近一年中位單價
70.6萬/坪
+13.8%vs 文山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 65.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 33.3–81.0 萬/坪・2010/02～2026/06・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 86 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆
- 2026/06/1675.2萬/坪1,946 萬23.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2026/05/2965.4萬/坪3,100 萬43.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2026/01/2570.6萬/坪1,500 萬19.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛坡道機械 150萬
- 2025/03/1063.7萬/坪2,320 萬32.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2025/03/0881.0萬/坪1,000 萬12.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/11/0773.2萬/坪1,588 萬19.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/09/1658.6萬/坪2,850 萬44.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/06/0950.9萬/坪1,140 萬19.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道平面 175萬
- 2024/05/1368.2萬/坪1,600 萬23.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/2862.2萬/坪2,250 萬32.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2023/11/2455.5萬/坪3,600 萬59.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/09/0255.4萬/坪2,708 萬44.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2022/04/1861.7萬/坪1,308 萬18.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2022/03/0565.5萬/坪1,688 萬23.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2022/02/1558.2萬/坪888 萬12.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛坡道機械 180萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 台北市文山區指南路3段97號 | 75.2 | 1,946 | 23.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/05/29 | 台北市文山區指南路3段85號 | 65.4 | 3,100 | 43.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/01/25 | 台北市文山區指南路3段89號 | 70.6 | 1,500 | 19.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2025/03/10 | 台北市文山區指南路3段91號 | 63.7 | 2,320 | 32.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2025/03/08 | 台北市文山區指南路3段99號 | 81.0 | 1,000 | 12.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/07 | 台北市文山區指南路3段89號 | 73.2 | 1,588 | 19.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/09/16 | 台北市文山區指南路3段79號 | 58.6 | 2,850 | 44.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/06/09 | 台北市文山區指南路3段89號 | 50.9 | 1,140 | 19.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2024/05/13 | 台北市文山區指南路3段95號 | 68.2 | 1,600 | 23.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/28 | 台北市文山區指南路3段91號 | 62.2 | 2,250 | 32.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/11/24 | 台北市文山區指南路3段81號 | 55.5 | 3,600 | 59.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/09/02 | 台北市文山區指南路3段79號 | 55.4 | 2,708 | 44.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2022/04/18 | 台北市文山區指南路3段93號 | 61.7 | 1,308 | 18.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2022/03/05 | 台北市文山區指南路3段95號 | 65.5 | 1,688 | 23.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2022/02/15 | 台北市文山區指南路3段97號 | 58.2 | 888 | 12.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
24%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 指南路3段97號 | 2026/06/16 | 75.2 | 11.6 年 | +47% | ||
| 指南路3段85號 | 2026/05/29 | 65.4 | 8.5 年 | +39% | ||
| 指南路3段89號 | 2026/01/25 | 70.6 | 15.9 年 | +110.9% | ||
| 指南路3段91號 | 2025/03/10 | 54.4 | 10.3 年 | +6.8% | ||
| 指南路3段99號 | 2025/03/08 | 81.0 | 4.8 年 | +46.6% | ||
| 指南路3段89號 | 2024/11/07 | 73.2 | 10.3 年 | +42.4% | ||
| 指南路3段89號 | 2024/06/09 | 50.9 | 4.5 年 | +6.6% | ||
| 指南路3段91號 | 2023/11/28 | 62.2 | 4.1 年 | +30.3% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台北市文山區指南路3段93號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/23 | 台北市文山區指南路3段93號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/27 | 台北市文山區指南路3段89號 | 23,000 | 1,233 | 18.6 | 11/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/03/26 | 台北市文山區指南路3段79號 | 42,000 | 783 | 43.5 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/19 | 台北市文山區指南路3段97號 | 18,000 | 1,478 | 12.2 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/15 | 台北市文山區指南路3段95號 | 25,000 | 1,064 | 23.5 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/14 | 台北市文山區指南路3段93號 | 25,000 | 1,002 | 17.4 | 10/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/08/21 | 台北市文山區指南路3段95號 | 23,000 | 979 | 23.5 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/23 | 台北市文山區指南路3段87號 | 17,000 | 403 | 31.1 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/30 | 台北市文山區指南路3段95號 | 22,878 | 975 | 23.5 | 9/11F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
台北市文山區指南路3段93號
套房・11樓・2014 完工・19 筆
台北市文山區指南路3段97號
住宅大樓・11樓・2014 完工・18 筆
台北市文山區指南路3段95號
住宅大樓・11樓・2014 完工・17 筆
台北市文山區指南路3段89號
套房・11樓・2014 完工・15 筆
台北市文山區指南路3段79號
住宅大樓・11樓・2014 完工・15 筆
台北市文山區指南路3段87號
住宅大樓・11樓・2014 完工・14 筆
台北市文山區指南路3段91號
住宅大樓・11樓・2014 完工・13 筆
台北市文山區指南路3段103號
住宅大樓・11樓・2014 完工・12 筆
台北市文山區指南路3段85號
住宅大樓・11樓・2014 完工・12 筆
台北市文山區指南路3段81號
住宅大樓・11樓・2014 完工・11 筆
台北市文山區指南路3段83號
住宅大樓・11樓・2014 完工・9 筆
台北市文山區指南路3段99號
套房・11樓・2014 完工・5 筆