台北市 › 文山區

嘉新政大花園廣場摘星樓

台北市文山區指南路3段22巷12-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟

別名：嘉新政大花園廣場摘星樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.3–53.9 萬/坪・2010/03～2025/09・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

2025/09/17
台北市文山區指南路3段22巷12-3號
53.9萬/坪
3,180 萬
59.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/18
台北市文山區指南路3段22巷12-1號
47.8萬/坪
3,600 萬
75.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/03/28
台北市文山區指南路3段22巷12-1號
47.7萬/坪
3,300 萬
64.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/29
台北市文山區指南路3段22巷12號
46.1萬/坪
3,200 萬
64.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/29
台北市文山區指南路3段22巷12-1號
51.6萬/坪
3,500 萬
64.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/11/29
台北市文山區指南路3段22巷12-2號
45.8萬/坪
2,710 萬
59.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/11/01
台北市文山區指南路3段22巷12號
47.7萬/坪
3,450 萬
64.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2021/10/16
台北市文山區指南路3段22巷12-1號
45.3萬/坪
3,150 萬
64.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/26
台北市文山區指南路3段22巷12-3號
39.3萬/坪
2,320 萬
59.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/12/07
台北市文山區指南路3段22巷12-2號
45.2萬/坪
2,365 萬
47.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/12/01
台北市文山區指南路3段22巷12-1號
50.7萬/坪
3,445 萬
64.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/01/12
台北市文山區指南路3段22巷12號
38.5萬/坪
2,900 萬
75.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/09/29
台北市文山區指南路3段22巷12-2號
46.6萬/坪
2,760 萬
59.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/05/04
台北市文山區指南路3段22巷12-3號
39.5萬/坪
2,326 萬
59.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/03/04
台北市文山區指南路3段22巷12-2號
35.5萬/坪
2,100 萬
59.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/17	台北市文山區指南路3段22巷12-3號	53.9	3,180	59.0	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/18	台北市文山區指南路3段22巷12-1號	47.8	3,600	75.3	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/28	台北市文山區指南路3段22巷12-1號	47.7	3,300	64.0	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/29	台北市文山區指南路3段22巷12號	46.1	3,200	64.0	8/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/11/29	台北市文山區指南路3段22巷12-1號	51.6	3,500	64.0	14/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/29	台北市文山區指南路3段22巷12-2號	45.8	2,710	59.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台北市文山區指南路3段22巷12號	47.7	3,450	64.0	9/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/10/16	台北市文山區指南路3段22巷12-1號	45.3	3,150	64.0	6/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/26	台北市文山區指南路3段22巷12-3號	39.3	2,320	59.0	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	台北市文山區指南路3段22巷12-2號	45.2	2,365	47.9	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/12/01	台北市文山區指南路3段22巷12-1號	50.7	3,445	64.0	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/01/12	台北市文山區指南路3段22巷12號	38.5	2,900	75.3	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	台北市文山區指南路3段22巷12-2號	46.6	2,760	59.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	台北市文山區指南路3段22巷12-3號	39.5	2,326	59.0	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/04	台北市文山區指南路3段22巷12-2號	35.5	2,100	59.2	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 1 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
指南路3段22巷12-3號	2010/05/03	34.4	2025/09/17	53.9	15.4 年	+56.6%
指南路3段22巷12-1號	2010/05/02	31.3	2023/06/18	47.8	13.1 年	+52.7%
指南路3段22巷12號	2010/04/19	33.2	2022/07/29	42.5	12.3 年	+28.2%
指南路3段22巷12-1號	2020/12/01	50.7	2021/11/29	51.6	1 年	+1.7%
指南路3段22巷12-2號	2010/04/01	32.2	2021/11/29	45.8	11.7 年	+42.4%
指南路3段22巷12號	2010/04/20	32.8	2021/11/01	47.7	11.5 年	+45.4%
指南路3段22巷12-1號	2010/04/16	32.3	2021/10/16	41.8	11.5 年	+29.6%
指南路3段22巷12-3號	2010/04/19	32.4	2021/01/26	39.3	10.8 年	+21.5%