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台東縣台東市岩灣路50巷432號

台東縣台東市岩灣路50巷432號・華廈・10 樓・屋齡 20 年・22 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

8.7萬/坪

-61.6%vs 台東市n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 8.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 208 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–9.2 萬/坪・2013/03～2026/07・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄共 54 筆（另 29 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 29 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06岩灣路50巷430號
8.3萬/坪
550 萬・66.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛含裝潢
2026/01/04岩灣路50巷426號
8.7萬/坪
500 萬・57.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含裝潢
2025/12/05岩灣路50巷436號
9.2萬/坪
530 萬・57.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/11/16岩灣路50巷458號
8.6萬/坪
535 萬・62.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
2024/08/08岩灣路50巷460號
7.9萬/坪
460 萬・58.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/09/20岩灣路50巷426號
8.3萬/坪
485 萬・58.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/02/21岩灣路50巷451號
6.5萬/坪
400 萬・61.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2022/05/08岩灣路50巷449號
5.3萬/坪
325 萬・61.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2022/04/12岩灣路50巷450號
5.2萬/坪
299 萬・57.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/01/07岩灣路50巷460號
5.9萬/坪
350 萬・59.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/12/13岩灣路50巷449號
6.2萬/坪
360 萬・58.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/08/01岩灣路50巷453號
6.7萬/坪
370 萬・55.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/07/14岩灣路50巷440號
5.5萬/坪
320 萬・57.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・3房1廳2衛
2021/05/25岩灣路50巷432號
7.4萬/坪
490 萬・66.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2020/11/27岩灣路50巷458號
6.1萬/坪
365 萬・59.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	台東縣台東市岩灣路50巷430號	8.3	550	66.5	3/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/04	台東縣台東市岩灣路50巷426號	8.7	500	57.7	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/05	台東縣台東市岩灣路50巷436號	9.2	530	57.7	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	台東縣台東市岩灣路50巷458號	8.6	535	62.0	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/08	台東縣台東市岩灣路50巷460號	7.9	460	58.5	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	台東縣台東市岩灣路50巷426號	8.3	485	58.8	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	台東縣台東市岩灣路50巷451號	6.5	400	61.5	7/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2022/05/08	台東縣台東市岩灣路50巷449號	5.3	325	61.5	2/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2022/04/12	台東縣台東市岩灣路50巷450號	5.2	299	57.7	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	台東縣台東市岩灣路50巷460號	5.9	350	59.6	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	台東縣台東市岩灣路50巷449號	6.2	360	58.5	4/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	台東縣台東市岩灣路50巷453號	6.7	370	55.1	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	台東縣台東市岩灣路50巷440號	5.5	320	57.7	4/10F	華廈	15年	3房1廳2衛	—
2021/05/25	台東縣台東市岩灣路50巷432號	7.4	490	66.5	3/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台東縣台東市岩灣路50巷458號	6.1	365	59.6	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+50.1%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
岩灣路50巷430號 2026/07/06 賣出	2018/02/23	5.7	2026/07/06	8.3	8.4 年	+44.7%
岩灣路50巷436號 2025/12/05 賣出	2017/12/01	5.3	2025/12/05	9.2	8 年	+74.0%
岩灣路50巷460號 2024/08/08 賣出	2022/01/07	5.9	2024/08/08	7.9	2.6 年	+34.0%
岩灣路50巷449號 2021/12/13 賣出	2014/12/04	4.5	2021/12/13	6.2	7 年	+35.6%
岩灣路50巷432號 2021/05/25 賣出	2015/10/28	4.4	2021/05/25	7.4	5.6 年	+69.0%
岩灣路50巷452號 2020/10/19 賣出	2019/12/15	5.7	2020/10/19	6.1	0.8 年	+6.1%
岩灣路50巷459號 2020/08/28 賣出	2013/11/04	3.8	2020/08/28	5.8	6.8 年	+50.0%
岩灣路50巷442號 2020/07/31 賣出	2014/11/23	3.2	2020/07/31	6.2	5.7 年	+94.0%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/20 56.6 坪・3/10F	台東縣台東市岩灣路50巷448號	11,500	202	56.6	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/18 65.2 坪・2/10F	台東縣台東市岩灣路50巷432號	13,500	208	65.2	2/10F	華廈	4房2廳2衛
2025/10/23 58.5 坪・6/6F	台東縣台東市岩灣路50巷458號	20,000	341	58.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/03/26 56.6 坪・3/10F	台東縣台東市岩灣路50巷448號	12,000	212	56.6	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/19 65.2 坪・2/10F	台東縣台東市岩灣路50巷432號	13,500	208	65.2	2/10F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/13 65.2 坪・2/10F	台東縣台東市岩灣路50巷432號	13,500	208	65.2	2/10F	華廈	4房2廳2衛
2020/01/31 56.6 坪・6/7F	台東縣台東市岩灣路50巷452號	11,000	195	56.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛

台東縣台東市岩灣路50巷432號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 54 筆（另 29 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

買賣成交紀錄共 54 筆（另 29 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 7 筆