近一年中位單價
—萬/坪
—vs 文山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 50.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1345 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 22.7–63.1 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 69 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2025/08/0353.9萬/坪880 萬16.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/0245.8萬/坪700 萬15.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/03/2963.1萬/坪789 萬10.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛升降機械 110萬含增建
- 2024/08/1947.3萬/坪750 萬12.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2554.5萬/坪1,110 萬18.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛升降機械 110萬含增建
- 2024/02/2547.0萬/坪950 萬17.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛升降平面 150萬含增建
- 2023/05/2947.1萬/坪770 萬16.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/1146.8萬/坪755 萬16.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/05/0743.0萬/坪940 萬18.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/11/0343.7萬/坪570 萬10.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛升降機械 100萬
- 2022/10/2245.8萬/坪800 萬15.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降機械 100萬含增建
- 2022/09/2239.1萬/坪665 萬13.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/08/3144.7萬/坪730 萬16.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/08/0346.3萬/坪588 萬12.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/04/1540.6萬/坪620 萬15.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/03 | 台北市文山區萬壽路62-7號 | 53.9 | 880 | 16.3 | 5/5F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/02 | 台北市文山區萬壽路62-3號 | 45.8 | 700 | 15.3 | 5/5F | 公寓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/29 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 63.1 | 789 | 10.8 | 3/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 110萬 | 含增建 |
| 2024/08/19 | 台北市文山區萬壽路62-6號 | 47.3 | 750 | 12.7 | 4/5F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/25 | 台北市文山區萬壽路62-9號 | 54.5 | 1,110 | 18.4 | 2/5F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | 升降機械 110萬 | 含增建 |
| 2024/02/25 | 台北市文山區萬壽路62-1號 | 47.0 | 950 | 17.0 | 3/5F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | 升降平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/05/29 | 台北市文山區萬壽路62-7號 | 47.1 | 770 | 16.3 | 5/5F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/11 | 台北市文山區萬壽路62-9號 | 46.8 | 755 | 16.1 | 1/5F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/07 | 台北市文山區萬壽路62-9號 | 43.0 | 940 | 18.4 | 2/5F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/11/03 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 43.7 | 570 | 10.8 | 2/5F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | 升降機械 100萬 | |
| 2022/10/22 | 台北市文山區萬壽路62-3號 | 45.8 | 800 | 15.3 | 3/5F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | 含增建 |
| 2022/09/22 | 台北市文山區萬壽路62-3號 | 39.1 | 665 | 13.2 | 1/5F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/08/31 | 台北市文山區萬壽路62-7號 | 44.7 | 730 | 16.3 | 2/5F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/03 | 台北市文山區萬壽路62-6號 | 46.3 | 588 | 12.7 | 5/5F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/15 | 台北市文山區萬壽路62-3號 | 40.6 | 620 | 15.3 | 5/5F | 公寓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+12.7%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路62-7號 | 2025/08/03 | 53.9 | 2.2 年 | +14.3% | ||
| 萬壽路62-3號 | 2025/08/02 | 45.8 | 3.3 年 | +12.9% | ||
| 萬壽路62-8號 | 2025/03/29 | 63.1 | 8.2 年 | +102.1% | ||
| 萬壽路62-6號 | 2024/08/19 | 46.8 | 9.5 年 | +29.3% | ||
| 萬壽路62-9號 | 2024/04/25 | 54.5 | 1 年 | +25.7% | ||
| 萬壽路62-7號 | 2023/05/29 | 47.1 | 6.5 年 | +10% | ||
| 萬壽路62-9號 | 2023/05/07 | 43.3 | 10.1 年 | +46.9% | ||
| 萬壽路62-3號 | 2022/10/22 | 45.8 | 0.9 年 | +11.1% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 14,460 | 1,345 | 10.8 | 5/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 14,462 | 1,345 | 10.8 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2026/01/10 | 台北市文山區萬壽路62-6號 | 16,900 | 1,174 | 12.7 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/23 | 台北市文山區萬壽路62-6號 | 15,865 | 1,250 | 12.7 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 14,460 | 1,345 | 10.8 | 5/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/04/30 | 台北市文山區萬壽路62-7號 | 18,000 | 1,101 | 16.3 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/12/30 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 15,000 | 1,064 | 10.8 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/12/09 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 14,000 | 1,302 | 10.8 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/04/25 | 台北市文山區萬壽路62-7號 | 18,000 | 1,101 | 16.3 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2024/01/10 | 台北市文山區萬壽路62-8號 | 15,000 | 1,395 | 10.8 | 2/5F | 華廈 | 續租 |
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