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夏木漱石行雲區

台北市文山區政大二街137號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・8 棟

別名：夏木漱石行雲區管理委員會

近一年中位單價

43.9萬/坪

-30.8%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.2–45.8 萬/坪・2012/08～2026/01・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
台北市文山區政大二街141號
45.8萬/坪
1,605 萬
35.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/10/24
台北市文山區政大二街135號
42.0萬/坪
1,970 萬
46.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/08/03
台北市文山區政大二街135號
41.6萬/坪
1,950 萬
46.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/01/12
台北市文山區政大二街131號
41.6萬/坪
2,338 萬
56.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/10/27
台北市文山區政大二街135號
43.7萬/坪
2,068 萬
47.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/31
台北市文山區政大二街137號
39.9萬/坪
2,240 萬
56.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/05/24
台北市文山區政大二街137號
40.8萬/坪
2,320 萬
56.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/10/16
台北市文山區政大二街133號
39.5萬/坪
1,850 萬
46.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/06/12
台北市文山區政大二街137號
40.0萬/坪
2,227 萬
55.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/16
台北市文山區政大二街137號
37.9萬/坪
2,128 萬
56.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/01/06
台北市文山區政大二街133號
31.9萬/坪
1,493 萬
46.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/12/11
台北市文山區政大二街139號
30.2萬/坪
2,305 萬
76.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 24 年・5房2廳2衛
含增建
2020/10/20
台北市文山區政大二街141號
34.8萬/坪
1,220 萬
35.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/26
台北市文山區政大二街137號
33.7萬/坪
1,900 萬
56.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/06/06
台北市文山區政大二街131號
31.9萬/坪
1,790 萬
56.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	台北市文山區政大二街141號	45.8	1,605	35.0	10/10F	華廈	29年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/24	台北市文山區政大二街135號	42.0	1,970	46.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/08/03	台北市文山區政大二街135號	41.6	1,950	46.9	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/12	台北市文山區政大二街131號	41.6	2,338	56.2	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/10/27	台北市文山區政大二街135號	43.7	2,068	47.3	14/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/31	台北市文山區政大二街137號	39.9	2,240	56.2	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/05/24	台北市文山區政大二街137號	40.8	2,320	56.8	3/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/16	台北市文山區政大二街133號	39.5	1,850	46.9	3/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/12	台北市文山區政大二街137號	40.0	2,227	55.7	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/16	台北市文山區政大二街137號	37.9	2,128	56.2	12/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/01/06	台北市文山區政大二街133號	31.9	1,493	46.9	13/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	台北市文山區政大二街139號	30.2	2,305	76.2	2/10F	華廈	24年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/10/20	台北市文山區政大二街141號	34.8	1,220	35.0	7/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/26	台北市文山區政大二街137號	33.7	1,900	56.4	2/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/06/06	台北市文山區政大二街131號	31.9	1,790	56.1	6/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
政大二街135號	2016/12/01	32.8	2024/10/27	43.7	7.9 年	+33.4%
政大二街137號	2013/05/05	33.1	2023/05/24	40.8	10.1 年	+23.5%
政大二街133號	2015/03/31	35.9	2022/10/16	39.5	7.5 年	+10.1%
政大二街139號	2014/09/03	30.2	2020/12/11	30.2	6.3 年	+0.2%
政大二街137號	2013/04/22	32.5	2020/07/26	33.7	7.3 年	+3.8%
政大二街143號	2018/07/05	32.8	2019/01/25	34.4	0.6 年	+4.8%
政大二街143號	2015/03/17	31.7	2018/07/05	32.8	3.3 年	+3.5%
政大二街139號	2013/04/16	35.4	2016/06/04	35.2	3.1 年	-0.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/22	台北市文山區政大二街145號	27,000	661	40.9	1/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/07/26	台北市文山區政大二街145號	27,000	661	40.9	1/10F	華廈	3房1廳2衛
2022/11/13	台北市文山區政大二街131號	27,800	489	56.8	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/11/07	台北市文山區政大二街131號	27,800	489	56.8	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/11/02	台北市文山區政大二街133號	28,000	598	35.7	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛