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葉綠素大廈

台北市文山區萬壽路75-6號・華廈・5 樓・屋齡 18 年・9 棟

別名：葉綠素大廈管理委員會

近一年中位單價

54.6萬/坪

-14.0%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.0–64.3 萬/坪・2012/09～2026/02・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
台北市文山區萬壽路75-11號
54.1萬/坪
2,388 萬
41.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/11/16
台北市文山區萬壽路75-7號
55.0萬/坪
3,068 萬
52.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 18 年・5房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/23
台北市文山區萬壽路75號
64.3萬/坪
4,058 萬
57.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面 350萬含增建
2024/04/23
台北市文山區萬壽路75-8號
52.9萬/坪
1,800 萬
31.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/04/01
台北市文山區萬壽路75-7號
54.4萬/坪
1,920 萬
32.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2023/08/02
台北市文山區萬壽路75-10號
51.9萬/坪
1,188 萬
19.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/05/01
台北市文山區萬壽路75-9號
44.1萬/坪
2,000 萬
45.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/23
台北市文山區萬壽路75-3號
50.2萬/坪
2,200 萬
40.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2022/08/31
台北市文山區萬壽路75號
50.3萬/坪
1,823 萬
33.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/08/17
台北市文山區萬壽路75-8號
50.1萬/坪
1,750 萬
32.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 110萬
2022/08/05
台北市文山區萬壽路75-10號
51.2萬/坪
1,150 萬
19.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬
2020/09/23
台北市文山區萬壽路75-11號
39.0萬/坪
1,400 萬
35.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2020/06/15
台北市文山區萬壽路75-3號
35.9萬/坪
1,640 萬
40.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2020/06/13
台北市文山區萬壽路75-7號
35.9萬/坪
1,700 萬
42.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/12/24
台北市文山區萬壽路75-1號
34.6萬/坪
833 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台北市文山區萬壽路75-11號	54.1	2,388	41.4	3/5F	華廈	18年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/11/16	台北市文山區萬壽路75-7號	55.0	3,068	52.1	2/5F	華廈	18年	5房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/23	台北市文山區萬壽路75號	64.3	4,058	57.6	5/5F	華廈	16年	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/04/23	台北市文山區萬壽路75-8號	52.9	1,800	31.2	2/5F	華廈	16年	2房1廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/04/01	台北市文山區萬壽路75-7號	54.4	1,920	32.6	4/5F	華廈	16年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/08/02	台北市文山區萬壽路75-10號	51.9	1,188	19.5	1/5F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/05/01	台北市文山區萬壽路75-9號	44.1	2,000	45.3	2/5F	華廈	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	台北市文山區萬壽路75-3號	50.2	2,200	40.8	2/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/08/31	台北市文山區萬壽路75號	50.3	1,823	33.3	3/5F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/08/17	台北市文山區萬壽路75-8號	50.1	1,750	32.7	1/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/08/05	台北市文山區萬壽路75-10號	51.2	1,150	19.5	1/5F	華廈	14年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2020/09/23	台北市文山區萬壽路75-11號	39.0	1,400	35.9	4/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2020/06/15	台北市文山區萬壽路75-3號	35.9	1,640	40.8	2/5F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2020/06/13	台北市文山區萬壽路75-7號	35.9	1,700	42.5	3/5F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/12/24	台北市文山區萬壽路75-1號	34.6	833	24.1	2/5F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路75-7號	2014/07/20	37.0	2025/11/16	55.0	11.3 年	+48.9%
萬壽路75號	2014/04/21	39.3	2024/08/23	64.3	10.3 年	+63.6%
萬壽路75-3號	2020/06/15	36.2	2023/04/23	50.2	2.9 年	+38.7%
萬壽路75號	2018/03/03	36.7	2022/08/31	50.3	4.5 年	+37.1%
萬壽路75-11號	2012/09/06	30.0	2020/09/23	39.0	8 年	+29.6%
萬壽路75-9號	2013/03/07	34.2	2019/10/19	37.3	6.6 年	+9.2%
萬壽路75-6號	2013/12/21	43.9	2019/07/05	37.7	5.5 年	-14.1%
萬壽路75號	2012/10/18	30.4	2018/03/03	36.7	5.4 年	+20.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/21	台北市文山區萬壽路75-8號	33,000	810	40.8	3/5F	華廈	3房2廳2衛
2019/09/09	台北市文山區萬壽路75-1號	20,000	1,164	15.0	3/5F	華廈	1房1廳1衛
2018/08/04	台北市文山區萬壽路75-1號	19,000	972	15.0	3/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費