁山路55-6號	48.6	4,458	91.7	1/5F	華廈	13年	1房2廳2衛	—
2022/04/13	台北市士林區菁山路49-2號	58.1	4,558	68.1	1/5F	華廈	13年	—	坡道平面 600萬
2021/12/22	台北市士林區菁山路55-3號	44.7	2,658	53.9	4/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/15	台北市士林區菁山路55-1號	39.6	2,600	65.6	2/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/07	台北市士林區菁山路49-2號	60,000	810	74.1	3/5F	華廈	4房2廳2衛	續租
2024/12/30	台北市士林區菁山路55號	50,000	638	53.9	3/5F	華廈	3房2廳2衛
2023/01/04	台北市士林區菁山路49-2號	60,000	810	74.1	3/5F	華廈	4房2廳2衛
2022/10/02	台北市士林區菁山路49-6號	64,000	836	64.0	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2022/07/22	台北市士林區菁山路53-1號	47,936	648	74.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/01/12	台北市士林區菁山路49-2號	60,000	810	74.1	3/5F	華廈	4房2廳2衛
2019/11/29	台北市士林區菁山路51-1號	190,000	767	247.6	—	透天厝	6房4廳6衛
2019/09/23	台北市士林區菁山路55-5號	64,000	850	62.9	3/5F	華廈	3房2廳2衛
2016/11/04	台北市士林區菁山路49-2號	60,000	810	74.1	3/5F	華廈	3房2廳2衛