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水鋼琴

台北市文山區指南路3段66號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・7 棟

別名：水鋼琴公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

60.6萬/坪

-2.3%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.4–61.9 萬/坪・2014/04～2026/04・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
台北市文山區指南路3段60號
61.9萬/坪
2,246 萬
32.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2026/03/28
台北市文山區指南路3段72號
59.2萬/坪
1,580 萬
22.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/08/31
台北市文山區指南路3段68號
56.5萬/坪
2,060 萬
32.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/01
台北市文山區指南路3段66號
54.8萬/坪
2,400 萬
39.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/02/28
台北市文山區指南路3段66號
45.9萬/坪
2,050 萬
39.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/10/30
台北市文山區指南路3段60號
41.1萬/坪
1,525 萬
32.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/03/28
台北市文山區指南路3段68號
33.7萬/坪
2,668 萬
64.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/10/04
台北市文山區指南路3段62號
38.6萬/坪
1,488 萬
32.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/11
台北市文山區指南路3段66號
—萬/坪
50 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 50萬
2019/03/28
台北市文山區指南路3段58號
37.0萬/坪
1,680 萬
45.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/02/17
台北市文山區指南路3段66號
36.2萬/坪
1,668 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/12/21
台北市文山區指南路3段58號
37.0萬/坪
1,680 萬
45.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/12/21
台北市文山區指南路3段58號
42.0萬/坪
1,910 萬
45.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2017/08/20
台北市文山區指南路3段64號
28.4萬/坪
1,615 萬
39.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/04/20
台北市文山區指南路3段58號
31.1萬/坪
1,666 萬
45.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	台北市文山區指南路3段60號	61.9	2,246	32.2	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/03/28	台北市文山區指南路3段72號	59.2	1,580	22.8	7/12F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/08/31	台北市文山區指南路3段68號	56.5	2,060	32.0	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/01	台北市文山區指南路3段66號	54.8	2,400	39.2	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/02/28	台北市文山區指南路3段66號	45.9	2,050	39.2	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/30	台北市文山區指南路3段60號	41.1	1,525	32.2	6/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/28	台北市文山區指南路3段68號	33.7	2,668	64.3	10/12F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/10/04	台北市文山區指南路3段62號	38.6	1,488	32.0	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/11	台北市文山區指南路3段66號	—	50	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 50萬
2019/03/28	台北市文山區指南路3段58號	37.0	1,680	45.5	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	台北市文山區指南路3段66號	36.2	1,668	39.2	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/12/21	台北市文山區指南路3段58號	37.0	1,680	45.5	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/12/21	台北市文山區指南路3段58號	42.0	1,910	45.5	1/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/08/20	台北市文山區指南路3段64號	28.4	1,615	39.2	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/04/20	台北市文山區指南路3段58號	31.1	1,666	45.5	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	台北市文山區指南路3段62號	30,500	711	42.8	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/12/20	台北市文山區指南路3段62號	30,500	711	42.8	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費