台東縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
19.2萬/坪
-2.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -5.1%
近一年成交
693筆
-15.1%一年近 3 月各區平均 -21%
殖利率
3.02%
各區平均（毛）
評分最高
鹿野鄉
81 分・16.3 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
行政區價差・中古 vs 新案 萬/坪
台東縣台東市-26%・22.3 vs 30.1量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 14.06%・±10% 內 39.71%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.34・未來一年約 181 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 3 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 22 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 58 | — | 18.5 | 完整 |
| 2026-07 | 61 | — | 18.1 | 完整 |
| 2026-06 | 72 | — | 20.5 | 完整 |
| 2026-05 | 68 | — | 20.7 | 完整 |
| 2026-04 | 62 | — | 19.5 | 完整 |
| 2026-03 | 45 | — | 21.1 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿野鄉 14 筆・0 新案 | 16.3 | +77.2% | +250% | -60% | 3.2% | — | — | — | — | -0.4% | +1.43% | 81 |
| 台東市 476 筆・30 新案 | 22.3 | -4.9% | -14% | +21% | 3.2% | -26% | 0.37 | +8.4% | 97 | — | — | 55 |
| 卑南鄉 48 筆・3 新案 | 12.4 | -20.1% | +12% | -43% | 4.1% | — | 0.00 | +7.3% | — | +0.7% | +0.21% | 53 |
| 池上鄉 13 筆・0 新案 | 15.4 | -13.5% | +18% | -71% | 3.2% | — | — | — | — | 0.0% | -0.63% | 49 |
| 成功鎮 27 筆・0 新案 | 13.4 | -14.6% | 0% | +20% | 3.0% | — | — | — | — | +0.2% | -0.44% | 44 |
| 太麻里鄉 80 筆・0 新案 | 8.3 | +2.5% | -43% | +80% | — | — | — | +3.0% | — | +0.4% | +1.19% | 29 |
| 東河鄉 15 筆・0 新案 | 20.0 | -10.6% | +67% | -57% | 1.4% | — | — | — | — | -0.6% | +1.55% | 20 |
| 關山鎮 12 筆・0 新案 | 18.1 | -24.5% | -29% | -60% | — | — | 0.50 | — | — | -0.2% | -0.34% | 5 |
各行政區基本統計
台東縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。