台北市 › 文山區

政大大師

台北市文山區政大二街260巷17號・華廈・5 樓・屋齡 13 年・4 棟

別名：政大大師社區管理委員會

近一年中位單價

43.7萬/坪

-29.5%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.1–66.0 萬/坪・2014/06～2025/12・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

2025/12/21
台北市文山區政大二街260巷11號
43.7萬/坪
3,000 萬
62.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/04/09
台北市文山區政大二街260巷17號
42.7萬/坪
3,028 萬
65.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/12
台北市文山區政大二街260巷15號
45.7萬/坪
2,680 萬
54.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/24
台北市文山區政大二街260巷13號
42.0萬/坪
3,720 萬
76.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳4衛
坡道平面 500萬含增建
2022/04/08
台北市文山區政大二街260巷17號
44.1萬/坪
3,120 萬
65.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/01/29
台北市文山區政大二街260巷13號
42.4萬/坪
2,700 萬
57.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/11/19
台北市文山區政大二街260巷11號
41.5萬/坪
2,810 萬
62.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2021/08/24
台北市文山區政大二街260巷17號
40.2萬/坪
2,450 萬
56.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2021/08/10
台北市文山區政大二街260巷11號
39.7萬/坪
2,650 萬
62.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2021/03/12
台北市文山區政大二街260巷11號
43.0萬/坪
2,650 萬
55.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/12
台北市文山區政大二街260巷13號
41.0萬/坪
2,569 萬
57.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2020/12/30
台北市文山區政大二街260巷17號
41.3萬/坪
3,000 萬
72.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/11/06
台北市文山區政大二街260巷13號
39.0萬/坪
2,250 萬
52.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2020/11/03
台北市文山區政大二街260巷15號
40.7萬/坪
3,150 萬
71.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/10/25
台北市文山區政大二街260巷17號
33.1萬/坪
2,106 萬
56.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・4房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	台北市文山區政大二街260巷11號	43.7	3,000	62.9	4/5F	華廈	12年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/04/09	台北市文山區政大二街260巷17號	42.7	3,028	65.1	3/5F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/12	台北市文山區政大二街260巷15號	45.7	2,680	54.3	2/5F	華廈	10年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/24	台北市文山區政大二街260巷13號	42.0	3,720	76.6	5/5F	華廈	9年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/04/08	台北市文山區政大二街260巷17號	44.1	3,120	65.1	2/5F	華廈	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/01/29	台北市文山區政大二街260巷13號	42.4	2,700	57.8	3/5F	華廈	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/11/19	台北市文山區政大二街260巷11號	41.5	2,810	62.9	2/5F	華廈	8年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/24	台北市文山區政大二街260巷17號	40.2	2,450	56.0	1/5F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/10	台北市文山區政大二街260巷11號	39.7	2,650	62.9	3/5F	華廈	8年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/03/12	台北市文山區政大二街260巷11號	43.0	2,650	55.9	1/5F	華廈	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/12	台北市文山區政大二街260巷13號	41.0	2,569	57.8	4/5F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/12/30	台北市文山區政大二街260巷17號	41.3	3,000	72.7	2/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/06	台北市文山區政大二街260巷13號	39.0	2,250	52.6	1/5F	華廈	7年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/11/03	台北市文山區政大二街260巷15號	40.7	3,150	71.2	5/5F	華廈	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/10/25	台北市文山區政大二街260巷17號	33.1	2,106	56.0	1/5F	華廈	7年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+3.6%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 -2.7%

賠售比例

48%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
政大二街260巷11號	2016/01/21	57.0	2025/12/21	43.7	9.9 年	-23.3%
政大二街260巷17號	2019/04/17	47.0	2024/04/09	41.4	5 年	-12%
政大二街260巷15號	2014/07/17	45.4	2023/09/12	45.7	9.2 年	+0.7%
政大二街260巷17號	2020/12/30	41.3	2022/04/08	42.9	1.3 年	+4%
政大二街260巷13號	2019/08/21	41.7	2022/01/29	41.0	2.4 年	-1.8%
政大二街260巷11號	2016/01/21	58.0	2021/11/19	41.5	5.8 年	-28.5%
政大二街260巷11號	2014/07/14	40.6	2021/08/10	39.7	7.1 年	-2.2%
政大二街260巷13號	2017/09/12	52.4	2021/03/12	41.0	3.5 年	-21.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/07/13	台北市文山區政大二街260巷17號	27,000	370	65.1	2/5F	華廈	3房2廳3衛
2018/02/27	台北市文山區政大二街260巷17號	2,500	—	0.0	—	其他	—