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水事紀

台北市文山區指南路3段32巷5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：水事紀社區管理委員會

近一年中位單價

64.2萬/坪

+3.6%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1707 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–76.4 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 87 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
台北市文山區指南路3段32巷3號
52.1萬/坪
1,720 萬
30.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/11/02
台北市文山區指南路3段32巷5號
76.4萬/坪
700 萬
9.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛
含增建
2025/08/18
台北市文山區指南路3段32巷5號
71.3萬/坪
1,200 萬
16.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/23
台北市文山區指南路3段32巷1號
45.9萬/坪
2,510 萬
49.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/05
台北市文山區指南路3段32巷5號
76.4萬/坪
688 萬
9.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/25
台北市文山區指南路3段32巷5號
67.2萬/坪
1,290 萬
19.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/11
台北市文山區指南路3段32巷5號
56.3萬/坪
1,080 萬
19.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2023/12/06
台北市文山區指南路3段32巷5號
69.0萬/坪
638 萬
9.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・1房0廳1衛
含增建
2023/08/20
台北市文山區指南路3段32巷5號
65.4萬/坪
782 萬
12.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/28
台北市文山區指南路3段32巷3號
48.0萬/坪
2,516 萬
48.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/07/03
台北市文山區指南路3段32巷5號
60.9萬/坪
1,025 萬
16.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/27
台北市文山區指南路3段32巷3號
50.1萬/坪
2,635 萬
49.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/02/28
台北市文山區指南路3段32巷5號
52.3萬/坪
1,100 萬
18.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・0房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/10/26
台北市文山區指南路3段32巷5號
65.4萬/坪
1,088 萬
16.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2022/08/04
台北市文山區指南路3段32巷5號
61.7萬/坪
570 萬
9.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	台北市文山區指南路3段32巷3號	52.1	1,720	30.2	7/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/11/02	台北市文山區指南路3段32巷5號	76.4	700	9.2	7/10F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/18	台北市文山區指南路3段32巷5號	71.3	1,200	16.8	6/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市文山區指南路3段32巷1號	45.9	2,510	49.3	5/11F	住宅大樓	15年	5房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/05	台北市文山區指南路3段32巷5號	76.4	688	9.0	9/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/25	台北市文山區指南路3段32巷5號	67.2	1,290	19.2	7/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/11	台北市文山區指南路3段32巷5號	56.3	1,080	19.2	2/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2023/12/06	台北市文山區指南路3段32巷5號	69.0	638	9.2	2/10F	華廈	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/08/20	台北市文山區指南路3段32巷5號	65.4	782	12.0	2/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/28	台北市文山區指南路3段32巷3號	48.0	2,516	48.3	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/03	台北市文山區指南路3段32巷5號	60.9	1,025	16.8	7/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/27	台北市文山區指南路3段32巷3號	50.1	2,635	49.0	6/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/02/28	台北市文山區指南路3段32巷5號	52.3	1,100	18.1	3/10F	華廈	13年	0房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/10/26	台北市文山區指南路3段32巷5號	65.4	1,088	16.6	8/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2022/08/04	台北市文山區指南路3段32巷5號	61.7	570	9.2	2/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
指南路3段32巷5號	2019/04/22	58.7	2025/11/02	76.4	6.5 年	+30.1%
指南路3段32巷5號	2013/10/10	51.1	2025/08/18	71.3	11.9 年	+39.5%
指南路3段32巷5號	2018/03/14	58.6	2024/04/05	76.4	6.1 年	+30.3%
指南路3段32巷5號	2012/12/07	42.7	2024/01/25	67.2	11.1 年	+57.3%
指南路3段32巷5號	2013/08/23	44.6	2024/01/11	56.3	10.4 年	+26.3%
指南路3段32巷5號	2015/07/04	51.8	2023/08/20	65.4	8.1 年	+26.1%
指南路3段32巷5號	2014/03/02	48.7	2023/07/03	60.9	9.3 年	+25%
指南路3段32巷3號	2013/06/10	39.0	2023/06/27	50.1	10 年	+28.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台北市文山區指南路3段32巷5號	16,300	1,779	9.2	2/10F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/17	台北市文山區指南路3段32巷5號	16,000	1,745	9.2	4/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/27	台北市文山區指南路3段32巷5號	15,300	1,669	9.2	2/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/12/11	台北市文山區指南路3段32巷5號	19,900	1,197	16.6	2/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/04/29	台北市文山區指南路3段32巷5號	16,000	1,745	9.2	4/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/26	台北市文山區指南路3段32巷5號	15,300	1,669	9.2	2/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/01/10	台北市文山區指南路3段32巷5號	19,900	1,197	16.6	2/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/03/18	台北市文山區指南路3段32巷5號	16,300	1,779	9.2	2/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/01/18	台北市文山區指南路3段32巷5號	19,900	1,197	16.6	2/10F	華廈	1房1廳1衛
2019/04/23	台北市文山區指南路3段32巷5號	23,000	1,200	19.2	6/10F	華廈	2房1廳1衛